ដោយៈ គង់ សូរិយា
ព្រះសីហនុៈ ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅក្រុងព្រះសីហនុ មានសភាពដូចទឹកសមុទ្រម្តងជោរ ម្តងនាចអញ្ចឹង ប៉ុន្តែអ្វីៗប្រដូចបាននឹងទឹកនាចច្រើនជាង។
តើវិបត្តិប៉ុន្មានឆ្នាំលើវិស័យនេះ កំពុងជម្រុញទីផ្សារមានការវិវត្ត យ៉ាងដូចម្តេច?។
តើអ្នកជំនាញលើកឡើងបែបណាពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្រុងព្រះសីហនុសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦នេះ?
១. ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ និងទស្សនវិស័យ
អ្នកសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងថ្នាក់ដឹកនាំឧស្សាហកម្មរំពឹងថា នឹងមានការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧។
លោកសន សៀបប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា និងអ្នកស្រាវជ្រាវនៅរាជបណ្ឌិត្យ សភាកម្ពុជាកត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា រួមទាំងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រដូចជាក្រុងព្រះសីហនុ មានភាពយឺតយ៉ាវចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាត និងការបិទល្បែងស៊ីសងតាមអ៊ីនធឺណិត ប៉ុន្តែគួរតែចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចទូលំទូលាយពង្រឹង។
ការធ្លាក់ចុះតម្លៃប្រហែល៣០% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១៩ បានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែការងើបឡើងវិញ ត្រូវបានគេរំពឹងទុកនៅពេលដែលកំណើនសេដ្ឋកិច្ចត្រឡប់មកវិញ។
២. ផលប៉ះពាល់នៃការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយ
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនានា បានគូសបញ្ជាក់ពីទំនាក់ទំនងដ៏រឹងមាំរវាងឧស្សាហកម្មល្បែងស៊ីសង និងដំណើរការទីផ្សារក្រុងព្រះសីហនុ។
លោក James Hodgeអតីតនាយកនៅ CBRE Cambodia) បានចង្អុលបង្ហាញថា ការហាមឃាត់របស់រដ្ឋាភិបាល លើអាជ្ញាប័ណ្ណល្បែងស៊ីសងតាមអ៊ីនធឺណិត បានធ្វើឱ្យតម្រូវការអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ និងនាំឱ្យតម្លៃដី និងថ្លៃជួលនៅក្រុងព្រះសីហនុធ្លាក់ចុះ។
ចំណែកឧកញ៉ាបណ្ឌិតKim Heang នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Khmer Real Estate បានកត់សម្គាល់ស្រដៀងគ្នានេះដែរថា អចលនទ្រព្យជាច្រើន ដែលពីមុនទទួលបានថ្លៃជួលខ្ពស់ ឥឡូវនេះនៅទទេ ឬត្រូវការការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើន ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល។
៣. ការណែនាំជាយុទ្ធសាស្ត្រពីអ្នកជំនាញ
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមួយចំនួន បានស្នើឱ្យមានការកែតម្រូវគោលនយោបាយ ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារមានស្ថេរភាព ដូចជា ការបន្តអាជ្ញាប័ណ្ណល្បែងស៊ីសងជាបណ្តោះអាសន្ន ដើម្បីរក្សាចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន និងតម្រូវការជួល ទោះបីជារឿងនេះត្រូវបានជជែកវែកញែកនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះក៏ដោយ។
៤. លក្ខខណ្ឌរចនាសម្ព័ន្ធរយៈពេលវែង
ការវិភាគពីរបាយការណ៍ទីផ្សារ (ឧទាហរណ៍ Knight Frank និងBamboo Routes) បានបង្ហាញថា ខណៈពេលដែលការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីនៅតែស្ងប់ស្ងាត់ ផ្លូវនៃការងើបឡើងវិញអាចពាក់ព័ន្ធនឹង៖
- ការបញ្ចប់ ឬការប្រើប្រាស់ឡើងវិញ នៃគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ ជាជាងការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីជាច្រើន។
- ផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងតម្រូវការដែលផ្តោតលើមូលដ្ឋាន។
- ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ ពីការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (ដូចជាកំពង់ផែទឹកជ្រៅ និងផ្លូវល្បឿនលឿន)ដើម្បីទាក់ទាញសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែទូលំទូលាយ លើសពីខុនដូ ដែលមានការកេងចំណេញ។
៥. លក្ខណៈទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន
អ្នកវិភាគវិនិយោគឯករាជ្យកត់សម្គាល់ថា គិតត្រឹមដើមឆ្នាំ ២០២៦នេះ ការលក់ និងប្រតិបត្តិការនៅតែមានកម្រិតទាប ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវអំណាចចរចា។
ផលចំណេញពីការជួលមានភាពទាក់ទាញ (៨%–១២% នៅក្នុងផ្នែកខ្លះ)។ តម្លៃនៅតែទាបជាងកម្រិតកំពូល នៅចុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ ២០១០ ជាពិសេសនៅខាងក្រៅតំបន់ឆ្នេរសំខាន់ៗ។
ទិន្នន័យទាំងនេះបង្ហាញពីឱកាសចូល សម្រាប់វិនិយោគិនរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែមានហានិភ័យខ្ពស់សម្រាប់ការប្តូររយៈពេលខ្លី៕
