ដោយគង់ ម៉ាលីនណា
ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគលើដីធ្លីមិនប្រាកដថាចំណេញនោះទេ ព្រោះដីធ្លីខ្លះទិញហើយក៏ជាប់គាំង ហើយធ្វើឲ្យស្ទះចរន្តសាច់ប្រាក់របស់លោកអ្នកផងដែរ ហេតុនេះអ្នកជំនាញ បានណែនាំលើស្ថានភាពដីធ្លីមួយចំនួន ដែលអ្នកវិនិយោគគួរពិចារណាឲ្យបានច្រើនបំផុតមុនសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។
លោកកាង សុធី អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century21 Land Station បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា ការទិញដីធ្លី ពិតជាការវិនិយោគមួយដ៏ល្អ ប៉ុន្តែក៏មានបញ្ហាផងដែរ បើយើងទិញប៉ះដីធ្លីស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពទីតាំងមិនអំណោយផលមួយចំនួនដូចជា
ដីធ្លីស្ថិតនៅក្បែរវត្តអារ៉ាម
ពិតហើយ! ប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរនិយមទៅវត្តអារ៉ាម ប៉ុន្តែដីធ្លីនៅជាប់ឬកៀកវត្តអារ៉ាមពេក មិនងាយឡើងថ្លៃ និងពិបាករកម៉ូយទិញណាស់ ដោយសារអតិថិជនឬអ្នកវិនិយោគមានអារម្មណ៍ថា រងការរំខានពីឧបករណ៍បំពងសម្លេង ឬឧគ្ឃោសនសព្ទ៍ពេលមានបុណ្យទានម្តង។
ដីនៅក្បែរផ្នូរខ្មោច
មនុស្សណាក៏ស្លាប់ដែរ ពេលនៅរស់គេស្រលាញ់ រាប់អានច្រើន ប៉ុន្តែពេលស្លាប់ទៅគេមិនសូវហ៊ាននៅជិតទេ ទោះជានៅប្រទេសណាក៏ដោយ ហេតុនេះការទិញដីនៅជិតផ្នូរ ឬចេតិយនានា មិនគួរទិញឡើយ ព្រោះវាពិបាករកម៉ូយ ហើយអតិថិជនឬអ្នកវិនិយោគ ពិតជាមានអារម្មណ៍៍រំខាន នៅពេលពួកគេមើលឃើញកន្លែងដាក់សាកសពបែបនេះ។
ដីមានរូបរាងមិនស្អាត
ពិតមែនហើយ ដីខ្លះមានទីតាំងល្អ ប៉ុន្តែពិបាកលក់ ឬពិបាករកម៉ូយយកមកដាក់ និងមិនសូវមានតម្លៃថ្លៃ ដោយសារដីខ្លះមានរូបរាងមិនសមស្រប ក្រវិកក្រវ៉ក់ច្រើន ឬមានសណ្ឋានមិនច្បាស់លាស់តាមបែបចតុកោណ ឬត្រីកោណ។
ដីបែបនេះពិបាកលក់ ព្រោះវាពិបាករៀបចំសំរាប់លំនៅដ្ឋាន ក៏ដូចជាផែនការអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗទៀត។
ដីនៅផ្លូវតូចៗ ឬផ្លូវទាល់
តំបន់ខ្លះមានដីទំនេរច្រើនណាស់ ហើយម្ចាស់ដីនៅតំបន់ទាំងនោះសុទ្ឋតែមានដីធំៗ ប៉ុន្តែពួកគេស្រលាញ់ដីខ្លាំងពេក បានសាងសង់របងមកកៀកនឹងផ្លួវ ដែលធ្វើឲ្យពិបាកធ្វើដំណើរចេញ ចូល ពេលខ្លះជៀសរថយន្តគ្នាសឹងមិនរួច។ ដីនៅតំបន់បែបនេះ មិនងាយឡើងថ្លៃឡើយ ហើយក៏ពិបាករកម៉ូយទិញផងដែរ។
ចំណែកដីមួយបែបទៀត គឺដីស្ថិតនៅលើផ្លូវទាល់ ក៏ជាប្រភេទដីមិនសូវមានហាងឆេងដែរ ពិសេសគឺពិបាករកម៉ូយទិញ ដោយសារអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនកាន់តែឆ្លាតវៃ ពួកគេមិនងាយទិញតាមការចង់បាននោះទេ។
ដីមិនទាន់មានផ្លូវច្បាស់លាស់
ដីធ្លីស្ថិតក្នុងទីតាំងដែលមិនទាន់មានផ្លូវ ឬនៅក្រោយដីរបស់គេ ជាដីដែលមិនសូវមានហាងឆេង និងពិបាករកម៉ូយសំរាប់ទិញផងដែរ ព្រោះមិនដឹងរកផ្លូវឯណាចូលបាន ហើយពិបាកក្នុងការចចាជាមួយម្ចាស់ដីនៅផ្នែកខាងមុខ ដែលមានផ្លូវជាប់ខ្លាំងណាស់។
ដីស្ថិតក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ ម្ចាស់ច្រើនតែបង្ខំចិត្តក្នុងការលក់ ព្រោះម្ចាស់ដីខាងមុខតែងតែបង្អាប់ ឬធ្វើរបងព័ទ្ឋមិនឲ្យម្ចាស់ដីនៅខាងក្រោយចូលរួចតែម្តង (ករណីមានជម្លោះណាមួយ) ហេតុនេះដីនៅទីតាំងដែលគ្មានផ្លូវច្បាស់លាស់បែបនេះ មិនគួរទិញឬវិនិយោគនោះទេ បើវិនិយោគប្រយ័ត្នជាប់គាំងទាំងដីលក់មិនចេញ ទាំងគាំងលំហូរសាច់ប្រាក់ផងដែរ៕
