កម្ពុជា​ស្ថិត​ក្នុង​ចំណោម​ប្រទេស​ណា​ចំនួន​៧ ​ដែល​អ្នក​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​របស់​ចិន​ផ្តោត​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២៧​

ដោយៈ ចំណាន

ប្រទេសចិនៈ ទោះបីជាវិស័យអចលនទ្រព្យចិនបន្តជួបវិបត្តិក្តី តែអ្នកវិនិយោគចិនស៊ីវិល័យមួយចំនួន នៅតែសម្លឹងមើលទៅលើឱកាសកើបប្រាក់ចំណេញពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសមួយចំនួន។

ការសិក្សា និងវិភាគមួយចំនួនបានបង្ហាញថា ប្រទេសចំនួន៧កំពុងស្ថិតក្នុងគោលដៅវិនិយោគរបស់ចិន នៅឆ្នាំ២០២៧ខាងមុខនេះ។

១.ប្រទេសថៃ

ចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីអ្នកទិញជនជាតិចិន វិស័យទេសចរណ៍ ខុនដូ និងតម្រូវការទាក់ទងនឹងរបៀបរស់នៅ/ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង។

២.ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី

ការសាកសួរព័ត៌មានពីជនជាតិចិន ចំពោះសក្តានុពល និងឱកាសនៅប្រទេសនេះ មានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស តម្លៃសមរម្យ និងភាពទាក់ទាញផ្នែកការអប់រំ/ការស្នាក់នៅ។

៣.ប្រទេសអូស្ត្រាលី

ការមានប្រព័ន្ធអប់រំល្អ ការធ្វើអន្តោប្រវេសន៍ច្រើន ពីសំណាក់ជនបរទេស និងគោលនយោបាយបើកចំហរ របស់រដ្ឋាភិបាលអូស្រ្តាលី បាននិងកំពុងធ្វើឲ្យ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រទេសនេះ មានស្ថិរភាព និងចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីអ្នកទិញជនជាតិចិន។

៤.ប្រទេសជប៉ុន

ទីក្រុងតូក្យូនៅតែជាគោលដៅឈានមុខគេ ក្នុងតំបន់អាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិកសម្រាប់ការវិនិយោគឆ្លងព្រំដែន ពីសំណាក់អ្នកវិនិយោគចិនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយសារអំណាចនៃការទិញកើនឡើង និងលំហូរនៃកំណើនភ្ញៀវទេសចរណ៍។

៥.ប្រទេសសិង្ហបុរី

ប្រទេសតូច ដែលជាគុជនៅអាស៊ីនេះ នៅតែបន្តទាកទាញការវិនិយោគគ្រប់វិស័យ និងជាទីកន្លែងដែលគេននិយមរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ និងទីផ្សារវិនិយោគស្ថាប័នដ៏រឹងមាំ។

៦.ហុងកុង

ទីក្រុងនេះ ជាផ្នែកមួយនៃតំបន់ស្វយ័តរបស់ចិនប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមានប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងពិសេស។ ការកើនឡើងនៃការវិនិយោគពីចិនដីគោក ជាពិសេសលើអចលនទ្រព្យ សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន/សណ្ឋាគារ។

៧.ប្រទេសកម្ពុជា

ប្រទេសនេះ មានសក្តានុពលទាក់ទាញ សម្រាប់ដើមទុនវិនិយោគរបស់ចិន លើវិស័យពាណិជ្ជកម្ម ឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម ប៉ុន្តែតម្រូវការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន មានលក្ខណៈរើសច្រើនជាង។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ក្រុមហ៊ុនCBRE សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ បានបង្ហាញថា ទីក្រុងតូក្យូ ស៊ីដនី សិង្ហបុរី និងសេអ៊ូល គឺជាទីក្រុងដែលនាំមុខគេ ក្នុងចំណូលចិត្តសម្រាប់ការវិនិយោគឆ្លងព្រំដែននៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ខណៈដែលហុងកុងបានត្រឡប់មកជាប់ក្នុងចំណាត់ថ្នាក់កំពូលទាំង៥វិញ ដោយផ្នែកខ្លះគឺដោយសារតែចំណាប់អារម្មណ៍ពីសំណាក់វិនិយោគិនចិនដីគោក។

អ្វីដែលអ្នកជំនាញយល់គឺថា ក្នុងចំណោមប្រទេសទាំង៧នេះ មមានប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ ប៉ុន្តែការវិនិយោគដើមទុនពីចិននៅឆ្នាំ ២០២៧ នឹងត្រឡប់មកវិញក្នុងទម្រង់ដដែល ដូចនឹងការរីកចម្រើនខ្លាំងនៃវិស័យខុនដូកាលពីឆ្នាំ២០១៨-២០១៩ នោះទេ។

ឱកាសសម្រាប់កម្ពុជា ដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាងនេះ អាចជាវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលផ្សារភ្ជាប់នឹងអាជីវកម្ម ការផលិតរបស់ចិន តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស  ឃ្លាំង/ភស្តុភារកម្ម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មដីធ្លី។

កត្តានេះអាចធ្វើឱ្យទីតាំងនានា ដែលតភ្ជាប់ទៅកាន់រាជធានីភ្នំពេញ ក្រុងព្រះសីហនុ ក្រុងបាវិត និងច្រករបៀងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ ក្លាយជាតំបន់ដែលមានសារៈសំខាន់ជាង គម្រោងខុនដូដែលផ្តោតលើការរំពឹងទុកលើការឡើងថ្លៃ (speculative projects)៕