ដោយៈ ចំណាន
ភ្នំពេញៈ វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា អាចមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI)ម្តងទៀត ប៉ុន្តែ រដ្ឋាភិបាលប្រទេសនេះ ត្រូវការការលាយបញ្ចូលគ្នា រវាងកំណែទម្រង់ហិរញ្ញវត្ថុ ការផ្តល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តម្លាភាពទីផ្សារ និងការបង្កើតតម្រូវការ។
អ្នកវិភាគជាច្រើននិយាយថា ទីផ្សារមិនទាន់ “ស្លាប់” នៅឡើយទេ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនបានប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន បន្ទាប់ពីការផ្គត់ផ្គង់លើស ការវិនិយោគរបស់ចិនយឺត និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ទូទាំងពិភពលោកក្នុងឆ្នាំ 2023-2026។
តើអ្វីជាវិធីសំខាន់ៗ ដែលកម្ពុជាអាចទាក់ទាញFDI ឱ្យកាន់តែរឹងមាំឡើងវិញទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។
១. បង្កើនទំនុកចិត្តលើវិស័យធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ
វិនិយោគិនបរទេស ពិនិត្យមើលស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនប្រទេសនោះជាមុនសិន មុនសម្រេចចិត្តវិនិយោគនៅប្រទេសណាមួយ ។
ក្នុងបញ្ហានេះ ទាមទាររដ្ឋាភិបាលកាត់បន្ថយសម្ពាធប្រាក់កម្ចីមិនល្អនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់។ ជួយធនាគាររៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចី ដែលមានភាពតានតឹងឡើងវិញ ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។រក្សាអត្រាប្តូរប្រាក់ និងអតិផរណាឱ្យមានស្ថេរភាព។ បង្កើនតម្លាភាពក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។
តើហេតុអ្វីបានជាបញ្ហានេះជាកត្តាដ៏សំខាន់? អ្នកជំនាញបានមើលឃើញថា ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគខ្លាចអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬអ្នកទិញមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីបាន ពួកគេជៀសវាងទីផ្សារ។
ធនាគារពិភពលោក និងមូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ ជារឿយៗសង្កត់ធ្ងន់លើស្ថិរភាពវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ មុនពេលការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ។
២. ផ្តោតលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ មិនត្រឹមតែគម្រោងស្មានប៉ុណ្ណោះទេ
លំហូរទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស(FDI) ជាធម្មតាធ្វើតាមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ប្រទេស ហេតុនេះគម្រោងដែលមានឥទ្ធិពលខ្ពស់ដល់ភាពទាក់ទាញរួមមាន ទី១អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោថ្មី ទី២ ផ្លូវល្បឿនលឿន ទី៣មជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្ម ទី៤ តំបន់ឧស្សាហកម្ម កំពង់ផែសមុទ្រជ្រៅ និងប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ។
នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានសុពលភាព និងដំណើរការ ដីនៅក្បែរនោះកាន់តែមានតម្លៃសម្រាប់ ការវិនិយោគសាងសង់ឃ្លាំង
លំនៅដ្ឋាន ហាងលក់រាយ អាគារការិយាល័យ និងសណ្ឋាគារជាដដើម។
៣. ផ្លាស់ប្តូរពីការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិត ប្រណីតទៅជាតម្រូវការពិតប្រាកដ
បញ្ហាប្រឈមមួយនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ នៃប្រទេសកម្ពុជាគឺមានការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការច្រើនពេក ដូចជា ខុនដូប្រណីត អគារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់។ គម្រោងដីដែលមានលក្ខណៈស្មានទុកជាមុន។
ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសនាពេលអនាគត ពួកគេអាចផ្តោតលើ លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ឧទ្យានភស្តុភារកម្ម មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ សហគមន៍ប្រើប្រាស់ចម្រុះ អាផាតមិនជួលសម្រាប់កម្មករ និងវណ្ណៈកណ្តាល។
ប្រទេសដូចជា វៀតណាម បានទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសផ្នែកផលិតកម្ម ដោយសារតែអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានគាំទ្រដល់រោងចក្រ និងការនាំចេញ។
៤. បង្កើនតម្លាភាពផ្នែកច្បាប់ និងការការពារវិនិយោគិន
វិនិយោគិនបរទេសយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីច្បាស់លាស់ ការអនុវត្តកិច្ចសន្យា គុណភាពសំណង់ សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ ការដោះស្រាយវិវាទយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
ប្រសិនបើដំណើរការផ្នែកច្បាប់មានភាពប្រសើរឡើង វិនិយោគិនស្ថាប័នកាន់តែមានផាសុកភាពក្នុងការចូលទីផ្សារ។
ការសិក្សាបានបង្ហាញថា “មូលនិធិសកលធំៗជាធម្មតា ជៀសវាងទីផ្សារដែលបទប្បញ្ញត្តិមិនច្បាស់លាស់”។
៥. លើកទឹកចិត្តវិនិយោគិនបរទេសចម្រុះ
ពីមុនពេលមានវិបត្តិមកដល់ កម្ពុជាពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើដើមទុនចិន ប៉ុន្តែដើម្បីជម្រុញកំណើននាពេលអនាគត ឲ្យសុខភាពល្អគឺអាចធ្វើទៅបាន ប្រសិនបើការវិនិយោគក៏មកពី សិង្ហបុរី ជប៉ុន កូរ៉េខាងត្បូងម៉ាឡេស៊ីមូលនិធិមជ្ឈិមបូព៌ាជាដើម។
៦. អភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ
វិស័យនេះ អាចក្លាយជាផ្នែកអនាគត ដ៏រឹងមាំបំផុតរបស់កម្ពុជា មូលហេតុ គឺដោយសារការផលិតមានការរីកចម្រើន និងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់មានភាពចម្រុះពីប្រទេសចិន តម្រូវការអាចកើនឡើងសម្រាប់ រោងចក្រ ឃ្លាំង លំនៅដ្ឋានកម្មករ កំពង់ផែស្ងួត មជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន
៧. កសាងការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ឱ្យកាន់តែរឹងមាំ
កំណើនវិស័យទេសចរណ៍ នឹងផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ឧស្សាហកម្មសណ្ឋាគារ លក់រាយ ខុនដូ និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដែលទាមទារឲ្យរដ្ឋាភិបាលព្យាយាម ទាក់ទាញជើងហោះហើរអន្តរជាតិ
ការផ្សព្វផ្សាយទេសចរណ៍កាន់តែទូលំទូលាយ សេដ្ឋកិច្ចកម្សាន្ត ការអភិវឌ្ឍឆ្នេរសមុទ្រជាដើម។
ប្រសិនជាកម្ពុជាបំពេញបាន នូវលក្ខខ័ណ្ឌដ៏បករសើរខាងលើ នោះតម្រូវការអចលនទ្រព្យ អាចប្រសើរឡើងម្តងទៀតដូចជា នៅរាជធានីភ្នំពេញ ក្រុងព្រះសីហនុ សៀមរាប និងខេត្តកំពត។
៨. ផ្នត់គំនិតស្មានទុកមុនទាប
ការសិក្សាបានបង្ហាញថា វិនិយោគិនជាច្រើនឥឡូវនេះចូលចិត្ត “លំហូរសាច់ប្រាក់” ជំនួសឱ្យការរង់ចាំតែតម្លៃដីកើនឡើង ហើយគំរោងដ៏ទាក់ទាញនាពេលអនាគត គឺរកបានចំណូលពីការជួ សកម្មភាពអាជីវកម្ម កំណើនប្រជាជន និងកំណើននៃការប្រើប្រាស់ក្នុងចរន្តសេដ្ឋកិច្ចពិតប្រាកដ។
អ្នកវិភាគក្នុងតំបន់ជាច្រើនជឿថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា អាចនឹងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ជាជាងការងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស៕
