ដោយៈ ម៉ាណា
ប្រទេសចិនៈ អ្នកជំនាញក្នុងទីផ្សារបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន លែងស្ថិតក្នុងការធ្លាក់ចុះដោយសេរីដូចឆ្នាំ ២០២១-២០២៤ទៀតហើយ។
អ្នកវិភាគសំខាន់ៗភាគច្រើនមិនរំពឹងថា នឹងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងទូទាំងប្រទេសនៅឆ្នាំ២០២៦នោះទេ។
ឆ្នាំ២០២៦ ជាពេលមានស្ថិរភាព ហើយ២០២៧-២០២៨ លទ្ធភាពនៃការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ មិនមែនជាការរីកចម្រើនភ្លាមៗនោះទេ។
យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកសេដ្ឋកិច្ចរបស់ Reuters
Reuters បានរាយការណ៍ថា អ្នកសេដ្ឋកិច្ចរំពឹងថា តម្លៃផ្ទះរបស់ប្រទេសចិន នឹងធ្លាក់ចុះប្រហែល៣.៥% ក្នុងឆ្នាំ២០២៦ ដែលយឺតជាងការធ្លាក់ចុះពីមុន មុនពេលប្រែជាវិជ្ជមានបន្តិចនៅឆ្នាំ២០២៧។
អ្នកវិភាគមើលឃើញថាមានស្ថិរភាពជាមុនសិន បន្ទាប់មកមានកំណើនមធ្យម។
ការស្រាវជ្រាវសកលរបស់ UBS UBS រំពឹងថា ការធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន នឹងបន្តនៅឆ្នាំ២០២៦ ទោះបីជាការធ្លាក់ចុះគួរតែតូចជាងមុនក៏ដោយ។ UBS ជឿជាក់ថា សកម្មភាពអចលនទ្រព្យ អាចមានស្ថិរភាពកាន់តែច្រើននៅឆ្នាំ ២០២៧ នៅពេលដែលទំនុកចិត្តប្រសើរឡើង។
ចំណែកទស្សនវិស័យរបស់IMF សម្រាប់ប្រទេសចិន មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ នៅតែកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យថា ជាហានិភ័យសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ប្រទេសចិន។
IMF បានរំពឹងថា កំណើននឹងបន្ត ប៉ុន្តែព្រមានថាការធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យកាន់តែជ្រៅ នៅតែជាការគំរាមកំហែងដ៏ធំមួយ។
រីឯទស្សនវិស័យរបស់ក្រុមហ៊ុនCBRE ប្រទេសចិនឆ្នាំ ២០២៦
CBRE មានសុទិដ្ឋិនិយមជាងបន្តិច អំពីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ វាមើលឃើញពីភាពប្រសើរឡើង នៃសកម្មភាពវិនិយោគ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យភស្តុភារ លក់រាយ ការិយាល័យទាក់ទងនឹងបច្ចេកវិទ្យា និងទ្រព្យសកម្មសំខាន់ៗនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។
តើអ្នកជំនាញកំពុងមើលអ្វី? អ្នកវិភាគភាគច្រើនផ្តោតលើសញ្ញាសំខាន់ៗចំនួន៥ដូចជា ១. ការលក់ផ្ទះ ២. ការកាត់បន្ថយស្តុក (ស្តុកលំនៅដ្ឋានដែលមិនទាន់លក់)។ ៣. សុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ៤. ទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់។ ៥. កំណើនការងារ និងប្រាក់ចំណូល។
អ្នកជំនាញជាច្រើននិយាយថា បញ្ហាប្រឈមពិតប្រាកដគឺទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ បន្ទាប់ពីការខកខានរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ និងតម្លៃធ្លាក់ចុះ។
តើតំបន់ណាខ្លះនៃប្រទេសចិនអាចងើបឡើងវិញមុនគេ? ការងើបឡើងវិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមិនស្មើគ្នា។
អ្នកវិភាគបានសម្លឹងទៅមើលទស្សនវិស័យរឹងមាំជាង មានដួចជា ទីក្រុងសៀងហៃ សិនជិន ប៉េកាំង ក្វាងចូវ និងគម្រោងដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ។
ទស្សនវិស័យមិនទាន់ច្បាស់លាស់មានដូចជា ទីក្រុងតូចៗដែលមានកម្រិតទាប។ តំបន់ដែលមានចំនួនប្រជាជនធ្លាក់ចុះ កន្លែងដែលមានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនលើសច្រើន។ តំបន់ដែលពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងលើការរំពឹងទុក។
អ្នកវិភាគកាន់តែច្រើនឡើងៗ ពណ៌នាអំពីប្រទេសចិនថា មានទីផ្សារលំនៅដ្ឋានច្រើន មិនមែនទីផ្សារជាតិតែមួយ ដែលកំពុងដំណើរការជាមួយគ្នានោះទេ៕
