តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជានឹងមានឱកាសរីកចម្រើនបែបណាគិតពីពេលបច្ចុប្បន្នដល់ឆ្នាំ២០៣០?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ស្ថាប័នវាយតម្លៃអន្តរជាតិជាច្រើន បានមើលឃើញថាចាប់ពីពេលនេះដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ឱកាសដ៏រឹងមាំបំផុតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ទំនងជាស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ ដែលគាំទ្រដោយមូលដ្ឋានគ្រឹះរយៈពេលវែងដូចជា នគរូបនីយកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម និងការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារ។

អ្នកវិភាគជាច្រើន រួមទាំង IPS Cambodia, Knight Frank Cambodia, និងស្ថាប័នដូចជាធនាគារពិភពលោក និងធនាគារអភិ​វឌ្ឍន៍អាស៊ី ជាទូទៅសង្កត់ធ្ងន់ថា តម្រូវការកំពុងក្លាយជាជម្រើសកាន់តែច្រើន និងភ្ជាប់ទៅនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ចជាជាងការរំពឹងទុក។

នេះជារបៀប ដែលខ្ញុំនឹងចាត់ថ្នាក់វិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦-២០៣០ ដែលគេឃើញទិដ្ឋភាពមួយចំនួនដូចជា ទី១១. ដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងច្រករបៀងកំណើនយុទ្ធសាស្ត្រ (សក្តានុពលខ្ពស់បំផុត)។

ទី២ ដីនៅជិតតំបន់ទីក្រុង ដែលកំពុងពង្រីកជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញ តាខ្មៅ និងតាមបណ្តោយផ្លូវហាយវេសំខាន់ៗ អាចកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ប្រសិនបើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកំណើនប្រជាជននៅតែបន្ត។

ផ្តោតលើទីតាំង ដែលមានផ្លូវដែលបានបញ្ចប់ ឬផ្តល់មូលនិធិ សេវាប្រើប្រាស់ និងការងារនៅក្បែរនោះ។

១. លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ

ផ្ទះដែលមានតម្លៃសម្រាប់គ្រួសា រដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមដែលកំពុងកើនឡើងរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ទំនងជាឃើញតម្រូវការមានស្ថេរភាពជាងគម្រោងប្រណីត។

ជាមួយគ្នានេះ តម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយ មានទំនោរមានភាពធន់ជាងតម្រូវការប៉ាន់ស្មាន។

២. អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងឡូជីស្ទីក

ការវិនិយោគលើឃ្លាំង រោងចក្រ និងឧទ្យានឡូជីស្ទីកគួរតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ប្រសិនបើការនាំចេញផលិតកម្ម និងការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសបន្តពង្រីក។ វាជាជាវិស័យមួយ ក្នុងចំណោមវិស័យដែលអ្នកប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ ជាច្រើនមើលឃើញជាវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេលមធ្យម។

៣. អចលនទ្រព្យលក់រាយនៅក្នុងស្រុកជាយក្រុងដែលកំពុងរីកចម្រើន

មជ្ឈមណ្ឌលលក់រាយសហគមន៍ និងផ្ទះអាជីវកម្មនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន ដែលកំពុងពង្រីកអាចដំណើរការបានល្អ នៅកន្លែងដែលកំណើនប្រជាជនមានភាពរឹងមាំ។

៤. អគារការិយាល័យថ្នាក់A

ការិយាល័យសំខាន់ៗអាចប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ នៅពេលដែលសកម្មភាពអាជីវកម្មពង្រីក ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្ពស់ នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនក៏ដោយ។

៥. ខុនដូ

ទីផ្សារនេះ នៅតែមានឱកាសជ្រើសរើសមាន នៅក្នុងគម្រោងដែលមានទីតាំងល្អ ជាមួយនឹងតម្រូវការជួលខ្លាំង។ ជារួម វិស័យនេះនៅតែមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំង ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់។

យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគរហូតដល់ឆ្នាំ២០៣០ ប្រសិនបើគោលដៅរបស់អ្នកគឺការកើនឡើងដើមទុន ជាជាងប្រាក់ចំណូលពីការជួល អ្នកវិភាគជាច្រើននឹងផ្តល់អាទិភាពដល់។ ចំនួនពី៥០ ទៅ៦០ភាគរយ ដីលំនៅដ្ឋានយុទ្ធសាស្ត្រ។ ចាប់ពី២០-៣០ភាគរយ ជាការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ចំនួនចាប់ពី១០ ទៅ២០ភាគរយ ជាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ឬឡូជីស្ទីក ប្រសិនបើអាចចូលដំណើរការបាន។

កត្តាសំខាន់ៗដែលអាចគាំទ្រទីផ្សារនៅឆ្នាំ ២០៣០ រួមមានដូចជា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់របស់ប្រទេសកម្ពុជា។ ការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសកាន់តែច្រើន។
នគរូបនីយកម្មបន្តរីកចម្រើន និងការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារ ខណៈដែលប្រទេសនេះ មានគោលបំណងពង្រឹងសេដ្ឋកិច្ច ដែលមានចំណូលខ្ពស់-មធ្យមរបស់ខ្លួន។

ទោះជាយ៉ាហណាក​ម្ពុជា ក៏មានហានិភ័យធំបំផុតនៅតែជាការចំណាយខ្ពស់ លើការខ្ចីប្រាក់ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកយឺត និងការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ជាពិសេសទីផ្សារខុនដូ និងការិយាល័យមួយចំនួន៕