ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ មជ្ឈមណ្ឌលសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិចិន (CICC) Urban Complex ជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះដ៏ធំបំផុតមួយ ដែលបានស្នើឡើងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ព័ត៌មានលម្អិតជាច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលសំណើ ឬដំណាក់កាលធ្វើផែនការ ហើយតួលេខមួយចំនួនដែលបានរាយការណ៍ ដោយប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយមិនទាន់ត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯករាជ្យនៅឡើយទេ។
គំរោងដ៏ធំនេះ មានតម្លៃវិនិយោគប៉ាន់ស្មានប្រហែល២៥០០ទៅ៣៥០០លានដុល្លារអាមេរិក អាស្រ័យលើដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ណាដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូល។
ទោះជាយ៉ាងណា ព័ត៌មានដែលមានជាសាធារណៈមិនទាន់បានបញ្ជាក់ពីថវិកាវិនិយោគចុងក្រោយ ឬរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញប្បទាននៅឡើយទេ។
តើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជានរណា? គម្រោងនេះមានទំនាក់ទំនងជាមួយ៖
• មជ្ឈមណ្ឌលសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិចិន (CICC)
- ដៃគូវិនិយោគចិន និងអ្នកពាក់ព័ន្ធកម្ពុជាតាមរយៈរចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍រួមគ្នា។
គិតត្រឹមឆ្នាំ២០២៦នេះ មិនមានភស្តុតាងច្បាស់លាស់ណាមួយដែលបង្ហាញថា ផែនការមេពេញលេញ បានចូលទៅក្នុងការសាងសង់ទ្រង់ទ្រាយធំនោះទេ។ មានតែសកម្មភាពត្រៀមរៀបចំ និងការប្រកាសផែនការប៉ុណ្ណោះ ដែលត្រូវបានរាយការណ៍ ខណៈដែលគម្រោងពេញលេញមិនទាន់ឈានដល់ការអនុវត្តពេញលេញនៅឡើយទេ។
តើគំរោងនេះ វាមានទំហំធំពេកឬទេ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា? បើធៀបនឹងផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) របស់ប្រទេសកម្ពុជា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះមានចំនួនប្រហែល៥០ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។
គម្រោងមួយ ដែលមានតម្លៃ៣ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក នឹងស្មើនឹងប្រហែល៦% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបប្រចាំឆ្នាំរបស់ប្រទេស។នេះបញ្ជាក់ថា គំរោងនេះ មានទំហំធំមិនធម្មតា សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យតែមួយ។
ដូច្នេះ CICC Urban Complex ដែលបានគ្រោងទុកគឺស្ថិតនៅក្នុងកម្រិតដូចគ្នា នឹងគម្រោងធំៗនៅទីក្រុងធំៗ របស់ប្រទេសកម្ពុជា។
តើអ្នកវិភាគនិយាយអ្វីខ្លះ? អ្នកស្រាវជ្រាវអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងមិនប្រកែកថាគម្រោងធំៗទាំងនេះ “ធំពេក” សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេធ្វើការសង្កេតលើមូលដ្ឋានមួយចំនួនដូចជា ទី១ គម្រោងទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាធំៗ មានបំណងទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស និងធ្វើទំនើបកម្មសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញ។
ទី២ អ្នកស្រាវជ្រាវ ដូចជា Gilles Fauveaud កត់សម្គាល់ថាគម្រោងទាំងនេះ ពាក់ព័ន្ធនឹងហានិភ័យខ្ពស់ និងផលចំណេញសក្តានុពលខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ព្រំដែនដូចជាប្រទេសកម្ពុជា។
ពួកគេសង្កត់ធ្ងន់ថា “ភាពជោគជ័យអាស្រ័យលើតម្រូវការវិនិយោគិនប្រកបដោយចីរភាព ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ហិរញ្ញប្បទាន និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរយៈពេលវែង”។
អ្នកវិភាគក៏បានចង្អុលបង្ហាញផងដែរថា គម្រោងធំៗជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ត្រូវបានសាងសង់ជាដំណាក់កាលៗ ក្នុងរយៈពេលពី១០ ទៅ២០ឆ្នាំ ជាជាងសាងសង់ទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយ ដែលកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញប្បទាន។
ខណៈពេលដែល CICC Urban Complex មានទំហំធំសម្បើមបើប្រៀបធៀប ទៅនឹងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា គម្រោងនៃទំហំនេះជាធម្មតា ត្រូវបានរចនាឡើងជាការអភិវឌ្ឍរយៈពេលវែង ជាជាងការវិនិយោគតែម្តង។
ទោះជាយ៉ាងណា តាមព័ត៌មានដែលមានជាសាធារណៈ គម្រោង CICC Urban ហាក់ដូចជាការអភិវឌ្ឍ ដែលបានស្នើឡើងពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានភស្តុតាងរឹងមាំណាមួយ ដែលបង្ហាញថាការសាងសង់ទ្រង់ទ្រាយធំបានចាប់ផ្តើមនៅឡើយទេ។
គម្រោងនេះត្រូវបានលើកឡើង នៅក្នុងការពិភាក្សាអំពីអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគ ជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងចម្រុះ ដែលបានគ្រោងទុកនៅភ្នំពេញ៕
