ដោយៈ គង់ សូរិយា
កណ្តាលៈ មុនវិបត្តិកូវីដ១៩មកដល់ ការវិនិយោគដីធ្លីអាចទទួលបានផលចំណេញភ្លាមៗ បន្ទាប់ពីទិញរួច ឬរង់ចាំត្រឹមមួយខែ ក៏័អាចទទួលបានផលចំណេញហើយ។
ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នអ្វីៗបានផ្លាស់ប្តូរ១៨០ដីក្រេ បើទោះជាដីដែលមានចម្ងាយប្រហែល២០ ទៅ៣០គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងភ្នំពេញនៅតែអាចល្អ សម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។
ក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមបច្ចុប្បន្ន អ្នកជំនាញមើលឃើញថា សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានៅតែកំពុងរីកចម្រើន ប៉ុន្តែយឺតជាង ប៉ុន្តែធនាគារមានភាពតឹងរ៉ឹងជាងមុនជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី ដែលធ្វើឲ្យចរន្តទិញដីបែបប្រថុយប្រថាម មានការធ្លាក់ចុះ។
អ្នកទិញឥឡូវនេះ ផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែច្រើន លើតម្រូវការពិតប្រាកដ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកំណើនប្រជាជនជំនួសឱ្យការប្តូរទីតាំងលឿន។
សម្រាប់ដីដែលមានចម្ងាយ២០ ទៅ៣០គីឡូម៉ែត្រនៅខាងក្រៅទីក្រុងភ្នំពេញ រយៈពេលរង់ចាំជាក់ស្តែងជាធម្មតា ត្រូវចំណាយពេលចន្លោះពី៣ទៅ៥ឆ្នាំ ឆ្នាំសម្រាប់តំបន់ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំកំពុងអភិវឌ្ឍរួចហើយ។
តំបន់ខ្លះត្រូវចំណាយរយៈពេលចន្លោះពី៥ ទៅ១០ឆ្នាំ សម្រាប់ដីឆៅដែលកំពុងរង់ចាំការពង្រីកទីក្រុង។ ចំណែកតំបន់ខ្លះទៀតត្រួវចំណាយពេល១០ឆ្នាំ ប្រសិនបើទីតាំងនោះមានផ្លូវខ្សោយ កំណើនប្រជាជនទាប ឬគ្មានកត្តាជំរុញសេដ្ឋកិច្ច។
កំណើននាពេលអនាគតដ៏ល្អបំផុត ជាធម្មតាអាស្រ័យលើរឿងសំខាន់ៗចំនួន៤ រួមមានទី១ ផ្លូវ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ផ្លូវល្បឿនលឿន និង ផ្លូវតភ្ជាប់អាកាសយានដ្ឋាននិងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។
ទី២ ចលនាប្រជាជនទីក្រុងភ្នំពេញ បន្តពង្រីកទៅខាងក្រៅ ពីព្រោះដីកណ្តាលមានតម្លៃថ្លៃ។ ច្រករបៀងកំណើនជាយក្រុងកំពុងក្លាយជារឿងសំខាន់ ទី៣ កំណើនឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ តំបន់នៅជិតរោងចក្រ ឃ្លាំង និងផ្លូវដឹកជញ្ជូនច្រើនតែរីកចម្រើនលឿនជាងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានលក្ខណៈស្មានទុក និងទី៤ ការកាន់កាប់អំណាច
នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាឥឡូវនេះ វិនិយោគិនដែលអាចកាន់កាប់ដីដោយអត់ធ្មត់ដោយគ្មានបំណុលមានអត្ថប្រយោជន៍។
តំបន់ភាគខាងលិច និងភាគនិរតីនៃទីក្រុងភ្នំពេញ រួមទាំងផ្នែកខ្លះនៃកំបូល អង្គស្នួល និងច្រករបៀងអាកាសយានដ្ឋាន នៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថា ជាតំបន់កំណើនរយៈពេលមធ្យម ទៅរយៈពេលវែងដោយវិនិយោគិនក្នុងស្រុកជាច្រើន ពីព្រោះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នៅតែបន្តប្រសើរឡើង។ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី គឺពិបាកជាងពេលមុនៗ។
ការពិភាក្សាសហគមន៍នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក៏បង្ហាញពីអារម្មណ៍ចម្រុះផងដែរ ដោយវិនិយោគិនមួយចំនួនជឿថា ទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព“ទីផ្សារអ្នកទិញ”។
អ្នកផ្សេងទៀតគិតថា វដ្តបន្ទាប់នឹងផ្តល់រង្វាន់ដល់តែដី ដែលមានទីតាំងល្អនៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកំណើនប្រជាជនពិតប្រាកដ។
ផ្អែកលើទិន្នន័យបច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាងើបឡើងវិញជាលំដាប់បន្ទាប់ពីឆ្នាំ២០២៦ ២០២៧ ដីជាយក្រុងជុំវិញទីក្រុងភ្នំពេញ អាចចាប់ផ្តើមកើនឡើងខ្លាំងម្តងទៀត ចាប់ពីឆ្នាំ២០២៨ តទៅ។
ប៉ុន្តែវាទំនងជាទីផ្សារជ្រើសរើស មិនមែនជាការរីកចម្រើនទូទាំងប្រទេសទេ ដែលដីឡូត៍នីមួយៗកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
យុទ្ធសាស្ត្រដែលមានសុវត្ថិភាព ជាងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺទី១ទិញនៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលកំពុងសាងសង់រួចហើយ ទី២ ជៀសវាងការចំណាយលើស ទី៣ ត្រៀមខ្លួនដើម្បីកាន់កាប់យ៉ាងហោចណាស់៥ឆ្នាំ។ ទី៤ ផ្តោតលើដីដែលមានផ្លូវចេញ ចូល ច្បាស់លាស់ និងឯកសារផ្លូវច្បាប់៕
