ដោយៈ ម៉ាណា
ភ្នំពេញៈ នេះជាផ្នែកដែលគួរធ្វើការសិក្សាស្វែងយល់បន្ថែម ប៉ុន្តែមិនមែនជាការធានាថា នឹងទទួលបានជោគជ័យក្នុងការវិនិយោគនោះទេ។
មុននឹងសម្រេចចិត្តដាក់ទុនវិនិយោគ អ្នកគួរពិនិត្យមើលលើការកំណត់តំបន់ (zoning) ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ស្ថានភាពនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន និងតម្រូវការពីសំណាក់អ្នកជួល។
អ្វីដែលការព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ចបានបង្ហាញ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៧ គឺមានភាពវិជ្ជមានក្នុងកម្រិតមួយ ដែលត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាការធានាថា វិស័យអចលនទ្រព្យនឹងមានការរីកចម្រើនខ្លាំងនោះទេ។
មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF)៖ ព្យាករណ៍ថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានឹងងើបឡើងវិញ ដល់៤,០% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៧ បន្ទាប់ពីសម្រេចបាន៣,០% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦។
ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី (ADB)៖ នៅក្នុងការព្យាករណ៍កាលពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៦ បានប៉ាន់ប្រមាណថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងឆ្នាំ ២០២៧ នឹងស្ថិតក្នុងកម្រិត៤,៧%។
ធនាគារពិភពលោក (World Bank)៖ បានចង្អុលបង្ហាញថា ការវិនិយោគពីបរទេស និងការផលិតទំនិញសម្រាប់នាំចេញ គឺជាកត្តាគាំទ្រសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ក៏មានការកត់សម្គាល់ផងដែរ អំពីសម្ពាធដែលនៅបន្តកើតមាន ដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ និងតម្រូវការទាបពីសំណាក់គ្រួសារនានា។
ការព្យាករណ៍ផ្សេងៗគ្នា គឺផ្អែកលើការសន្មតផ្សេងៗគ្នា។ លើសពីនេះ ការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច មិនមែនមានន័យថា តម្លៃដីធ្លី ឬការលក់ខុនដូនឹងកើនឡើងដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ។
សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៧ ប្រសិនបើត្រូវរៀបលំដាប់វិស័យនានាទៅតាមឱកាស ដែលមានលក្ខណៈរចនាសម្ព័ន្ធ (structural opportunity) ខ្ញុំនឹងរៀបតាមលំដាប់ដូចខាងក្រោម៖
១. វិស័យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម (Logistics)
ជាឱកាសដែលមានលក្ខណៈរចនាសម្ព័ន្ធល្អបំផុត សម្រាប់រយៈពេលវែង។
២. វិស័យលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ
មានតម្រូវការលំនៅឋាន ក្នុងស្រុកយ៉ាងទូលំទូលាយ ប៉ុន្តែអាស្រ័យលើលទ្ធភាពចំណាយរបស់អ្នកទិញ។
៣. វិស័យលំនៅឋានសម្រាប់ជួល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ខ្សែច្រវាក់ត្រជាក់ (Cold-chain facilities)
ជាឱកាសដែលមានលក្ខណៈជាក់លាក់ ដោយអាចកំណត់បានថាអ្នកជួលជានរណា។
ចំណុចសំខាន់មួយដែលត្រូវកត់សម្គាល់គឺ៖ វិស័យដែលមានសក្តានុពលកំណើនខ្លាំងបំផុត មិនប្រាកដថាជាវិស័យដែលផ្តល់ផលចំណេញពីការវិនិយោគខ្ពស់បំផុតនោះទេ។
កត្តាដូចជា តម្លៃដីធ្លី ថ្លៃដើមហិរញ្ញប្បទាន ថ្លៃចំណាយលើការសាងសង់ អត្រានៃការកាន់កាប់ (occupancy) និងតម្លៃទិញ អាចធ្វើឱ្យលទ្ធផលចុងក្រោយផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុង។
សម្រាប់រយៈពេលពីឆ្នាំ២០២៧ ដល់ឆ្នាំ២០៣០ អ្នកវិនិយោគគួរ ផ្តល់អាទិភាពលើអចលនទ្រព្យ ដែលផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងការងារ ភស្តុភារកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាជាងការទិញដីដោយគ្រាន់តែផ្អែក លើគម្រោងសាងសង់ផ្លូវថ្មី ឬព្រលានយន្តហោះតែប៉ុណ្ណោះ៕
