ផ្នែក​សំខាន់ៗ​ចំនួន៤​មាន​សកក្តានុពល​វិនិយោគ​រយៈ​ពេល​មធ្យម​នៅ​កម្ពុជា​

ដោយៈ ចំណាន

   ភ្នំពេញៈ ចាប់ពីពេលនេះ (ឆ្នាំ២០២៦) ដល់ឆ្នាំ២០៣០ ចំពោះប្រទេសកម្ពុជា អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ លើការវិនិយោគដីធ្លី    នៅក្នុងច្រករបៀងកំណើន អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល លំនៅដ្ឋានដែលបានជ្រើសរើស ជាជាងអង្គភាពអគារខ្ពស់ៗដែលមានលក្ខណៈស្មានទុកជាមុន។

ទស្សនវិស័យអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកឆ្នាំ២០២៦ របស់ក្រុមហ៊ុនCBRE និងប្រែមកជាAPS Cambodia បានចង្អុលបង្ហាញពីសកម្មភាពវិនិយោគដ៏រឹងមាំជាងមុន ដោយវិនិយោគិនពេញចិត្តនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំណើនការជួល/ ប្រាក់ចំណូលអាចជំរុញប្រាក់ចំណេញ។

ឧស្សាហកម្ម/ភស្តុភារកម្ម និងវិស័យរស់នៅនៅតែមានសារៈសំខាន់ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ធ្វើឱ្យការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដោយប្រុងប្រយ័ត្នមានសារៈសំខាន់។

១. ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ គឺផ្តោតធនាគារដីធ្លីជាយុទ្ធសាស្ត្រ

អ្នកវិនិយោគនឹងស្វែងរកដី ដែលមានតម្លៃថោកបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ/នគរូបនីយកម្មដែលអាចទុកចិត្តបាន ជាជាងគ្រាន់តែទិញដីដែលមានតម្លៃថោកបំផុត។

តំបន់ដែលមានសក្តានុពល ត្រូវបានគេមើលឃើញមានដូចជា តំបន់ជាយក្រុងភ្នំពេញ  ក្នុងកណ្តាល ខ័ណ្ឌកំបូល  ស្រុកអង្គស្នួល ក្រុងតាខ្មៅ និងកណ្តាលខាងត្បូង។

លើសពីនេះ តំបន់សក្តានុពលក៏រួមបញ្ចូលក្រុងបាវិត  ខេត្តស្វាយរៀង ខេត្តកំពត ខេត្តបាត់ដំបង និងតំបន់ដែលបានជ្រើសរើសនៅជុំវិញសៀមរាប។

ចំណុចសំខាន់គឺត្រូវទិញ មុនពេលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកំណើនប្រជាជន ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងតម្លៃ។

២. ឧស្សាហកម្មនិងភស្តុភារ

នេះគឺជាវិស័យមួយ ដែលខ្ញុំនឹងតាមដានយ៉ាងដិតដល់ ក្រុមហ៊ុនAPS  បាននិយាយថា ឧស្សាហកម្ម/ភស្តុភារនៅតែជាគោលដៅវិនិយោគដ៏សំខាន់មួយ នៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងភស្តុភារនៅតែបន្តគាំទ្រតម្រូវការ។

សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជា ខ្ញុំនឹងស៊ើបអង្កេតដីនៅជិតផ្លូវល្បឿនលឿន ព្រំដែនអន្តរជាតិ កំពង់ផែ អាកាសយានដ្ឋាន និងតំបន់ផលិតកម្ម។

សក្តានុពលទាំងនោះ ធ្វើឱ្យក្រុងបាវិត ច្រករបៀងភស្តុភារខាងលិច/ខាងត្បូងរបស់រាជធានីភ្នំពេញ និងតំបន់ដែលបានជ្រើសរើសតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិសំខាន់ៗ គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេស។

៣. ផ្ទះអាជីវកម្ម និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មខ្នាតតូច

សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដែលចង់បានលំហូរសាច់ប្រាក់ ជាជាងការរង់ចាំ៥ ទៅ១០ឆ្នាំ ខុនដូប្រភេទនេះច្រើនជាងខុនដូ ដែលមានការប៉ាន់ស្មាន។

អ្នកវិនិយោគគួររកមើល ជាន់ផ្ទាល់ដីសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម តំបន់លំនៅដ្ឋានក្រាស់ក្រែល នៅជិតផ្សារ/សាលារៀន/មន្ទីរពេទ្យ ផ្លូវធំៗដែលមានចំណតរថយន្ត និងទីតាំងដែលមានតម្រូវការជួលរួចហើយ។

អចលនទ្រព្យដ៏ល្អ គួរតែមានទាំងប្រាក់ចំណូលពីការជួល និងតម្លៃដីមូលដ្ឋាន។​

៤. ខុនដូប៉ុន្តែត្រូវជ្រើសរើស

អ្នកវិនិយោគមិនគួរត្រូវផ្តល់យោបល់ ឲ្យជៀសវាងខុនដូទាំងស្រុងនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេនឹងជៀសវាងការទិញ ដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និយាយថាតម្លៃនឹងកើនឡើង។

អ្នកជំនាញបានលើកជាមតិកែលម្អទីផ្សារឆ្នាំ ២០២៦ ពីភ្នាក់ងារភ្នំពេញបានបង្ហាញថា យូនីតដែលមានតម្លៃទាប អាចមានទីផ្សារលក់បន្តកាន់តែទូលំទូលាយ ខណៈពេលដែលអង្គភាព ដែលមានតម្លៃថ្លៃអាចចំណាយពេលយូរដើម្បីលក់បន្ត។

ចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់ខ្ញុំ គឺគួរផ្តោតលើទីតាំងល្អ ជាអគារដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់ ម្រូវការជួលដែលបានបញ្ជាក់ តម្លៃចូលសមរម្យ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍/ការគ្រប់គ្រងដ៏រឹងមាំ។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ជាមួយខុនដូប្រណីតធំៗ និងគម្រោងដែលនៅឆ្ងាយ ពីមជ្ឈមណ្ឌលការងារ/ប្រជាជន៕