ដោយៈ លក្ខិណា

ភ្នំពេញៈ វិស័យអចលនទ្រព្យ និងការធ្វើពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជា ត្រូវបានរំពឹងថានឹងមានកំណើនឡើងវិញវិជ្ជមានក្នុងឆ្នាំ២០២១នេះ ខណៈឆ្នាំ២០២០កន្លងទៅ វិស័យដ៏សំខាន់នេះ បានធ្លាក់ចុះជាអវិជ្ជមានដល់ទៅ៥,១ភាគរយ។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ ស្តីពីស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី៨ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២១នេះ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានបង្ហាញថា នៅមុនពេលមានវិបត្តិដោយសារតែជំងឺកូវីដ១៩ ពោលគឺចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០១៦ ដល់ឆ្នាំ២០១៩ វិស័យអចលនទ្រព្យ និងពាណិជ្ជកម្មមានកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ក្នុងនោះឆ្នាំ២០១៦ កំណើននៃវិស័យនេះសម្រេចបានក្នុងរង្វង់៩,៩ភាគរយ ក្នុងឆ្នាំ២០១៧សម្រេចបាន៨,៧ភាគរយ ឆ្នាំ២០១៨សម្រេចបាន ៨,៥ភាគរយ ឆ្នាំ២០១៩ សម្រេចបាន៧ភាគរយ ហើយសម្រាប់ឆ្នាំ២០២០ ដោយសារតែវិបត្តិសកល វិស័យនេះបានធ្លាក់ចុះដល់-៥,១ភាគរយ ។

សម្រាប់ឆ្នាំ២០២១នេះ វិស័យអចលនទ្រព្យនិងពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានរំពឹងនិងព្យាករថា អាចងើបឡើងវិញ ក្នុងនោះដែរ វិស័យសំណង់ត្រូវបានរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញក្នុងរង្វង់៣,៣ភាគរយ ខណៈឆ្នាំ២០២០វាបានធ្លាក់ចុះដល់ទៅ-៥,៣ភាគរយ។

ចំណែកការនាំចូលសម្ភារៈសំណង់ក្នុងឆ្នាំ២០២០កន្លងទៅ ឃើញថា ដែកបានធ្លាក់ចុះដល់ទៅ-៤២,៣ភាគរយ ស៊ីម៉ង់ត៏ធ្លាក់ចុះ -០,៩ភាគរយ និងការនាំចូលឧបករណ៍សំណងបានធ្លាក់ចុះរហូតដល់ -៩,៧ភាគរយ តែសម្ភារៈទាំងនេះក៏បានរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញក្នុងឆ្នាំនេះ និងឆ្នាំបន្ទាប់។

លោកសន សៀបនាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឃី រៀលអ៊ីស្ទេតបានឱ្យដឹងផងដែរថា ទោះបីជាស្ថានភាពកូវីដ១៩ នៅតែមិនទាន់ស្រាកស្រានតែ យើងរំពឹងថា វិនិយោគិនបរទេសនឹងចូលកម្ពុជាវិញនាពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីស្វែងរកឱកាសវិនិយោគ ជាពិសេសវិនិយោគិនចិននឹងត្រលប់មកកាន់កម្ពុជា ដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យនិងវិស័យផ្សេងៗទៀត ដោយសារតែកម្ពុជាបានចាក់វ៉ាក់សាំងជូនពលរដ្ឋកាន់តែច្រើន ហើយស្ថានភាពកូវីដ១៩នៅចិនក៏ឃើញថាមិនមានការឆ្លងរាលដាលថ្មីៗផងដែរ។

យ៉ាងណាក្ដី បើទោះជាពេលនេះកម្ពុជាមិនទាន់អាចទទួលវិនិយោគិនបរទេសចូលមកបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្ដី តែវិនិយោគិនក្នុងស្រុកក៏បានដាក់ទុនវិនិយោគ លើវិស័យសំណង់និងអចលនទ្រព្យជាហូរហែក្នុងនោះវិស័យដីធ្លី សំណង់បុរីផ្ទះល្វែងនិងវីឡាជាដើម។ ដោយឡែកសកម្មភាពនៃការទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកក៏ត្រូវបានមើលឃើញថា មានសកម្មភាពជាហូរហែផងដែរ ទោះបីជាពេលកម្ពុជាមិនទាន់បញ្ចប់កូវីដ១៩ ជាពិសេសព្រឹត្តិការណ៍សហគមន៍២០កុម្ភៈ ២០២១នេះ៕

ដោយៈ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់នៅខេត្តកំពត ត្រូវបានមើលឃើញថានៅតែបន្តមានការចម្រើនទៅមុខជាលំដាប់ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយការវិនិយោគលើវិស័យនេះនៅតែមានកំណើន ទោះស្ថិតនៅក្នុងវិបត្តិកូវិដ១៩ ក៏ដោយ។

លោកស៊ឹម សុខជាអនុប្រធានមន្ទីររៀបចំដែនដី នគររូបនីយកម្ម សំណង់ និងសុរិយោដីខេត្តកំពត បានឱ្យដឹងនៅថ្ងៃទី៨ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២១ថា វិស័យសំណង់ក្នុងខេត្តនៅតែបន្តដំណើរទៅមុខជានិច្ច ទោះស្ថិតក្នុងបរិបទកូវីដ១៩ ដោយសារអ្នកវិនិយោគបានមកធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍លើផ្នែកនេះជាហូរហែ។

លោកបានបន្តថា បច្ចុប្បន្នទោះស្ថានភាពកូវីដ១៩ហាក់មានសណ្ឋានធ្ងន់ធ្ងរក៏ពិតមែនប៉ុន្តែការដ្ឋានសំណង់ទាំងអស់ក្នុងខេត្ត នៅតែបន្តដំណើរការជាធម្មតា គ្មានការបិទផ្អាកទេ ប៉ុន្តែពិបាករកកម្លាំងពលកម្មបន្តិច ខណៈដែលការរដ្ឋានថ្មីៗបានចាប់ផ្តើមបើកដំណើរកាសាងសង់ជាហូរហែ និងមានចំនួនច្រើនជាងឆ្នាំមុនៗ។

លោកបានបញ្ជាក់ថា កាលពីឆ្នាំ២០១៩ ការដ្ឋានសំណង់មាន២១៦ការដ្ឋាន អត់ច្បាប់២០ការដ្ឋានតម្លៃវិនិយោគសរុប ជាង៣៦លានដុល្លា។ ឆ្នាំ២០២០ ការដ្ឋានសំណង់កើនដល់២៩៩កន្លែង អត់ច្បាប់៤៧ តម្លៃវិនិយោគសរុបជាង៣៧លានដុល្លា។ ដោយឡែក ក្នុងរយៈពេលប្រាំខែដើមឆ្នាំឆ្នាំ២០២១នេះ មានការដ្ឋានសរុបជាងមួយរយការដ្ឋាន ដែលមានតម្លៃវិនិយោគសរុបជាងពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ២០២០កន្លងទៅ។

លោកបានបញ្ជាក់ថា វិស័យសំណង់ខេត្តកំពតនៅតែមានកំណើនដោយសារ ៖១- ការយកចិត្តទុកដាក់ ដឹកនាំរបស់រដ្ឋបាលខេត្តកំពត, ២-ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងខេត្តកំពតអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនជាងមុន ៣- សំបូរតំបន់ទេសចរណ៍ ៤-សំបូរភោគផលធម្មជាតិ និង វប្បធម៌ ៥- វិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តសកម្មភាព និងទី៦.ជាខេត្តជាប់នឹងមាត់សមុទ្រផង។

ការផ្តល់សេវាលើវិស័យសំណង់មានបីសមត្ថកិច្ច ១- សមត្ថកិច្ចរដ្ឋបាលក្រុង/ ស្រុក ទំហំផ្ទៃក្រោម ៥០០ម៉ែត្រការ៉េ, ២- សមត្ថកិច្ចរដ្ឋបាលខេត្ត ចាប់ពីទំហំលើស៥០០ ដល់ ៣០០០ ម៉ែការ៉េ និង ៣-សមត្ថកិច្ចក្រសួងចាប់ពីទំហំផ្ទៃលើស ៣០០០ ម៉ែត្រការ៉េឡើងទៅ៕

ដោយៈវឌ្ឈនៈ

ភ្នំពេញៈ មនុស្សមួយចំនួនធំហាក់មានការរារែក ក្នុងការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ ដើម្បីស្នាក់នៅបានសមរម្យ ហើយត្រូវការពេលវេលាយូរមុននឹងសម្រេចផ្ទះនោះ ហើយពេលខ្លះផ្ទះនោះ ក៏ត្រូវឡើងថ្លៃលើសពីតម្លៃដែលខ្លួនបានស៊ើបសួរដំបូងៗ។

លោកច្រឹក សុខនីមប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានបង្ហាញនូវគន្លឹះចំនួន៤ចំនុច អាចជាដើមទុនក្នុងការគិតពិចារណា មុនសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះត្រូវនឹងក្ដីប្រាថ្នារបស់ខ្លួន។

យោងតាមការបង្ហោះលើបណ្ដាញសង្គមរបស់លោកច្រឹក សុខនីមប្រធានសមាគមបានឱ្យដឹងថា មុនពេលទិញលំនៅឋានចំនុចដែលគួរគិតនោះរួមមាន ទី១ ទិញផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក ដែលបំពេញចិត្តរបស់លោកអ្នក ( តំបន់ភ្នំ ជាប់មាត់ទឹក តំបន់ពានិជ្ជកម្ម និងឬ សក្តានុពលនានា ) ទី២ បរិយាកាស អ្នកជិតខាងផ្ទះរបស់លោកអ្នក ( អ្នកភូមិផងរបងជាមួយ ភាពងាយស្រួលក្នុងធ្វើដំណើរ និងអាជីវកម្មផងដែរ) ទី៣ គុណភាពសំណង់ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ របស់ស្ថាបត្យករ និងវិស្វករផងដែរ និងទី៤ មានអាកាសធាតុល្អ ឬហៅជាភាសាទំនើបថា ផ្ទះមានហ៊ុងស៊ុយល្អ ។

យ៉ាងណាក្ដី នៅក្នុងពេលចប្ចុប្បន្ននេះ មានមនុស្សជាច្រើនដែលទិញផ្ទះ ដោយការបង់រំលស់ ហើយមិនបានគិតពី ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួននោះទេ ជាក់ស្ដេងនៅតាមគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាលក្ខណៈបុរីមួយចំនួន មានផ្ទះតែអត់មានមនុស្សនៅ ឬដាក់ផ្លាកប្រកាសលក់ចេញវិញ ព្រោះតែមិនមានលទ្ធភាព ក្នុងការបង់រំលស់បន្តជាពិសេសនៅក្នុងវិបត្តិនៃជំងឺកូវីដ១៩នេះ។

ផ្ទះក្នុងបុរីជាច្រើនក៏បានលក់ជូនទៅក្រុមហ៊ុន ដោយសុខចិត្តខាតពាក់កណ្ដាលនៃប្រាក់ ដែលបានបង់ទៅក្រុមហ៊ុនព្រោះថា ខ្លួនអស់លទ្ធភាព ក្នុងការបង់បន្ត ដែលទាំងនេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកទិញផ្ទះ មិនបានគិតពីស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬមិនបានសិក្សាពីប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួនច្បាស់លាស់ មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះដោយបង់រំលស់៕

ដោយៈ ម៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញបានអះអាងថា ការវិនិយោគលើខុនដូនៅកម្ពុជា ពិសេសទីក្រុងភ្នំពេញ នឹងផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់នាពេលអនាគត ខណៈប្រជាជនស្រុកចាប់ផ្តើមមានិន្នាការក្នុងការការវិនិយោគលើខុនដូ សម្រាប់ទាំងការរស់នៅផ្ទាល់ និងសម្រាប់ទុកចំណេញនាពេលអនាគត។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ ERA លោកខន គង្គាបានប្រាប់កាលពីថ្មីៗនេះថា បច្ចុប្បន្ន ការវិនិយោគលើខុនដូនាពេលនេះ នឹងទទួលបានផលត្រឡប់មកវិញខ្ពស់នៅពេលអនាគត ដោយសារមូលហេតុទី១ ដោយសារតម្លៃខុនដូមិនទាន់មានការកើនឡើងទេ ដូច្នេះតម្លៃស្ថិតនៅសភាពនៅទ្រឹង ហើយអនាគតតម្លៃខុនដូនឹងកើនឡើង។

លោកបានថ្លែងថា ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះ លក្ខខណ្ឌក្នុងការបង់ប្រាក់នាពេលបច្ចុប្បន្នមានភាពបត់បែនច្រើន ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បច្ចុប្បន្ន កំពុងបំពេញចិត្តអ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះការលក្ខខណ្ឌ ក្នុងការបង់ប្រាក់មានភាពងាយស្រួលជាងមុន។ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ពិសេសខុនដូ គឺសំខាន់ ទី១ ផ្តោតលើតម្លៃ ទី២ ទីតាំង ទី៣លក្ខខណ្ឌក្នុងការបង់ប្រាក់។

លោកគង្គាបានឱ្យដឹងថា ដូច្នេះស្ថិតក្នុងលក្ខខណ្ឌនេះ តម្លៃល្អ ទីតាំងល្អ ហើយលក្ខខណ្ឌក្នុងការបង់ប្រាក់ល្អទៀត ជាមួយការបញ្ចុះតម្លៃផ្សេងៗ វាជាល្អដ៏បំផុតសម្រាប់វិនិយោគក្នុងវិស័យខុនដូ។ កំណើនចំណូលរបស់ប្រជាជនក្នុងស្រុក មានការកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ឧទាហរណ៍ ប្រឡេកមើលតែរថយន្ត ម៉ូតូ និងសម្ភារៈប្រើប្រាស់ផ្សេងៗ ហើយយើងអាចប៉ាន់ប្រមាណដឹងហើយ។

លោកខន គង្គាបានឱ្យដឹងថា “នៅពេលប្រជាជនមានចំណូលកាន់តែច្រើន ពួកគាត់ធ្វើការឱ្យជីវិតរស់នៅ របស់ពួកគាត់កាន់តែប្រសើរឡើង ដូច្នេះជម្រើសល្អរបស់ពួកគាត់ផ្ទះសម្បែង”។ លោកបន្តថា “បើសិនជាពួកគាត់ជារស់នៅកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ ហើយគាត់ចង់បានផ្ទះមួយសម្រាប់ការរស់នៅល្អ គាត់មិនអាចផ្ទះល្វែងនៅកណ្តាលទីក្រុងបានទេ ហើយក៏គ្មានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សាងសង់ផ្ទះល្វែងនៅកណ្តាលដែរ ដូច្នេះជម្រើសល្អគឺវិស័យខុនដូ ហើយតម្រូវពិតជាមានការកើនឡើងនាពេលអនាគត”។

ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ លំហូរប្រជាជនចូលមកទីក្រុងកើនឡើង ដែលជាកត្តាធ្វើឱ្យទីក្រុងមានភាពកាន់តែចង្អៀតបន្តិចម្តងៗ ហើយចំណូលប្រជាជនក៏មានកំណើន។ កត្តាទាំងនេះធ្វើឱ្យតម្រូវការខុនដូកាន់តែមានកំណើននាពេលអនាគត។

លោកបានថ្លែងបន្តថា “បច្ចុប្បន្ន យើងសង្កតឃើញមិនត្រឹមតែយុវជននោះទេ ប៉ុន្តែប្រជាជនវ័យចំណាស់ ក៏បាននិងកំពុងចាប់ផ្តើមផា្លស់ប្តូរការរស់នៅនៅខុនដូ ព្រោះខុនដូមានសុវត្តិ ឯកជនភាព និងភាពស៊ីវីល័យ”៕