ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ ឆ្នាំ2026នេះ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដ៏ល្អបំផុតមិនមែនជា “អចលនទ្រព្យអ្វីទាំងអស់ឬគ្រប់ប្រភេទនោះ”ទេ ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យលើកន្លែង ដែលតម្រូវការមានពិតប្រាកដ មិនមែនកន្លែងដែលទីផ្សារមានសំឡេងខ្លាំងនោះទេ។
អ្នកជំនាញបានមើលឃើញថា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ ល្អបំផុតជារួមសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦នេះ។
នេះគឺជាវិស័យដែលមានភាពធន់បំផុត នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ន។
១) ឃ្លាំង ឧទ្យានភស្តុភារ និងដីឧស្សាហកម្ម
តំបន់ដែលមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ កំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកំណើនផលិតកម្ម និងការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់។
របាយការណ៍ជាច្រើនឆ្នាំ2026 កំណត់ឧស្សាហកម្មជាផ្នែកដែលមានដំណើរការខ្លាំងបំផុត។
តើតំបន់ណាមានសក្តានុពលបំផុត អ្នកជំនាញបានចង្អុលបង្ហាញនូវទីតាំងមួយចំនួនដួចជា ទី១ ច្រករបៀងអាកាសយានដ្ឋានក្បែរអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ។ ច្រករបៀងផ្លូវជាតិលេខ4។ តំបន់ដែលភ្ជាប់ជាមួយតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស។ ផ្លូវរង្វង់មូល/ ចំណុចចូលដំណើរការផ្លូវល្បឿនលឿន។
តើអ្វីជាមូលហេតុ? ព្រោះថា តំបន់ទាំងនេះ បម្រើតម្រូវការអាជីវកម្មពិតប្រាកដ មិនមែនជាការរំពឹងទុកទេ។
2) លំនៅឋានទីផ្សារកម្រិតមធ្យម សុវត្ថិភាពជាងខុនដូប្រណីត
លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងជាក់ស្តែងសម្រាប់វណ្ណៈកណ្តាល ក្នុងស្រុកកំពុងឃើញការស្រូបយកល្អ ជាងគម្រោងប្រណីត។ ផ្ទះ ឬអាផាតមិនតូចៗដែលមានតម្លៃល្អ មានទំនោរធ្វើដំណើរលឿនជាង និងជួលជាប់លាប់ជាង។
អ្នកជំនាញបានចង្អុលបង្ហាញ ពីតំបន់ល្អសម្រាប់ការវិនិយោគមានដូចជាបំផុត។
- សែនសុខ
- ច្បារអំពៅ
- ច្រករបៀងកំណើនជាយក្រុងដែលបានជ្រើសរើស។
តើអ្វីជាមូលហេតុ? នោះគឺមូលដ្ឋានតម្រូវការទូលំទូលាយ និងហានិភ័យនៃការទំនេរទាប។
៣) អាផាតមិនសេវាកម្មដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល / ការជួលដែលមានគុណភាព
ប្រសិនបើអ្នកចង់បាន លំហូរសាច់ប្រាក់ស្ថិរភាព សូមផ្តោតលើអចលនទ្រព្យ ដែលមានតម្រូវការជួល ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសង្កាត់ខ្លាំង មិនមែនការសន្យាក្រៅផែនការទេ។
សង្កាត់ល្អបំផុត៖
- បឹងកេងកង១
- ទន្លេបាសាក់
- ដូនពេញ
មូលហេតុ គឺដោយសារតំបន់ទាំងនេះ មានភាពទាក់ទាញជនបរទេស អ្នកជំនាញ និងអ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម។ ផលចំណេញពីការជួលសុទ្ធនៅភ្នំពេញ ច្រើនតែស្ថិតក្នុងចន្លោះ៤.៥% ទៅ៧% អាស្រ័យលើផ្នែក និងគុណភាពគ្រប់គ្រង។
អ្វីដែលត្រូវជៀសវាងនៅឆ្នាំ ២០២៦
- ខុនដូប្រណីតដែលផ្គត់ផ្គង់លើស។
- គម្រោងក្រៅផែនការដែលគ្មានកំណត់ត្រាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រឹងមាំ។
- ដីដែលមានការប៉ាន់ស្មានឆ្ងាយពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។
- អង្គភាពដែលមានតម្លៃខ្ពស់រំពឹងថានឹងលក់បន្តរហ័ស។
ការពិភាក្សាសហគមន៍នៅកម្ពុជា ព្រមានម្តងហើយម្តងទៀតអំពីខុនដូដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងការលំបាកក្នុងការលក់បន្ត ជាពិសេសនៅពេលដែលតម្លៃចូលខ្ពស់ពេក៕
