ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ គិតត្រឹមដើមឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារខុនដូរបស់កម្ពុជាកំពុងជួបប្រទះនឹងការវិវឌ្ឍគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដែលត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាសេដ្ឋកិច្ច និងឧស្សាហកម្មជាក់លាក់ផ្សេងៗ។
កំណើនទីផ្សារ និងសូចនាករសេដ្ឋកិច្ច
តើទីផ្សារខុនដូមានការវិវត្តន៍បែបណានៅឆ្នាំ២០២៥នេះ?
ឧស្សាហកម្មសំណង់នៅកម្ពុជា ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើង 6.8% នៅឆ្នាំ2025 ដែលជំរុញដោយគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ និងការវិនិយោគពីបរទេស។ វិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងឈានដល់តម្លៃប្រហែល 0.57 ពាន់ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ 3.34% ដែលត្រូវបានរំពឹងទុកនៅចន្លោះឆ្នាំ 2025 និង 2029។
សក្ដានុពលនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការផ្គត់ផ្គង់លើសសក្តានុពល
រាជធានីភ្នំពេញមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ក្នុងការអភិវឌ្ឍខុនដូ ដោយមានខុនដូជាង53,000យូនីត ត្រូវបានបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ 2023 ។ ការពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័សនេះ បាននាំឱ្យមានការព្រួយបារម្ភ អំពីសក្តានុពលនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ ដែលអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ និងការកើនឡើងនៃអត្រាទំនេរ។
ការវិនិយោគបរទេស និងទំនុកចិត្តទីផ្សារ
ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅតែរឹងមាំ ដោយមានការវិនិយោគជាង1.5 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2024។ វិនិយោគិនចិន នៅតែបន្តដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ដោយបានរួមចំណែកជិត40% នៃលំហូរវិនិយោគចំនួន1.3 ពាន់លានដុល្លារក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។
បញ្ហាប្រឈម និងទស្សនវិស័យទីផ្សារ
ទោះបីជាមានសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមានក៏ដោយ វិស័យអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងបញ្ហា ដូចជា ការថយចុះអត្រាកាន់កាប់ និងគម្រោងសំណង់ដែលកំពុងត្រូវបានផ្អាក។
ក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodia បានព្យាករណ៍ពីបញ្ហាប្រឈមនៅឆ្នាំខាងមុខ ដោយរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2026 ដោយសារកត្តាដូចជាការផ្គត់ផ្គង់លើស សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប និងការកាត់បន្ថយការវិនិយោគរបស់ចិន។
ខណៈពេលដែលទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជា កំពុងមានការរីកចម្រើន ភាគីពាក់ព័ន្ធ អ្នកវិនិយោគគួរតែរក្សាការប្រុងប្រយ័ត្ន ចំពោះការផ្គត់ផ្គង់លើសសក្តានុពល និងការប្រែប្រួលទីផ្សារ នៅពេលដែលពួកគេរុករកទិដ្ឋភាពវិវត្តនៅឆ្នាំ 2025៕
