ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ តំបន់ខាងលិច ខាងកើត ខាងជើង ខាងត្បូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ គឺជាតំបន់មួយដែលវិនិយោគិនជាច្រើន កំពុងតាមដានសម្រាប់រយៈពេល៥ទៅ១០ឆ្នាំខាងមុខ។
តំបន់ទាំងនេះ រួមមាន ខ័ណ្ឌខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ ខណ្ឌព្រែកព្នៅ ផ្នែកខ្លះនៃខណ្ឌសែនសុខ និងតំបន់តាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់អភិវឌ្ឍន៍។
១. ការពង្រីកចំនួនប្រជាជន
ដោយសារតំបន់ កណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញកាន់តែថ្លៃ គ្រួសារប្រជាជនមានចំណូលមធ្យម ជាច្រើនកាន់តែផ្លាស់ទៅកាន់សង្កាត់ជាយក្រុង ដែលដីធ្លី និងលំនៅឋានមានតម្លៃសមរម្យជាង។
២. ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ
ផ្លូវក្រវ៉ាត់ទី២ ទី៣ និង ការតភ្ជាប់អាកាសយានដ្ឋាន និងផ្លូវធំៗថ្មីៗ កំពុងជំរុញកំណើនទីក្រុងទៅខាងក្រៅ។
តាមប្រវត្តិសាស្ត្រ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គឺជាកត្តាជំរុញដ៏ខ្លាំងបំផុតមួយនៃការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីនៅរាជធានីភ្នំពេញ។
៣. តម្រូវការឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម
ភាគខាងលិចរាជធានីភ្នំពេញ ស្ថិតនៅជិតតំបន់ឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗ និងច្រករបៀងដឹកជញ្ជូន។ ឃ្លាំង ឧទ្យានភស្តុភារកម្ម និងលំនៅឋានកម្មករអាចគាំទ្រដល់តម្លៃដីធ្លីតាមពេលវេលា។
៤. តម្លៃដីចាប់ផ្តើមទាបជាង
បើប្រៀបធៀបជាមួយសង្កាត់កណ្តាល តំបន់ខាងលិចនៅតែផ្តល់កន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើនតម្លៃ ប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍបន្ត។ តំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងជាង មានដូចជា ខណ្ឌព្រែកព្នៅ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ពីការពង្រីកពីភាគខាងជើងទៅខាងលិច និងដីឡូត៍ធំៗ។
ចំណែកខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ ទទួលបានកំណើនប្រជាជន និងសកម្មភាពឧស្សាហកម្ម។
រីឯខណ្ឌសែនសុខ កំពុងក្លាយជាតំបន់អភិវឌ្ឍ ទៅជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មដ៏សំខាន់មួយ។
ប្រសិនជាក្រឡេកមើលទៅលើ ទស្សនវិស័យដល់ឆ្នាំ២០៣៥-២០៤០ សេណារីយ៉ូមូលដ្ឋានសមហេតុផលមួយគឺ កំណើនតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំមធ្យម ជាជាងការកើនឡើង នៃការប៉ាន់ស្មានមួយផ្សេងទៀត។ តំបន់នៅជិតផ្លូវធំៗ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត មានដំណើរការល្អជាងទីតាំងដាច់ស្រយាល។
សហគមន៍លំនៅដ្ឋាន កន្លែងដឹកជញ្ជូន និងការអភិវឌ្ឍចម្រុះ ក្លាយជាកត្តាជំរុញសំខាន់នៃតម្រូវការ។
អ្នកឈ្នះធំបំផុតទំនងជាដីឡូត៍ដែលរួមមាន ការចូលទៅកាន់ផ្លូវធំៗដោយផ្ទាល់។ កំណើនប្រជាជនដែលមានស្រាប់នៅក្បែរនោះ។ សេវាប្រើប្រាស់ដែលមានរួចហើយ (ទឹក អគ្គិសនី ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក)៕
