ដោយៈ វឌ្ឍនៈ
ភ្នំពេញៈ ស្របទៅតាមកំណើនប្រជាជន នៅក្នុងទីក្រុងបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅរាជធានីភ្នំពេញ បានធ្វើឱ្យរដ្ឋាភិបាល ត្រូវរៀបផែនការពង្រីកទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់។
ការពង្រីកទីក្រុងនេះផងដែរ ជាទូទៅបានជះឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន ទៅលើតម្លៃដីធ្លី និងបានធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងជាងមុន ប៉ុន្តែយ៉ាងណាក្ដីការពង្រីករាជធានីភ្នំពេញ ក៏អាចធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីធ្លាក់ចុះទៅវិញ។
លោកច្រឹក សុខនីមប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹង កាលពីព្រឹកថ្ងៃទី២៥ កក្កដានេះថា កំណើនប្រជាជនរស់នៅទីក្រុង បានធ្វើឱ្យរដ្ឋាភិបាល ត្រូវពង្រីកផ្ទៃដីនៅទីក្រុងកាន់តែធំឡើងៗ ជាពិសេសពលរដ្ឋរស់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ហើយរដ្ឋភិបាលក៏បានពង្រីកក្រុងភ្នំពេញក៏កាន់តែធំ ដោយកាត់យកចំណែកខ្លះ នៃខេត្តកណ្តាលជាប់ភ្នំពេញ មកក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋបាលក្រុងភ្នំពេញផងដែរ ។
លោកបន្តថា “ផែនការពង្រីកទីក្រុងពេលខ្លះ ក៏ធ្វើឱ្យដីធ្លីឡើងថ្លៃហើយពេលខ្លះក៏ធ្វើឱ្យដីធ្លីនៅថេរ និងអាចធ្វើឱ្យធ្លាក់ចុះថ្លៃទៅវិញ”។ លោកពន្យល់ថា “ជាទូទៅនៅពេលមានការពង្រីកក្រុង ដីនៅតំបន់ឆ្ងាយពីក្រុងនឹងត្រូវអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យដូចនឹងដីនៅក្រុងដែរ ពេលនោះនឹងមានការអភិវឌ្ឍជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផ្ទះ និងតំបន់ឧស្សាហកម្មជាដើម ដូច្នេះដីនៅតំបន់នោះនឹងមានការឡើងថ្លៃ តែសម្រាប់ដីដែលត្រូវបានកំណត់ធ្វើជាផ្លូវ ឬដីដែលមានការសង់ស្ពានអាកាសពីលើ នឹងមិនឡើងថ្លៃនោះទេ”។
កំណើនតម្លៃដីធ្លីខ្ពស់ពេក ក៏រារាំងដល់ផែនការអភិវឌ្ឍន៍មួយផ្នែកផងដែរ ឧទាហរណ៍ការចំណាយលើសំណងដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីសាងសង់អ្វីមួយ អ្នកវិនិយោគមិនមានលទ្ឋភាពចាប់ផ្តើមគំរោងរបស់ពួកគេជាដើម។
លោកច្រឹក សុខនីមបានបន្ថែមថា ជាធម្មតា ផែនការពង្រីកក្រុងត្រូវមានការអភិវឌ្ឍ៣ ដំណាក់កាលសំខាន់ៗ ទី១ ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាស ម្ព័ន្ធជាមុន ដូចជាផ្លូវ ទឹក ភ្លើង ទី២ គឺការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន ។ នៅពេលដែលមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននឹងចូលទៅអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ទៅតាមតម្រូវការ ពីព្រោះថាពេលមានការពង្រីកក្រុង នឹងធ្វើឱ្យលំនៅឋាននៅតំបន់ជាយៗក្រុង ឬតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនឹងមានតម្រូវការ ពេលនោះគឺជាឱកាសរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។
ទី៣ ការអភិវឌ្ឍតំបន់ឧស្សាហកម្មឬពាណិជ្ជកម្ម ពីព្រោះថានៅពេលមានមនុស្សរស់នៅកាន់តែច្រើន តម្រូវការទៅលើសេវាកម្មផ្សេងៗ ដែលជាកត្តាចាំបាច់ សម្រាប់ការរស់នៅរបស់មនុស្ស នឹងកើនឡើងដូចគ្នា។ ដូច្នេះហើយការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មនឹងមានសន្ទុះកំណើននៅ តំបន់ថ្មីៗទាំងនោះ។
ចំណែកលោកប៉ូ អ៊ាវគង់ អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុនAdvance Real Estate បានមានប្រសសាន៍ផងដែរថា ដើម្បីឱ្យផែនការទទួលបានជោគជ័យ ពិតណាស់រដ្ឋាភិបាលប្រាកដជាមានគម្រោងប្លង់មេ សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ ហើយអនុវត្តទៅតាមគម្រោងប្លង់មេទាំងនោះ ដូចជា ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បានត្រឹមត្រូវ និងការចុះបញ្ជីដីធ្លីជូនពលរដ្ឋ ដែលទើបកាត់ចូលមកជាអ្នកក្រុងថ្មីៗបានត្រឹមត្រូវផងដែរ។
រដ្ឋាភិបាលតាមរយៈក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់កាលពីឆ្នាំមុន បានបង្ហាញពីផែនការប្រើប្រាស់ដីលំអិត និងផែនការពង្រីករាជធានីភ្នំពេញ សម្រាប់ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ឆ្នាំ២០២០ ២០៣៥ ដែលផែនការនេះ រដ្ឋាភិបាលគ្រោងនឹងពង្រីករាជធានីភ្នំពេញ ក្នុងកាំរង្វង់៣០គីឡូម៉ែត្រការ៉េ៕
