ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យ របស់ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមក៏ដោយ ក៏នៅមានកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ២០២៦ ដែលអ្នកវិភាគអាជីពជាច្រើនបានគូសបញ្ជាក់។
១. សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាបន្តរីកចម្រើន
មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ(IMF) ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី (ADB) និងធនាគារពិភពលោក (World Bank) រំពឹងថាសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានឹងបន្តរីកចម្រើននៅឆ្នាំ២០២៦ ទោះបីជាស្ថិតក្នុងល្បឿនមធ្យមក៏ដោយ។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចគាំទ្រដល់តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន លក់រាយ ឃ្លាំង និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេលមធ្យម។
២. គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗកំពុងបង្កើតច្រករបៀងកំណើនថ្មី
គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលផ្តល់ផលវិជ្ជមាន ដល់វិស័យនេះរួមមានទី១ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ ទី២ ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-ព្រះសីហនុ ទី៣ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផ្លូវជាតិ និងទី៤ ការរីកចម្រើនវិស័យតំបន់ភស្តុភារ និងឧស្សាហកម្ម។
គម្រោងទាំងនេះធ្វើអោយប្រសើរឡើង នូវភាពងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ និងមានទំនោរបង្កើនតម្រូវការរយៈពេលវែង សម្រាប់ដីធ្លី អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាននៅក្បែរនោះ។
៣. វិស័យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារនៅតែជាវិស័យមួយក្នុងចំណោមវិស័យខ្លាំងបំផុត
ក្រុមហ៊ុន Knight Frank Cambodia កត់សម្គាល់ថា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ នៅតែបន្តទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការពង្រីកផលិតកម្ម ការនាំចេញ និងការវិនិយោគខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ ដែលធ្វើឱ្យឃ្លាំង និងឧទ្យានឧស្សាហកម្ម ស្ថិតក្នុងចំណោមផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អជាងមុន។
៤. តម្លៃទាក់ទាញជាងមុនសម្រាប់វិនិយោគិនរយៈពេលវែង
បន្ទាប់ពីការកែតម្រូវទីផ្សារ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមួយចំនួន អាចរកបានក្នុងតម្លៃសមរម្យជាងអំឡុងពេលឆ្នាំកំពូល។ នេះបង្កើតឱកាស សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានទស្សនវិស័យវិនិយោគយូរអង្វែង ដោយផ្តល់ថាពួកគេជ្រើសរើសទីតាំងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។
៥. អារម្មណ៍វិនិយោគនៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង
ទស្សនវិស័យអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកឆ្នាំ ២០២៦ របស់CBRE បានព្យាករណ៍ថា បរិមាណវិនិយោគអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម នៅក្នុងតំបន់អាចកើនឡើង៥-១០% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ ខណៈសកម្មភាពជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងពង្រឹង។
លើសពីនេះវិនិយោគិនកំពុងផ្តោត ការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើទ្រព្យសកម្ម ដែលមានគុណភាព និងប្រាក់ចំណូលរយៈពេលវែង។ ខណៈពេលដែលនេះជាទស្សនវិស័យ ក្នុងតំបន់ជាជាងជាក់លាក់ចំពោះប្រទេសកម្ពុជា វាផ្តល់នូវបរិយាកាសគាំទ្រកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងអាស៊ី។
ក្រុមហ៊ុនCBRE អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក (២០២៦)បានលើកឡើងថា
“ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់ឆ្នាំរឹងមាំមួយទៀតនៅឆ្នាំ ២០២៦ ដោយទាំងសកម្មភាពវិនិយោគ និងជួលត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងពង្រឹង”។
លោកស្រី Ada Choi ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ CBRE អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកបានលើកឡើងថា វិនិយោគិនកំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែខ្លាំងឡើង លើភាពធន់នៃប្រាក់ចំណូល ទ្រព្យសកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងវិស័យដែលមានសក្តានុពល កំណើនរយៈពេលវែង ជាជាងការចំណេញពីការស្មានទុកជាមុន។
Knight Frank ប្រចាំកម្ពុជាបានបង្ហាញការស្រាវជ្រាវរបស់ខ្លួន ជាមួយនឹងលទ្ធផលបានបង្ហាញថា ទីផ្សារកម្ពុជាកំពុងវិវត្ត ហើយវិនិយោគិន ដែលមានព័ត៌មានគួរតែផ្តោត លើវិស័យដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដែលគាំទ្រដោយការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាជាងពឹងផ្អែកលើការកើនឡើង នៃការស្មានទុកជាមុន៕
