ដោយៈ និស្ស័យ
ប្រទេសឡាវៈ គិតត្រឹមត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៦នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសឡាវ មើលទៅល្អជាងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចក្រោយជំងឺកូវីដ ប៉ុន្តែវានៅតែជាទីផ្សារ ដែលមានការជ្រើសរើស និងមានទំហំតូច។
មិនទាន់មានសន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យ ផ្លូវការពេញលេញសម្រាប់ត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៦ នៅឡើយទេ។
១. ទីក្រុងវៀងចន្ទន៍គឺជាទីផ្សារខ្លាំងបំផុត
តម្រូវការកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង នៅជុំវិញកណ្តាលទីក្រុងវៀងចន្ទន៍ ស៊ីសាណាក់ សៃសេត្ថា ថាតហ្លួង និងតំបន់ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងច្រករបៀងBRT។
ការវិភាគទីផ្សារវៀងចន្ទន៍ឆ្នាំ២០២៦ថ្មីៗនេះ ពិពណ៌នាអំពីទីផ្សារថាមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែសង្កត់ធ្ងន់ថាអ្នកទិញត្រូវជ្រើសរើសអំពីទីតាំង តម្លៃ និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់។
ផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿន BRT វៀងចន្ទន៍ថ្មី គឺជាកាតាលីកររយៈពេលវែងដ៏សំខាន់មួយ។ ការសាកល្បងរបស់វាបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៦ ដូច្នេះឥទ្ធិពលពេញលេញ លើតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែកំពុងអភិវឌ្ឍ។
២. ការវិនិយោគរបស់ចិនកំពុងវិលត្រឡប់មកវិញយ៉ាងខ្លាំង
លំហូរវិនិយោគចិននាពេលនេះ មានសារៈសំខាន់ជាពិសេស។ នៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៦ អាជ្ញាធរឡាវ បានជួបជាមួយគណៈប្រតិភូ ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងក្រុមហ៊ុនចិនចំនួន១២ ទៅ១៥ ដោយមានការពិភាក្សាគ្របដណ្តប់ លើការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ថាមពល រ៉ែ និងបច្ចេកវិទ្យា។
មានការអភិវឌ្ឍធំៗ ដែលគាំទ្រដោយចិនរួចទៅហើយនៅក្នុងប្រទេសនេះ។
ឧទាហរណ៍ ទីភ្នាក់ងារលើកកម្ពស់ការវិនិយោគរបស់រដ្ឋាភិបាលឡាវ បានចុះបញ្ជីតំបន់សេដ្ឋកិច្ចជាក់លាក់បឹងថាតលួង ដែលមានទំហំ៣៦៥ហិកតា ជាមួយទុនទំហំ១,៦ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុនឯកជនចិនមួយ។
៣. ការអភិវឌ្ឍអគារខ្ពស់ៗកំពុងក្លាយជារឿងសំខាន់
មជ្ឈមណ្ឌលឡាវនៅទីក្រុងវៀងចន្ទន៍ គឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាពិសេស។ ដំណាក់កាលទី១ ដែលមាន១២ជាន់របស់វា បានបើកនៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៦ ខណៈដែលគម្រោងពេញលេញដែលបានគ្រោងទុករួមមានអគារ៤៦ជាន់ ដែល KPL ពិពណ៌នាថាមានបំណងក្លាយជារចនាសម្ព័ន្ធខ្ពស់បំផុតរបស់ប្រទេសឡាវ។
៤. ប្រទេសឡាវថាជាការរីកចម្រើនផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ
ទោះជាយ៉ាងណាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសមួយនេះ មិនទាន់មានសក្តានុពលជាដុំកំភួននៅឡើយទេ ដោយសារកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា អំណាចទិញក្នុងស្រុកតូចចង្អៀត ហានិភ័យរូបិយប័ណ្ណ/អតិផរណា និងហិរញ្ញប្បទាន ជម្រៅមានកម្រិតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការអភិវឌ្ឍអាផាតមិនមួយចំនួនពីមុន បានជួបប្រទះនឹងតម្រូវការខ្សោយ។ វិនិយោគិនបរទេស ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះរចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិ/ជួល និងកម្មសិទ្ធិ៕
