ការសិក្សាថ្មីរកឃើញចំណុចរបត់និងគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍មួយចំនួន លើទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជា

    ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ការស្ទង់មតិទីផ្សារដ៏សំខាន់ថ្មីបំផុតមួយ ពីគេហទំព័រ Realestate.com.kh បានបង្ហាញពីរបាយការណ៍ថ្មីៗដ៏ទូលំទូលាយបំផុតមួយលើទីផ្សារខុនដូរបស់កម្ពុជា។

ការសិក្សាបានរកឃើញនិន្នាការមួយចំនួន ដែលមានភាពប្រែប្រួល និងការកើនឡើងលើចំណុចរបត់មួយចំនួន។

១. ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីការរំពឹងទុកទៅជាគុណភាព

ការសិក្សាបានរកឃើញថា អ្នកទិញកំពុងក្លាយជាអ្នកជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន។ កេរ្តិ៍ឈ្មោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំ គុណភាពសំណង់ល្អ ការកំណត់តម្លៃជាក់ស្តែង និងទីតាំងសំខាន់ៗឥឡូវនេះមានសារៈសំខាន់ជាងការទទួលបានដើមទុនរហ័ស។

និន្នាការនេះតំណាងឱ្យ “ការឆ្ពោះទៅកាន់គុណភាព” បន្ទាប់ពីការកែតម្រូវទីផ្សារជាច្រើនឆ្នាំ។

២. ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូសរុបបានឈានដល់ប្រហែល៦៤.០០០យូនីត

នៅកម្ពុជា មានខុនដូដែលបានបញ្ចប់ប្រហែល ៦៤.០០០ យូនីតនៅឆ្នាំ ២០២៥។ ជំនួសឱ្យការពណ៌នាអំពីរឿងនេះ គ្រាន់តែជាការផ្គត់ផ្គង់លើស របាយការណ៍នេះអះអាងថា ទីផ្សារកំពុងឆ្លងកាត់ការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ដោយគម្រោងខ្សោយជាងកំពុងជួបការលំបាក ខណៈពេលដែលគម្រោងល្អជាងនៅតែបន្តទាក់ទាញអ្នកទិញ។

៣. ភ្នំពេញនៅតែជាទីផ្សារលេចធ្លោ

ការសិក្សាបានរកឃើញថា ការទិញខុនដូជាង៧០% នៅតែស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ពិសេសតំបន់ដូចជាបឹងកេងកង១ នៅតែស្ថិតក្នុងចំណោមទីតាំង ដែលមានដំណើរការខ្លាំងបំផុត ដោយសារតែសកម្ម​ភាពអាជីវកម្ម អ្នកស្នាក់នៅអន្តរជាតិ និងការផ្គត់ផ្គង់បុព្វលាភមានកំណត់។

៤. អ្នកទិញបរទេសនៅតែមានសារៈសំខាន់

អ្នកទិញអន្តរជាតិ គ្របដណ្តប់ចំនួនជាង៦០% នៃការទិញ ប៉ុន្តែ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញកម្ពុជាកំពុងបង្កើនចំណែកទីផ្សាររបស់ពួកគេជាលំដាប់ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលកើនឡើង និងនគរូបនីយកម្មនៅតែបន្ត។

៥. អាគារតូចៗនៅតែមានប្រជាប្រិយភាពបំផុត

ការសិក្សាបានរកឃើញផងដែរថា ប្រហែល៦១% នៃការទិញគឺជាយូនីតមួយបន្ទប់គេង។ យូនីតទាំងនេះមានភាពទាក់ទាញ ពីព្រោះវាមានតម្លៃសមរម្យជាង និងជាទូទៅងាយស្រួលជួល។

៦. តម្រូវការជួលនៅតែគាំទ្រទីផ្សារ

អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេង មានចំនួនប្រហែល៧២% នៃតម្រូវការជួល ហើយគម្រោងដែលគ្រប់គ្រងបានល្អ នៅកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញបន្តទាក់ទាញជនបរទេស និងអ្នកជួលក្នុងស្រុកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។

៧. ទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើន

របាយការណ៍ពីការសិក្សានេះ បានកត់សម្គាល់ពីការចាប់អារម្ម​ណ៍កាន់តែប្រសើរឡើងលើ មូលដ្ឋានមួយចំនួនដូចជា ក្រុងព្រះសីហនុ ដែលគាំទ្រ ដោយការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍។

ខេត្តសៀមរាប ជាកន្លែងដែលតម្រូវការផ្តោតលើវិស័យទេសចរ​ណ៍ និងអចលនទ្រព្យរបៀបរស់នៅ។ អ្វីដែលនេះមានន័យ​សម្រាប់វិនិយោគិន

របាយការណ៍នេះបានបង្ហាញថា ឱកាសល្អបំផុតលែងគ្រាន់តែជាការទិញអចលនទ្រព្យណាមួយ ហើយរង់ចាំឱ្យតម្លៃកើនឡើងទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ វិនិយោគិនគួរតែផ្តោតលើទីតាំងសំខាន់ៗ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលគួរឱ្យទុកចិត្តជាមួយ នឹងកំណត់ត្រាដែលបានបង្ហាញឱ្យឃើញ។
គម្រោងដែលមានតម្រូវការជួលពិតប្រាកដ និងការកាន់កាប់រយៈពេលវែងជាជាងការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លី៕