ការសិក្សាៈ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា​មាន​ស្ថេរភាព​បណ្តើរៗ​ហើយ​

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ អ្នកវិភាគមកពីក្រុមហ៊ុនដូចជា CBRE Cambodia, APS (Advantage Property Services) និងក្រុមស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យកម្ពុជាជាច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជាបន្ទាប់ពីត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានស្ថេរភាព និងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ប៉ុន្តែមិនទាន់ស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល រីកចម្រើនពេញលេញនៅឡើយទេ។

១. ស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន

អ្វីដែលអ្នកវិភាគកំពុងនិយាយ អំពីស្ថានភាពទីផ្សារនេះ ដោយចង្អុលបង្ហាញសូចនាករមួយចំនួនដូចជា ១.ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមានសុខ​ភាពល្អជាងមុន។ ទី២ តម្រូវការខ្លាំងបំផុត នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងកម្រិតមធ្យម។ ទី៣ អ្នកទិញក្នុងស្រុកកម្ពុជាកំពុងក្លាយជាចំណែកធំនៃទីផ្សារ និងទី៤ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងប្រណីតតិចជាងមុន និងលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងកាន់តែច្រើន។

២. ទីផ្សារខុនដូកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមានការជ្រើសរើស

តម្លៃខុនដូភាគច្រើនមានស្ថេរភាព បន្ទាប់ពីឆ្នាំដ៏លំបាកជាច្រើន តម្រូវការជួលកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងទីតាំងល្អ ហើយអ្នកទិញផ្តោតសំខាន់ លើកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ គុណភាពសំណង់ និងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យជាជាងការរំពឹងទុក។

៣. ផ្នែកកម្រិតខ្ពស់នៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈម

នៅរាជធានីភ្នំពេញ នៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូច្រើន ដែលគម្រោ​ងប្រណីត អាចត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀត ដើម្បីទីផ្សារអាចស្រូបយកស្តុកដែលមានស្រាប់។ គម្រោងកម្រិតមធ្យមកំពុងដំណើរការល្អជាងគម្រោងកម្រិតខ្ពស់។

៤. ទស្សនវិស័យរយៈពេលវែងនៅតែវិជ្ជមាន

សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាត្រូវបានព្យាករថា នឹងកើនឡើងប្រហែលចន្លោះពី៤ទៅ៥ភាគរយ។

គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រួមទាំងអាកាសយានដ្ឋានថ្មី និងបណ្តាញដឹកជញ្ជូន កំពុងគាំទ្រដល់ការពង្រីកទីក្រុង ហើយការវិនិយោគបរទេសនៅតែជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់មួយ។

សម្រាប់ភាគខាងលិចនៃរាជធានីភ្នំពេញ តំបន់ដូចជា ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ ខណ្ឌព្រែកព្នៅ និងច្រករបៀងកំណើនភាគខាងលិចជុំវិញ ត្រូវបានអ្នកវិភាគ ក្នុងស្រុកលើកឡើងជាញឹកញាប់ថា ជាអ្នកទទួលផលរយៈពេលវែង នៃកំណើនប្រជាជន សកម្មភាពដឹកជញ្ជូន និងការអភិវឌ្ឍទាក់ទងនឹងអាកាសយានដ្ឋាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងតម្លៃត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើតឡើងបន្តិចម្តងៗ ជាជាងការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដូចដែ​លឃើញមុនឆ្នាំ២០២៩។

ពិន្ទុសុខភាពទូទៅក្នុងវិស័យនេះ ដែលត្រូវបានអ្នកវិភាគយល់

ឃើញស្របគ្នាគឺ

• លំនៅដ្ឋាន៖ 7.5/10
• ទីផ្សារដីធ្លី៖ 7/10
• ទីផ្សារខុនដូ៖ 6/10
• ទីផ្សារការិយាល័យ៖ 6/10
• រយៈពេលវែង (5–10 ឆ្នាំ)៖ 8/10។

ការសន្និដ្ឋានទូទៅពីអ្នកវិភាគគឺថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំនេះ កំពុងផ្លាស់ប្តូរពីទីផ្សារស្មានទុក ទៅជាទីផ្សារដែលមានភាពចាស់ទុំជាងមុន ដែលជំរុញដោយតម្រូវការពិតប្រាកដ ប្រាក់ចំណូលពីការជួល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច៕