ប្រសិនជា​កម្ពុជា​ក្លាយ​ជា​ប្រទេស​មានប្រាក់​ចំណូល​មធ្យមកម្រិត​ខ្ពស់​នៅ​ឆ្នាំ​២០៣០ ​តើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​រីកចម្រើន​ឬ​ទេ?​

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ នៅពេលប្រទេសកម្ពុជា អាចឈានដល់ឋានៈជាប្រទេសមានចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់ នៅប្រហែលឆ្នាំ២០៣០ ជាទូទៅវានឹងមានភាពវិជ្ជមាន សម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ទោះបី​ជាអត្ថប្រយោជន៍នឹងប្រែប្រួលទៅតាមផ្នែក និងអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចទូលំទូលាយក៏ដោយ។

១. ចំណូលគ្រួសារកាន់តែខ្ពស់

ប្រជាជនកាន់តែច្រើនគ្រួសារ អាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបាន ដែលធ្វើឲ្យអំណាចនៃការទិញកើនឡើង តម្រូវការសម្រាប់ខុនដូ ផ្ទះជួល និងលំនៅដ្ឋានដែលមានដីធ្លីទំនងជាកើនឡើង។

ធនាគារអាចឃើញតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ កាន់តែខ្លាំង ប្រសិ​នបើប្រាក់កម្ចីនៅតែមានតម្លៃសមរម្យ។

២. ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) កាន់តែច្រើន

ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិទំនងជាវិនិយោគ នៅក្នុងប្រទេសដែលមានចំណូលកាន់តែរឹងមាំ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែប្រសើរ និងទីផ្សារអ្នកប្រើប្រាស់កាន់តែធំ។

និន្នាការនេះ អាចបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់អគារ ការិយាល័យ កន្លែងដឹកជញ្ជូន សណ្ឋាគារ និងសួនឧស្សាហកម្ម។

៣. កំណើននៃវណ្ណៈកណ្តាល

វណ្ណៈកណ្តាលកាន់តែច្រើនគាំទ្រដល់ផ្សារទំនើប កន្លែងលក់រាយ ភោជនីយដ្ឋាន និងការអភិវឌ្ឍកម្សាន្ត ពិសេសធ្វើឲ្យគម្រោងប្រើប្រាស់ចម្រុះកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។

៤. ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ផ្លូវថ្នល់ កំពង់ផែ អាកាសយានដ្ឋាន និងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈកាន់តែប្រសើរ អាចបង្កើនតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ដែលតភ្ជាប់គ្នា ពិសេសតំបន់ជុំវិញច្រករបៀងដឹកជញ្ជូនថ្មី ជារឿយៗទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុត។

៥. ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកាន់តែប្រសើរ

នៅពេលដែលវិស័យហិរញ្ញវត្ថុមានការអភិវឌ្ឍ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យ ពាណិជ្ជកម្មអាចកាន់តែងាយស្រួលចូលដំណើរការ និងមានការប្រកួតប្រជែង។

៦. ទេសចរណ៍ និងការធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម

ប្រសិនបើសកម្មភាពទេសចរណ៍ និងអាជីវកម្មបន្តកើនឡើង តម្រូ​វ​ការសម្រាប់សណ្ឋាគារ អាផាតមិនសេវាកម្ម និងលំនៅដ្ឋានជួលអាចពង្រឹង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការឈានដល់ឋានៈចំណូលមធ្យមខ្ពស់មិនបង្កើតការរីកចម្រើន ផ្នែកអចលនទ្រព្យដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារក៏នឹងត្រូវការ នូវលក្ខខ័ណ្ឌមួយចំនួនដូចជា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាព។ ការបង្កើតការងារជាមួយនឹងប្រាក់ឈ្នួលកើនឡើង និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ដែលមានសុខភាពល្អដោយគ្មានបំណុលលើស។

លើសពីនេះ ការគ្រប់គ្រងដីធ្លីដែលមានតម្លាភាព និងបទប្បញ្ញត្តិដែលអាចព្យាករណ៍បាន នឹងធ្វើឲ្យទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន និងអភិបាលកិច្ចល្អ។

អ្នកវិភាគជាច្រើន រួមទាំងអង្គការដូចជាធនាគារពិភពលោក មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ និងធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រាក់ចំណូលខ្ពស់តែម្នាក់ឯងមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ កំណើនអចលនទ្រព្យ រយៈពេលវែងអាស្រ័យលើផលិតភាព គុណភាពស្ថាប័ន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិយាកាសអាជីវកម្មដែលមានស្ថិរភាព។

ហេតុនេះ ប្រសិនបើកម្ពុជាទទួលបានជោគជ័យ ក្នុងការឈានដល់ឋានៈជាប្រទេស មានចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់នៅឆ្នាំ ២០៣០ ខណៈពេលដែលរក្សាបាននូវស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងកែលម្អបរិយា​កាសវិនិយោគ វិស័យអចលនទ្រព្យអាចជួបប្រទះនឹងធ្វើឲ្យលំនៅដ្ឋាន៖ កំណើនមធ្យមទៅខ្លាំង។

វិស័យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម សក្តានុពលកំណើនខ្លាំង។ ការិយាល័យ នឹងមានកំណើនមធ្យម ជាពិសេសជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនពហុជាតិសាសន៍កាន់តែច្រើន។

ចំណែកលក់រាយ៖ កំណើនមធ្យមទៅខ្លាំង ដោយសារការចំណា​យរបស់អ្នកប្រើប្រាស់កើនឡើង។ អចលនទ្រព្យប្រណីត នឹងមានកំណើន អាស្រ័យលើការវិនិយោគបរទេសជាបន្តបន្ទាប់ និងអ្នកទិញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធខ្ពស់៕