ដោយៈ ចំណាន
ភ្នំពេញៈ គិតត្រឹមពាក់កណ្តាល ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៦នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា កំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែវាមិនទាន់ជាការរីកចម្រើនទូលំទូលាយនៅឡើយទេ។
ការវិភាគ និងតាមដានទីផ្សារដោយអ្នកជំនាញ បានលើកឡើងថា ទីផ្សារកំពុងក្លាយជាជម្រើសកាន់តែច្រើន។
១. ការងើបឡើងវិញកំពុងចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែយឺតៗ
របាយការណ៍ឧស្សាហកម្មថ្មីៗពិពណ៌នាអំពីសំណង់ និងអចលនទ្រព្យថា ជាការបន្តការងើបឡើងវិញយឺតៗបន្ទាប់ពីជំងឺកូវីដ។
ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញ និងតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទាន និងភាពមិនប្រាកដប្រជាផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចនៅតែជាឧបសគ្គ។
២. លំនៅដ្ឋាន/បុរីដែលមានដីបច្ចុប្បន្នមានភាពរឹងមាំជាងខុនដូ
ការអត្ថាធិប្បាយទីផ្សារពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៦ កំណត់ផ្ទះ/បុរីដែលមានដី និងដីយុទ្ធសាស្ត្រថាជាផ្នែកសកម្មបំផុត។
អ្នកទិញកាន់តែច្រើនចង់បានអចលនទ្រព្យ ដែលពួកគេពិតជាអាចរស់នៅ ឬជួល ជាជាងគម្រោងស្មានទុក។
៣. ទីផ្សារខុនដូកំពុងងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅតែជាបញ្ហាធំមួយ
នៅរាជធានីភ្នំពេញ មានស្តុកខុនដូច្រើនលើសតម្រូវការ ហើយគម្រោងមួយចំនួន នៅតែប្រឈមមុខនឹងការស្រូបយកខ្សោយ។
ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅរកគម្រោង ដែលមានគុណភាពល្អជាង ទីតាំងល្អ និងតម្លៃជាក់ស្តែង ជាជាងគ្រាន់តែទិញអគារថ្មីណាមួយ។
៤. គម្រោងថ្មីៗកំពុងវិលត្រឡប់មកវិញ
គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ឆ្នាំ២០២៦ បានឃើញការចាប់ផ្តើមសាងសង់ឡើងវិញ រួមទាំងគម្រោងនៅបឹងកេងកង១ ផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ/ច្រករបៀងភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ និងកោះនរា។
នេះជាសញ្ញាវិជ្ជមានដែលបង្ហាញថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងមានទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំងឡើង ប៉ុន្តែពួកគេកំពុងផ្តោតលើទីតាំង ដែលពួកគេរំពឹងថានឹងមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។
៥. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងមានសារៈសំខាន់កាន់តែខ្លាំងឡើង
អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោថ្មី ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៣ និងបណ្តាញផ្លូវដែលកំពុងពង្រីកកំពុងគាំទ្រ ករណីរយៈពេលវែង សម្រាប់ដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍនៅជុំវិញច្រករបៀង កំណើនភាគខាងត្បូង និងខាងលិចនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។
៦. តម្លៃមិនទាន់វិលត្រឡប់ទៅរកភាពរីកចម្រើនពីមុននៅឡើយទេ
ទិន្នន័យដែលមានមូលដ្ឋានលើCBRE បានបង្ហាញថា តម្លៃលំនៅដ្ឋាន នៅភ្នំពេញនៅតែស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ។ សន្ទស្សន៍ដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយចុងក្រោយបំផុត បានបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះ២,១ភាគរយ ធៀបនឹងឆ្នាំមុននៅក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥ ដោយតម្លៃដែលបានកែតម្រូវដោយអតិផរណាធ្លាក់ចុះ៥,៦ភាគរយ។
អ្នកជំនាញបាននិយាយថា “ពួកគេមិនទាន់ហៅទីផ្សារកម្ពុជាថា ជាការងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយទេ”៕
