តើ​ផ្នែក​អ្វី​នៃ​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​ដែល​គួរ​វិនិយោគ និង​ផ្តល់​ផល​ចំណេញ​លឿន​ក្នុង​បរិបទ​បច្ចុប្បន្ន​?

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    ភ្នំពេញៈ វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ជាមួយនឹងផលចំណេ​ញលឿនជាងមុន និងជួយ“ចាក់បញ្ចូល” ចរន្តសេដ្ឋកិច្ចចូលទៅក្នុងប្រទេស ជាអ្វីដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគលើកឡើងនូវចំណុចមួយចំនួនគួរពិចារណា។

អ្វីដែលជាចំណុចសំខាន់គឺផ្តោតលើវិស័យ ដែលត្រូវគ្នានឹងវដ្តកំណើនបន្ទាប់របស់កម្ពុជា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឧស្សាហកម្ម ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ និងការពង្រីកទីក្រុង។

មូលដ្ឋាន និងសូចនាករទាំងនេះ គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រឆ្លាតវៃបំផុតសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦-២០៣០ខាងមុខ។

១.វិនិយោគនៅជិតច្រករបៀងកំណើនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតែជាមូលដ្ឋានសំខាន់ ក្នុងការបង្កើនតម្លៃដីធ្លីមុនពេលទីផ្សារទូទៅកត់សម្គាល់ ហើយតំបន់សំខាន់ៗនាពេលអនា​គត ដែលអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរផ្តោតគឺមានដូចជា នៅជុំវិញអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោថ្មី ច្រករបៀងផ្លូវជាតិលេខ៥១
ច្រករបៀងផ្លូវជាតិលេខ៤១ ការពង្រីកភាគខាងជើង និងខាងលិចនៃទីក្រុងភ្នំពេញ និងផ្លូវដឹកជញ្ជូនដែលតភ្ជាប់ទៅកំពង់ផែ និងព្រំដែនថៃ/វៀតណាម។

ជាស្វ័យប្រវត្តិនៅពេលដែលផ្លូវថ្នល់ អាកាសយានដ្ឋាន មជ្ឈ​នមណ្ឌលដឹកជញ្ជូននិងរោងចក្រកើនឡើង នឹងមានកត្តាគាំទ្រមួយចំនួនដូចជាចំនួនប្រជាជនផ្លាស់ទីចូល អាជីវកម្មដើរតាម តម្រូវការជួលកើនឡើង ដីធ្លីក្លាយជាពាណិជ្ជកម្ម។ នោះហើយជារបៀបដែលអចលនទ្រព្យចាក់បញ្ចូលប្រាក់ទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។

២. ផ្តោតលើ “អចលនទ្រព្យលំហូរសាច់ប្រាក់” មិនមែនគ្រាន់តែជាការរំពឹងទុកនោះទេ

កាលពីអតីតកាល វិនិយោគិនជាច្រើនគ្រាន់តែរង់ចាំឱ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើង ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននិន្នាការនេះវាបានក្លាយជារូបភាព និងសកម្ម​ភាពមិនច្បាស់លាស់បន្ទាប់ពីCOVID។

ឥឡូវនេះ វិនិយោគិនឆ្លាតវៃផ្តោតលើ ប្រាក់ចំណូលពីការជួលឃ្លាំងតូចៗ ផ្ទះអាជីវកម្ម លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ លំនៅ​​ដ្ឋានកម្មករនៅជិតរោងចក្រ និងគួរវិនិយោគលើអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះ។

មូលដ្ឋានអចលនទ្រព្យទាំងនេះ បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ ខណៈពេលដែលដីធ្លីកើនឡើងយឺតៗ។

៣. ជៀសវាង​ផ្នែក​ដែល​ផ្គត់ផ្គង់​លើស

វិស័យ​មួយចំនួន​នៅតែមាន​សម្ពាធ​ផ្គត់ផ្គង់​ច្រើន ដូចជា ខុនដូ​ប្រណីត អគារ​ការិយាល័យ​លំដាប់​ខ្ពស់។ ដី​ដែល​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ដែល​គ្មាន​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ផលិតផល​បុរី​ថ្លៃៗ​ឆ្ងាយ​ពី​តំបន់​សេដ្ឋកិច្ច។

ទីផ្សារ​សព្វថ្ងៃ​ផ្តល់​រង្វាន់​ដល់ “ទ្រព្យសកម្ម​ដែល​អាច​ប្រើប្រាស់​បាន” មិនមែន​ត្រឹមតែ​គម្រោង​ដ៏ស្រស់ស្អាត​នោះទេ។

៤. ប្រើ “គំរូ​វិនិយោគ ៣ ដំណាក់កាល”

យុទ្ធសាស្ត្រ​ផលចំណេញ​រហ័ស​ឆ្លាតវៃ​ជាង គួរផ្តោតលើដំណាក់កាលសំខាន់ៗដូចជា ទី១  ទិញ​មុន ទិញ​ដី ឬ​អចលនទ្រព្យ​មុនពេល​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​សំខាន់ៗ​បញ្ចប់។

ដំណាក់កាលទី២  កែលម្អ​បន្តិចបន្តួច ឧទាហរណ៍៖ ហាងកាហ្វេ​តូច ឃ្លាំង បន្ទប់ជួល ទីធ្លា​ចត​រថយន្ត មីនីម៉ាត។

ប្រភេទអចលនទ្រព្យទាំងនេះ ជួយបង្កើត​ប្រាក់ចំណូល​បាន​យ៉ាង​ឆាប់រហ័ស​ជំនួស​ឲ្យ​ការទុក​ដី​ឲ្យ​នៅទទេ។

ដំណាក់កាលទី ៣ចាកចេញ ឬ​ពង្រីក លក់​បន្ទាប់ពី​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និង​ប្រជាជន​មកដល់ ឬ​ពង្រីក​អាជីវកម្ម។ យុទ្ធសាស្រ្តនេះ ​កាត់បន្ថយ​ពេលវេលា​រង់ចាំ​ បើ​ប្រៀបធៀប​ទៅនឹង​ការ​វិនិយោគ​លើ​ដី​សុទ្ធ។

៥. ប្រធានបទអចលនទ្រព្យល្អបំផុតសម្រាប់វដ្តបន្ទាប់របស់កម្ពុជា

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម រោងចក្រដែលផ្លាស់ប្តូរពីប្រទេសចិន និងការធ្វើពិពិធកម្មតំបន់គាំទ្រ ដល់ការផលិតរបស់កម្ពុជា។

ឱកាសល្អមានដូចជា ឧទ្យានឃ្លាំង លំនៅដ្ឋានកម្មករ ដីឡូតិ៍អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ហើយតំបន់កំពុងស្តារឡើងវិញមានដូចជា ខេត្តសៀមរាប តំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ ទេសចរណ៍ធម្មជាតិជាដើម។

៦. គិតដូចជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ មិនមែនគ្រាន់តែជាអ្នកទិញទេ

ប្រាក់ចំណេញលឿនបំផុតច្រើនតែមកពី សកម្មភាពដូចជា ការកែលម្អដី ការបង្កើតឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ការដោះស្រាយតម្រូវការក្នុងស្រុក។

ឧទាហរណ៍ បំលែងដីតាមដងផ្លូវ ទៅជាកន្លែងជួលពាណិជ្ជកម្ម
សាងសង់កន្លែងជួល ដែលមានតម្លៃទាបនៅជិតរោងចក្រ បង្កើតចំណតរថយន្ត/ឃ្លាំងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន និងការបង្កើតតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចទាក់ទាញអ្នកទិញលឿនជាងមុន៕