ដោយៈ ម៉ាលីនណា
ភ្នំពេញៈ ជាសមាជិកអាស៊ានដូចគ្នា ទីក្រុងទាំងបីនេះមានភាពទាក់ទាញការវិនិយោគ និងកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍខុសៗគ្នា ហើយតម្លៃដីធ្លីក៏មានភាពខុសគ្នាផងដែរ ដោយផ្អែកលើកត្តាសេដ្ឋកិច្ច ការរីកចម្រើនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋ ប្រជាសាស្រ្ត និងកត្តាមួយចំនួនទៀត។
តម្លៃដីធ្លីជាមធ្យមនៅភ្នំពេញ មានប្រហែល១៧៩០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ (គិតត្រឹមដើម/ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៥) យោងតាមទិន្នន័យរបស់សមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា(CVEA)។
ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃដីធ្លីមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងទូលំទូលាយតាមខ័ណ្ឌនិមួយៗ ឧទាហរណ៍ដូចជាដូនពេញ ដែលជាតំបន់កណ្តាល និងជាតំបន់ដ៏សំខាន់ មានតម្លៃចាប់ពី១៧០០ ដុល្លារអាមេរិក រហូតដល់១១,០០០ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ។
ខ័ណ្ឌបឹងកេងកង (បឹងកេងកង)៖ រហូតដល់៨៣០០ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ។
ចំណែកខ័ណ្ឌជាយរាជធានី ដូចជា ខ័ណ្ឌព្រែកព្នៅ កំបូល) មានតម្លៃថោកជាង៖ ទាបរហូតដល់១០ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន តាមទិន្នន័យថ្មីៗ។
យោងតាមIPS កម្ពុជាបានឲ្យដឹងថា នៅត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៥ ដីដែលមានតម្លៃខ្ពស់មួយចំនួន នៅដូនពេញអាចឡើងដល់ ១២០០០ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ លើផ្លូវធំៗ។
ដីមានតម្លៃថ្លៃណាស់ នៅកណ្តាលទីក្រុង ជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ ដែលមានសារៈសំខាន់ខាងប្រវត្តិសាស្ត្រ និងពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែតម្លៃមានការប្រែប្រួលតម្លៃខ្លាំង បើមានការផ្លាស់ប្តូរចេញពីសង្កាត់កណ្តាលកាត់បន្ថយថ្លៃដើមយ៉ាងខ្លាំង។
ភាពខុសគ្នានេះ បង្កើតឱកាសវិនិយោគចម្រុះ អាស្រ័យលើចំណង់ចំណូលចិត្តហានិភ័យ និងចក្ខុវិស័យអភិវឌ្ឍន៍។
យោងតាមឡាវដុង តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃដីនៅទីក្រុងហាណូយគិតត្រឹមចុងឆ្នាំ2024 គឺប្រហែល70 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (1ដុល្លារស្មើឬប្រហែក២៦,៣៦០ដុង)។
បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានស្នើឡើង (សេចក្តីព្រាង) ឆ្នាំ 2026 ដែលនឹងកំណត់តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានខ្ពស់បំផុត មួយចំនួននៅជាង702លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់ដីឡូត៍ដែលនៅជាប់ផ្លូវកណ្តាល។
នៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុង សេចក្តីព្រាងមានតម្លៃទាបជាងច្រើន៖ សម្រាប់ឃុំមួយចំនួន ដែលមិនសូវមានការអភិវឌ្ឍ តម្លៃអាចមានប្រហែល 2–5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េក្រោមការកំណត់តំបន់ថ្មី។
កម្រិតកំណត់ខ្ពស់ (៧០០+ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) គឺពិតជាហួសហេតុពេក ហើយឆ្លុះបញ្ចាំងពីបញ្ជីតម្លៃដី ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ មិនចាំបាច់ជាប្រតិបត្តិការទីផ្សារទាំងអស់នោះទេ។
មានរបាយការណ៍ (OneHousing) ថាដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងស្រុកជាយក្រុងមួយចំនួន បានកើនឡើងចន្លោះពី១៧ ទៅ៣៣% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
តម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយ មានភាពខុសគ្នាខ្លាំង៖ ថ្លៃណាស់នៅក្នុងតំបន់ស្នូល និងតំបន់សំខាន់ៗ។ មានតម្លៃសមរម្យនៅតំបន់ខាងក្រៅមួយចំនួន (យ៉ាងហោចណាស់តាមបញ្ជីតម្លៃបទប្បញ្ញត្តិ)។ កំណែទម្រង់តម្លៃដីនាពេលខាងមុខ (ការកំណត់តំបន់ បញ្ជីផ្លូវការថ្មី) អាចផ្លាស់ប្តូរតម្លៃ “ផ្លូវការ” យ៉ាងសំខាន់ ដែលប៉ះពាល់ដល់សំណង ការអភិវឌ្ឍ និងសក្ដានុពលទីផ្សារដី។
តម្លៃដី “ផ្លូវការ” ខ្ពស់មិនតែងតែមានន័យថា ដីឡូត៍ទាំងអស់ជួញដូរនៅកម្រិតនោះទេ គម្លាតតម្លៃទីផ្សារ ទល់នឹងតម្លៃដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋអាចមាន។
សម្រាប់កណ្តាលទីក្រុងកូឡាឡាំពួរKL (កណ្តាលទីក្រុង) ទិន្នន័យប្រតិបត្តិការដីធ្លីថ្មីៗនេះ បង្ហាញពីតម្លៃមធ្យម RM566 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ សម្រាប់ដីនៅក្នុងទីក្រុង KL (ដែលមានចំនួន ~RM6,095 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ចាប់តាំងពី១ ហ្វីតការ៉េ ≈ 0.0929 ម៉ែត្រការ៉េ)។ (១ដុល្លារប្តូរបានប្រហែល៤,១៥រីងហ្គីត)។
សម្រាប់ដីអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងទីក្រុង KL (ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៤ ដល់ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ តម្លៃមធ្យមគឺRM1,000/ហ្វីតការ៉េ (~RM10,764/ម៉ែត្រការ៉េ)។
ជាទូទៅនៅក្នុងទីក្រុង Kuala Lumpur (ទឹកដីទាំងមូល): Brickz រាយការណ៍ពីតម្លៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីមធ្យម RM418/ហ្វីតការ៉េសម្រាប់ដីនៅក្នុងទីក្រុង KL (ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៤ ដល់ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៥) (~RM4,500/ម៉ែត្រការ៉េ)។
យោងតាមសៀវភៅណែនាំអចលនទ្រព្យ (ផ្លូវឫស្សី) អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានធម្មតា (ដី/សាងសង់រួច) នៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុង KL មានតម្លៃចន្លោះពី RM1,200-1,500/ម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់អចលនទ្រព្យ “មធ្យម”។
សម្រាប់ដី ក្នុងតំបន់ដែលមានកម្រិតខ្ពស់/ល្អបំផុត តម្លៃដីដែលបានដកស្រង់ (ពីការសិក្សា) អាចឡើងដល់ RM2,000–3,000 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ សម្រាប់ដីសំខាន់ៗមួយចំនួននៅកណ្តាលទីក្រុងKL។
ជាធម្មតា តម្លៃដីនៅKL ក៏អាស្រ័យលើទីតាំងផងដែរ៖ ដីសំខាន់ៗនៅកណ្តាលមានតម្លៃថ្លៃណាស់ ខណៈដែលដី “មធ្យម” ឬដីជុំវិញមានតម្លៃសមរម្យជាង។
ទិន្នន័យផ្អែកលើប្រតិបត្តិការ (Brickz) បានផ្តល់នូវការចង្អុលបង្ហាញដ៏ល្អអំពីអ្វី ដែលកំពុងត្រូវបានបង់ មិនមែនគ្រាន់តែតម្លៃក្នុងបញ្ជីនោះទេ។
បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងភ្នំពេញ និងហាណូយ តម្លៃដី KL នៅតំបន់កណ្តាលសំខាន់ៗ គឺខ្ពស់ណាស់ក្នុងលក្ខខណ្ឌMYR ដាច់ខាត ប៉ុន្តែគំរូនៃការប្រើប្រាស់ដី (ដីអភិវឌ្ឍន៍ លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម) មានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។
នៅរាជធានីភ្នំពេញ តម្លៃដីភាពខុសគ្នាខ្លាំងណាស់។ ដីមានតម្លៃថ្លៃណាស់នៅតំបន់ស្នូល ប៉ុន្តែផ្នែកខ្លះនៅតែថោកខ្លាំង។ តម្លៃជាមធ្យមរបស់វា (១.៧៩០ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ) គឺមធ្យមបើប្រៀបធៀបទៅនឹង “super-prime” សកល ប៉ុន្តែខ្ពស់សម្រាប់ទីក្រុងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។
ចំណែកនៅរដ្ឋធានីហាណូយ៖ សក្តានុពលសម្រាប់តម្លៃដីផ្លូវការខ្ពស់ខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលសំខាន់ៗ (ប្រសិនបើបញ្ជីសេចក្តីព្រាងត្រូវបានអនុម័ត) ប៉ុន្តែក៏មានតំបន់ធំៗ ដែលមានតម្លៃដីផ្លូវការទាបជាងច្រើនផងដែរ។ កំណើនមានល្បឿនលឿនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។
រីឯទីក្រុងកូឡាឡាំពួរ (កូឡាឡាំពួរ)៖ ទីផ្សារដីទីក្រុងដែលមានភាពចាស់ទុំខ្លាំង។ ដីកណ្តាលមានតម្លៃថ្លៃណាស់ ប៉ុន្តែកូឡាឡាំពួរមានយន្តការដែលបានបង្កើតឡើងយ៉ាងល្អ សម្រាប់ប្រតិបត្តិការដីធ្លី៕
