ដោយៈ ចំណាន
អង់គ្លេសៈ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចក្រភពអង់គ្លេស នៅឆ្នាំ២០២៦ មានស្ថេរភាព ប៉ុន្តែមានការថយចុះ មិនរីកចម្រើន និងមិនធ្លាក់ចុះទូទាំងប្រទេស។
បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតគឺថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែខ្ពស់ ដែលធ្វើឲ្យតម្រូវការរបស់អ្នកទិញថយចុះ។
ទិន្នន័យថ្មីៗបានបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះចក្រភពអង់គ្លេសធ្លាក់ចុះបន្តិចក្នុងអំឡុងនិទាឃរដូវឆ្នាំនេះ បន្ទាប់ពីការចាប់ផ្តើមដ៏រឹងមាំនៃឆ្នាំនេះ។
តម្លៃផ្ទះជាទូទៅមានស្ថេរភាពទៅវិជ្ជមានបន្តិច បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន អាស្រ័យលើតំបន់។ ការព្យាករណ៍ជាច្រើនរំពឹងថានឹងមានកំណើនប្រហែល០ ទៅ៣ភាគរយ ទោះបីជាអ្នកវិភាគមួយចំនួនបានបន្ទាបទស្សនវិស័យរបស់ពួកគេថ្មីៗនេះក៏ដោយ។
អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើសពី៥ភាគរយ បានប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពទិញសម្រាប់អ្នកទិញ ខណៈផ្ទះជាច្រើនទៀតកំពុងត្រូវបានចុះបញ្ជីសម្រាប់លក់ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវជម្រើសកាន់តែច្រើន និងបង្កើនការប្រកួតប្រជែងក្នុងចំណោមអ្នកលក់។
តម្រូវការជួលនៅតែខ្លាំង ពីព្រោះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅតែមានកម្រិត។ ការជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង ទោះបីជាយឺតជាងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះក៏ដោយ។
តើតំបន់ណាខ្លះដែលខ្លាំងជាង? ទីផ្សារមិនមានដំណើរការស្មើគ្នានៅទូទាំងចក្រភពអង់គ្លេសទេ។ ភាគខាងជើងប្រទេសអង់គ្លេស ស្កុតឡេន និងអៀរឡង់ខាងជើង ជាទូទៅមានដំណើរការល្អជាង។
ចំណែកទីក្រុងឡុងដ៍ និងផ្នែកខ្លះនៃភាគខាងត្បូងប្រទេសអង់គ្លេសកាន់តែខ្សោយ ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់រួចទៅហើយ ហើយអ្នកទិញមានភាពរសើបចំពោះថ្លៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
អ្វីដែលអ្នកវិភាគកំពុងតាមដានមានដូចជា ទី១ អត្រាការប្រាក់ ប្រសិនបើធនាគារអង់គ្លេស កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត តម្រូវការអចលនទ្រព្យអាចប្រសើរឡើង។ ទី២ ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ អ្នកទិញនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះសេដ្ឋកិច្ច។ ទី៣ កង្វះខាតលំនៅដ្ឋាន ចក្រភពអង់គ្លេសនៅតែសាងសង់ផ្ទះតិចជាងតម្រូវការ ដែលគាំទ្រដល់តម្លៃរយៈពេលវែង។
ទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៧? អ្នកវិភាគភាគច្រើនរំពឹងថា
គ្មានការធ្លាក់ចុះលំនៅដ្ឋានទូទាំងប្រទេសទេ។ កំណើនតម្លៃមធ្យម ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ។ ការអនុវត្តកាន់តែរឹងមាំនៅក្នុងទីក្រុង ក្នុងតំបន់ដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាងនៅកណ្តាលទីក្រុងឡុងដ៍។
សម្រាប់វិនិយោគិន អ្នកវិភាគជាច្រើនបច្ចុប្បន្នមើលឃើញឱកាសកាន់តែប្រសើរនៅក្នុងទីក្រុង ដូចជា Manchester, Leeds និង Belfast ជាងនៅតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៃទីក្រុងឡុងដ៍ ពីព្រោះទិន្នផល និងលទ្ធភាពទិញជាទូទៅមានភាពទាក់ទាញជាង៕
