ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ កំណើនយុវជនវ័យក្មេង និងរសនិយម បាននិងកំពុងផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការនិយម និងទិដ្ឋភាពសង្គមមួយចំនួនផងដែរ ពិសេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នានាមិនគួរមើលរំលង។
ប្រភេទអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវនឹងចំណង់ចំណូលចិត្ត និងរបៀបរស់នៅរបស់យុវជនជំនាន់ក្រោយ ជាពិសេសអ្នកជំនាញវ័យក្មេង អ្នកទិញលើកដំបូង និងអ្នកជួល កំពុងវិវឌ្ឍនៅពេលដែលនគរូបនីយកម្ម និងប្រាក់ចំណូលកើនឡើង។
ខុនដូប្រភេទនេះ សមស្របសម្រាប់អ្នកជំនាញវ័យក្មេង និងអ្នកទិញលើកដំបូង ដោយយុវជនកម្ពុជាជាច្រើន ជាពិសេសនៅភ្នំពេញ ត្រូវបានទាក់ទាញដោយស្ទូឌីយោ និងខុនដូមួយបន្ទប់គេង ដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមានទីតាំងនៅជិតកន្លែងធ្វើការ ការកម្សាន្ត និងការដឹកជញ្ជូន។
គំរោងអភិវឌ្ឍន៍តូចៗ និងមានប្រសិទ្ធភាពកំពុងមាននិន្នាការបច្ចុប្បន្ន។ គម្រោងដែលផ្តល់កន្លែងរស់នៅតូច (ប្រហែលចន្លោះពី២០-៣០ ម៉ែត្រការ៉េ) ជាមួយនឹងផែនការទូទាត់ ដែលអាចបត់បែនបាន កំពុងលក់ដាច់យ៉ាងឆាប់រហ័ស ពីព្រោះតម្លៃ និងជម្រើសប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់ថវិកាវ័យក្មេង។
ហេតុអ្វីបានជាយុវវ័យចូលចិត្ត? ចម្លើយគឺ តម្លៃទិញទាបជាងផ្ទះធំៗ។ នៅជិតកន្លែងធ្វើការ ហាងកាហ្វេ និងកន្លែងកម្សាន្តពេលយប់។ងាយស្រួលជួលនៅពេលក្រោយ
អ្នកជំនាញវ័យក្មេងជាច្រើន និងនិស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សាថ្មីៗជ្រើសរើសជួលអាផាតមិនទំនើប ឬខុនដូកម្រិតមធ្យម ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលកំពុងរីកចម្រើន ដូចជា សែនសុខ ទួលគោក និងផ្នែកខ្លះនៃកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ។
អចលនទ្រព្យជួល ដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារជាមូលដ្ឋាន (អ៊ីនធឺណិត សន្តិសុខ គ្រឿងបរិក្ខាររួម) មានភាពទាក់ទាញខ្លាំង ពីព្រោះវាផ្តល់នូវភាពបត់បែននៅពេលដែលអាជីព ឬផែនការផ្ទាល់ខ្លួនផ្លាស់ប្តូរ។
កត្តាទាក់ទាញ គឺដោយសារភាពបត់បែនសម្រាប់ការចល័តអាជីព។ ថ្លៃដើមទាបជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការទិញ។ ទីផ្សារជួលដែលកំពុងរីកចម្រើនជាមួយនឹងបញ្ជីដែលអាចទុកចិត្តបាន។
ផ្ទះបុរី និងផ្ទះល្វែងបែបប្រពៃណី (ជាញឹកញាប់នៅសែនសុខ ច្បារអំពៅ និងជាយក្រុង) កំពុងក្លាយជាកន្លែងទាក់ទាញ ដល់គ្រួសារវ័យក្មេង ឬគូស្វាមីភរិយាដែលមានគម្រោងរយៈពេលវែង។
ទាំងនេះ ផ្តល់កន្លែងទំនេរច្រើនជាងខុនដូ ហើយជារឿយៗរួមបញ្ចូលទីធ្លាតូចៗ ឬកន្លែងចតរថយន្ត លក្ខណៈពិសេសដែលអ្នកទិញវ័យក្មេងជាច្រើនចង់បាន សម្រាប់ផែនការគ្រួសារនាពេលអនាគត។
ហេតុអ្វីបានជាវាពេញនិយម? មានកន្លែងរស់នៅច្រើនជាងមុន។អារម្មណ៍សហគមន៍រឹងមាំ។ សក្តានុពលសម្រាប់កំណើនតម្លៃនាពេលអនាគត។
នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ មានភាពប្រសើរឡើង (ឧទាហរណ៍ ផ្លូវដែកស្រាលថ្មី និងបណ្តាញផ្លូវថ្នល់) ស្រុកជាយក្រុងដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ ពីមនុស្សដែលចង់បានអចលនទ្រព្យ ដែលមានតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែនៅតែមានការធ្វើដំណើរងាយស្រួល។
តំបន់ដូចជា ច្បារអំពៅ សែនសុខ និងដង្កោ ត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាតំបន់ ដែលមានការរីកចម្រើនខ្ពស់ ជាមួយនឹងជម្រើសដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង។
សំណួរតើហេតុអ្វី បានជាអ្នកទិញវ័យក្មេងពិចារណាតំបន់ទាំងនេះ? ចម្លើយគឺដោយសារកត្តាដូចជា តម្លៃអចលនទ្រព្យទាបជាង។ ឱកាសសម្រាប់ផ្ទះ ឬដីធំៗ។ ការរីកចម្រើននៃភាពងាយស្រួលក្នុងស្រុក។
តើនិន្នាការនេះ មានន័យយ៉ាងណាចំពោះយុវជនកម្ពុជា? ការជួលនៅតែមានប្រជាប្រិយភាព ដោយសារតែភាពបត់បែន និងការចំណាយទាប ល្អសម្រាប់និស្សិត និងអ្នកជំនាញដំបូងៗ។ ខុនដូដែលមានតម្លៃសមរម្យ កំពុងក្លាយជាជម្រើសដ៏ពេញនិយម សម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង ដែលចង់បានការរស់នៅក្នុងទីក្រុង ដោយមិនមានបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុច្រើន។
លើសពីនេះ ជម្រើសបុរី/ផ្ទះល្វែងទាក់ទាញដល់អ្នកដែលកំពុងសាងសង់គ្រួសារ ឬស្វែងរកកន្លែងទំនេរបន្ថែម។ អចលនទ្រព្យជាយក្រុងកំពុងកើនឡើងជាជម្រើសជាក់ស្តែង ប្រសិនបើតម្លៃនៅក្នុងកណ្តាលទីក្រុងមានអារម្មណ៍ថាខ្ពស់ពេក៕
