ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ រហូតមកទល់ពេលនេះ គ្មានអ្នកវិភាគធំណាម្នាក់និយាយជាសាធារណៈថា វិនិយោគិនចិននឹងវិលត្រឡប់មកកម្ពុជាវិញ ក្នុងរលកនៃការស្មានទុកជាមុនដូចគ្នា ដែលបានឃើញមុនឆ្នាំ២០១៩ នោះទេ។
អ្នកវិភាគអាជីពភាគច្រើនមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាង ដោយបុគ្គល និងអង្គការ ដែលត្រូវបានលើកឡើងញឹកញាប់បំផុតក្នុងឆ្នាំ ២០២៥-២០២៦។
លោកMarc Townsend អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនAdvantage Property Services (APS) ជាមួយធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី និងធនាគារពិភពលោក បានលើកឡើងនូវសេនារីយោមិនច្បាស់លាស់នៅពេលនិយាយដល់បញ្ហាខាងលើនេះ។
លោកMark Townsendបានលើកោឡើងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា កំពុងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ជាជាងការរីកចម្រើនស្របពេលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ ដូចជា អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ និងកំណើនឧស្សាហកម្ម អាចបង្កើនទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។
លោកបញ្ជាក់ថា “ការងើបឡើងវិញត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងត្រូវបានជំរុញដោយមូលដ្ឋានគ្រឹះ និងទ្រព្យសកម្មដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល មិនមែនការទិញស្មានទុកជាមុនទេ”។
ទស្សនវិស័យAPS ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ បានបង្ហាញថា តម្រូវការកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ តម្រូវការវិនិយោគិន នៅតែទាបជាងកម្រិតមុនជំងឺរាតត្បាត។
អ្នកទិញមានការជ្រើសរើសច្រើនជាង អំឡុងពេលកំណើនវិនិយោគិនចិនពីមុន។
ទស្សនវិស័យCBRE អាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិកបានបង្ហាញផងដែរថា សកម្មភាពវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ក្នុងតំបន់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ២០២៦ ស្របពេលអារម្មណ៍វិនិយោគិនទូទាំងអាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិកកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ដោយសារលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទានមានភាពធូរស្រាល។
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកវិភាគមួយចំនួនរំពឹងថា នឹងមានការវិនិយោគពីប្រទេសចិនកាន់តែច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា? មានមូលដ្ឋានមួយចំនួនដែលគេមើលឃើញដូចជា ទី១ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុករបស់ប្រទេសចិននៅតែខ្សោយ ដែលលើកទឹកចិត្តវិនិយោគិនមួយចំនួនឱ្យស្វែងរកនៅបរទេស។ ទី២ ប្រទេសកម្ពុជាផ្តល់ជូននូវតម្លៃអចលនទ្រព្យទាប បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារក្នុងតំបន់ជាច្រើន។
ទី៣. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី ជាពិសេសគម្រោងអាកាសយានដ្ឋានថ្មី និងឡូជីស្ទីក ធ្វើអោយប្រសើរឡើង នូវទស្សនវិស័យវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ទី៤. ប្រទេសកម្ពុជាបន្តទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសនៅក្នុងតំបន់ផលិតកម្ម និងឧស្សាហកម្ម។
អ្នកវិភាគភាគច្រើន មិនបានព្យាករណ៍ពីការវិលត្រឡប់ទៅរកការរីកចម្រើន ផ្នែកអចលនទ្រព្យដ៏ធំ ដែលដឹកនាំដោយចិនក្នុងឆ្នាំ២០២៦ ២០២៩នោះទេ។
ផ្ទុយទៅវិញពួកគេរំពឹងថា ការវិនិយោគរបស់ចិនដែលជ្រើសរើសនឹងត្រឡប់មកវិញ។ ការផ្តោតអារម្មណ៍កាន់តែច្រើន លើអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ឡូជីស្ទីក សណ្ឋាគារ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាព។ ការងើបឡើងវិញយឺតជាង និងមានសុខភាពល្អជាងការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ដូច្នេះ ការឯកភាពគ្នាខាងវិជ្ជាជីវៈនៅឆ្នាំ ២០២៦ គឺ “ការវិនិយោគរបស់ចិន ទំនងជានឹងកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ ប៉ុន្តែការកើតឡើងវិញ នៃការរីកចម្រើនពីមុន ទំនងជាមិនកើតឡើងក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះទេ”៕
