ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ ការលេចឡើងនូវគំរោងខុនដូថ្មីៗ និងការចាប់ផ្តើមប្រកាសលក់គំរោងកប់ពពករបស់ជប៉ុននៅទីក្រុងភ្នំពេញ កំពុងមានការលើកឡើងជាសំណួរ ស្របពេលអ្នកជំនាញនិយាយថា ទីផ្សារកំពុងស្ថិតក្នុងភាពមិនច្បាស់លាស់។
តើមានកត្តាអ្វីខ្លះនៅពីក្រោយការលេចឡើងគំរោងធំៗ ដែលមានកំពស់២៦៧ម៉ែត្រ GATO Tower? , J Tower3 កំពស់ជាង៣០០ម៉ែត្រ នៅតំបន់បឹងកេងកង១? និងគំរោងArakawa Resident នៅតែបន្តសាងសង់គំរោងថ្មីៗរបស់ពួកគេ?។
អ្នកនាងAnna Araki នាយកប្រតិបត្តិ AnnaCam Partners មកពីក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យជប៉ុន បានពន្យល់ពីមូលហេតុដែលវិនិយោគិនជប៉ុនចាប់ផ្តើមមកកាន់កម្ពុជា។
អ្នកនាងបានបញ្ជាក់ថា “ជនជាតិជប៉ុនភាគច្រើន មានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំង… ភ្នំពេញមានការអភិវឌ្ឍរួចទៅហើយ”។
- ក្រុមហ៊ុនរបស់នាងថែមទាំង៖
- រៀបចំដំណើរទស្សនកិច្ចវិនិយោគពីប្រទេសជប៉ុន
- នាំក្រុមវិនិយោគិនមកភ្នំពេញ
- មនុស្សជាច្រើន ពិតជាបានទិញខុនដូនៅបឹងកេងកង១។
អ្នកប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃOpen Development Cambodia បានលើកឡើងថា ពួកគេបានសង្កេតឃើញថា វិនិយោគិនជប៉ុនមាន “ការមិនប្រថុយប្រថាន” ប៉ុន្តែនៅតែវិនិយោគលើខុនដូ។
ប្រសិនបើវិនិយោគិនជប៉ុន អភិរក្សនិយមវិនិយោគ ពួកគេមើលឃើញហានិភ័យដែលបានគ្រប់គ្រង និងតម្លៃនៃការវិនិយោគរយៈពេលវែង។
លោកTani Shunji នាយកប្រតិបត្តិ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជប៉ុន Tanichu បាននិយាយថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំនៅកម្ពុជា កំពុងជំរុញតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានកាន់តែប្រសើរ។ នេះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួនឯងវិនិយោគយ៉ាងច្រើន។
យោងតាមទិន្នន័យរដ្ឋាភិបាល និងសេដ្ឋកិច្ចបានបង្ហាញថា ជប៉ុនគឺជាប្រទេស ដែលស្ថិតក្នុងចំណោមវិនិយោគិនបរទេស កំពូលទាំង៤នៅកម្ពុជា ដែលពួកគេផ្តោតលើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ សំណង់ ហិរញ្ញវត្ថុ ឧស្សាហកម្ម។
ដូច្នេះការវិនិយោគលើខុនដូ គឺជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រសេដ្ឋកិច្ចធំជាង មិនមែនឯកោទេ។
អ្នកវិភាគទីផ្សារ / របាយការណ៍
- មូលធនជប៉ុនសកម្មក្នុង៖
- “សំណង់ អចលនទ្រព្យ សណ្ឋាគារ…”
ការវិភាគពិតប្រាកដ (អ្វីដែលកំពុងកើតឡើងពិតប្រាកដ)
យើងអាចស្វែងយល់ឱ្យកាន់តែស៊ីជម្រៅ មិនមែនគ្រាន់តែជា “រឿងវិជ្ជមាន” នោះទេ ប៉ុន្តែជាការពិតដែលមានតុល្យភាពថា ហេតុអ្វីបានជាវិនិយោគិនជប៉ុន ពិតជាមើលឃើញសក្តានុពល?
ពួកគេយល់ពី “កំណើនទីក្រុងដំណាក់កាលដំបូង” វិនិយោគិនជប៉ុនប្រៀបធៀបទីក្រុងភ្នំពេញទៅនឹង
- ទីក្រុងបាងកក (២០-៣០ ឆ្នាំមុន)
- ទីក្រុងហូជីមិញ (១០-១៥ ឆ្នាំមុន)
ពួកគេបានផ្តោតលើកត្តាតក្កវិជ្ជា៖
- ចំនួនប្រជាជន + កំណើនសេដ្ឋកិច្ច
- តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននឹងកើនឡើង
ចំណុចទាំងអស់នេះត្រូវបានគាំទ្រដោយ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាជំរុញការវិនិយោគរបស់ជប៉ុនបន្ថែមទៀត ហើយពួកគេពឹងផ្អែកលើការសង្កេតពិតប្រាកដ មិនមែនការសន្មត់ទេ។
អ្នកនាង Anna Araki៖បានលើកឡើងថា វិនិយោគិនមកទស្ស
នាទីក្រុងភ្នំពេញដោយផ្ទាល់ មុនពេលពួកគេសម្រេចចិត្តទិញ ពិសេសវិនិយោគិនជប៉ុន មិនវិនិយោគដោយងងឹតងងល់ទេ ពួកគេពិនិត្យជាមុនសិន។
តម្រូវការជួលមានរួចហើយ ពោលគឺអត្រាគ្របដណ្តប់ការជួល និងការប្រើប្រាស់ខុនដូនៅតំបន់បឹងកេងកង១ បានផ្តល់ឲ្យពួកគេនូវទំនុកចិត្ត ហើយវាមិនមែនគ្រាន់តែជា “រឿងរ៉ាវអនាគត” នោះទេ ប៉ុន្តែមានតម្រូវការជួលបច្ចុប្បន្ន។
ទោះជាយ៉ាងណា មិនមែនទីក្រុងភ្នំពេញទាំងអស់ សុទ្ធតែជាការវិ
និយោគល្អនោះទេ គឺមានតែតំបន់សំខាន់ប៉ុណ្ណោះ ដែលត្រូវបានទុកចិត្ត។
វិនិយោគិនជប៉ុន ដែលចូលមកកាន់ភ្នំពេញគឺជាសញ្ញាល្អ ប៉ុន្តែវាមិនមានន័យថាគ្រប់ខុនដូទាំងអស់ នឹងទទួលបានជោគជ័យនោះទេ៕
