ដោយៈ គង់ សូរិយា
សៀមរាបៈ តម្រូវការខុនដូនៅក្នុងទីក្រុងសៀមរាប បច្ចុប្បន្នមានភាពរឹងមាំ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ត ទោះបីជាវាជាទីផ្សារ មិនមានភាពពិសេស បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងភ្នំពេញក៏ដោយ។
ទិន្នន័យខាងក្រោមនេះ ជារូបភាពច្បាស់លាស់នៃអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅចុងឆ្នាំ ២០២៥-២០២៦ ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យទីផ្សារថ្មីៗ។
នៅទីក្រុងសៀមរាប មានការផ្គត់ផ្គង់យូនីតខុនដូតិចតួច បើធៀបនឹងតម្រូវការមានភាពរឹងមាំ និងកើនឡើង។
យោងតាមការសិក្សាថ្មីមួយបានរកឃើញថា ក្រុងសៀមរាបមានការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូមានកម្រិតខ្លាំង ដោយមានតែគម្រោងខុនដូមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលមាននៅក្នុងទីផ្សារ ដោយសារតែការរឹតបន្តឹងកម្ពស់អគារយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដើម្បីការពារតំបន់បេតិកភណ្ឌអង្គរវត្ត។ នេះរឹតត្បិតអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពីការសាងសង់ប៉មខ្ពស់ៗ ដែលជារឿងធម្មតានៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។
ទោះបីជាមានស្តុកមានកំណត់ក៏ដោយ ខុនដូដែលមានស្រាប់បានលក់ដាច់ខ្លាំងជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ដោយគម្រោងមួយចំនួនស្ទើរតែលក់អស់ក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។
តម្រូវការត្រូវបានគាំទ្រដោយការងើបឡើងវិញ និងកំណើនទេស ចរណ៍ (ជំរុញដោយអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិសៀមរាប-អង្គរថ្មី និងការកើនឡើងនៃការធ្វើដំណើរអន្តរជាតិ) ដែលបង្កើតឱកាសជួលរយៈពេលខ្លីដ៏រឹងមាំ និងទិន្នផលជួលសមរម្យ (ជាញឹកញាប់ត្រូវបានរាយការណ៍ប្រហែល៧-៨%)។
សមត្ថភាពសម្រាប់អ្នកទិញបរទេស ក្នុងការកាន់កាប់អង្គភាពខុនដូស្របច្បាប់ ក៏ទាក់ទាញការវិនិយោគអន្តរជាតិផងដែរ ដោយផ្តោតតម្រូវការបរទេសទៅលើប្រភេទអចលនទ្រព្យនេះ។
តម្លៃខុនដូនៅក្នុងទីតាំងសមរម្យ ជាធម្មតាមានចន្លោះពីមានតម្លៃ1,900 ដុល្លារ2,800 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដោយយូនីតខុនដូជារឿយៗមានតម្លៃប្រហែល100,000 ដុល្លារ300,000+ ដុល្លារសម្រាប់បន្ទប់គេងមួយ ឬពីរបន្ទប់គេង។
ទិន្នផលជួលមានភាពទាក់ទាញ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារក្នុងតំបន់ជាច្រើន ជាហេតុផលដែលវិនិយោគិន សម្លឹងមើលខុនដូសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរយៈពេលវែង។
ខុនដូ ដែលបានអភិវឌ្ឍន៍នៅជិតកណ្តាលទីក្រុង និងតំបន់ទេសចរណ៍មានតម្រូវការ និងការកើនឡើងខ្ពស់ ពីព្រោះភ្ញៀវទេសចរ និងអ្នកទស្សនាដែលស្នាក់នៅយូរជាងនេះ ចូលចិត្តទីតាំងកណ្តាល។
ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ មិនអាចសាងសង់អគារខ្ពស់ៗបាន ហើយមានតែគម្រោងខុនដូមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមានកម្រិត ខណៈពេលដែលតម្រូវការ ជាពិសេសពីជនបរទេស និងអ្នកទស្សនាដែលស្នាក់នៅយូរនៅតែរឹងមាំ។
បើប្រៀបធៀបជាមួយទីក្រុងភ្នំពេញ ជាកន្លែងដែលការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូមានទំហំផ្គត់ផ្គង់ច្រើន ហើយជួនកាលមានការផ្គត់ផ្គង់លើស ទីផ្សារខុនដូរបស់ខេត្តសៀមរាប មានទំហំតូចជាង និងជំរុញដោយទេសចរណ៍ច្រើនជាង។
សម្រាប់រយៈពេលមធ្យម តម្រូវការត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងនៅតែមានស្ថេរភាព ឬកើនឡើងបន្តិចបន្តួច ជាពិសេសសម្រាប់អង្គភាពដែលមានទីតាំងល្អ ដែលមានសក្តានុពលជួលខ្លាំង និងទាក់ទាញដល់ជនបរទេស អ្នកចូលនិវត្តន៍ ឬវិនិយោគិនជួល៕
