ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ ផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា មើលទៅទំនងជានឹងកើនឡើងដល់ឆ្នាំ 2026 ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យថ្មីៗ និន្នាការម៉ាក្រូ និងការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ។
ទី១ តំបន់លូតលាស់លឿន
ការរីកចម្រើនលើវិស័យឧស្សាហកម្ម / ភស្តុភារ /និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស នឹងធ្វើឲ្យមានតម្រូវការសម្រាប់ទំហំរោងចក្រ ឃ្លាំង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស កំពុងកើនឡើងរួចទៅហើយ។
ជាមួយនឹងការខិតខំរបស់រដ្ឋាភិបាល កម្ពុជាបានជំរុញការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ក្នុងវិស័យផលិតកម្ម (អេឡិចត្រូនិក យានយន្ត។ល។) ភស្តុភារ និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេមើលឃើញថាជារឿងរីកចម្រើនខ្លាំង។
ទី២ លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ
ការសិក្សាបានរកឃើញរួចហើយថា លំនៅដ្ឋានប្រណិតត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់លើសកន្លែងជាច្រើន ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារមកមកគំរោងលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ។
លើសពីនេះ បុរី (លំនៅឋានបែបជាចង្កោម/ផ្ទះល្វែង) នៅតំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់រណបនៃរាជធានីភ្នំពេញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងពង្រីកជាពិសេស និងមានតម្រូវការពីអ្នកទិញក្នុងស្រុក។
ទី៣. តំបន់តភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ
រដ្ឋាភិបាលបានពង្រីក ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (ផ្លូវថ្នល់ ច្រករបៀងដឹកជញ្ជូន ការតភ្ជាប់) គឺជាផ្នែកមួយដ៏ធំនៃផែនការរបស់រដ្ឋាភិបាល រួមទាំងផែនការមេនៃប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងភស្តុភារ (2023-2033) ផងដែរ។ តំបន់នៅជិតច្រករបៀងទាំងនេះ (ឬការដឹកជញ្ជូន/ផ្លូវដែក/កំពង់ផែនាពេលអនាគត) គួរតែឃើញតម្លៃដី។
លើសពីនេះ អ្នកជំនាញបានប្រមើលឃើញថា ការតភ្ជាប់ដែលប្រសើរឡើង មាននិន្នាការបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ការលក់រាយ និងការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម នៅក្នុងតំបន់ដាច់ស្រយាលពីមុន។
ទី៤. គម្រោងសាងសង់/ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ
ឧស្សាហកម្មសំណង់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីឆ្នាំ 2026-2029 ក្នុងរង្វង់កំណើន7.7% ជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយសារការវិនិយោគ លើវិស័យដឹកជញ្ជូន ថាមពល ភស្តុភារ និងលំនៅដ្ឋាន។
ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាលបានអនុម័ត គម្រោងវិនិយោគលើទ្រព្យសកម្មថេរធំៗ រួមទាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំពង់ផែ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។
ទី៥. លក់រាយ និងប្រើចម្រុះ ប៉ុន្តែស្ថិតក្នុងហានិភ័យ
ទិន្នន័យបានបង្ហាញថា ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសផ្សារទំនើបថ្មី ផ្សារទំនើបសហគមន៍ និងវេទិកាលក់រាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាកប្បកិរិយារបស់អ្នកប្រើប្រាស់កំពុងផ្លាស់ប្តូរ (e-commerce) ហើយម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន កំពុងមានភាពបត់បែនជាងមុនជាមួយនឹងអ្នកជួល និងជួល។
ចំណែកការអភិវឌ្ឍ គំរោងសម្រាប់ប្រើប្រាស់ចម្រុះ (លំនៅដ្ឋាន + លក់រាយ + ពាណិជ្ជកម្ម) នៅក្នុងទីតាំងល្អគួរតែប្រសើរជាងការលក់រាយសុទ្ធ ឬពាណិជ្ជកម្មប្រណីតសុទ្ធ។
ទី៦ PropTech, Smart / ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព
លើសពីទស្សនទានអភវឌ្ឈន៍បែបប្រពៃណី អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើនបានងាក និងទទួលយកការរចនាអគារបៃតង បច្ចេកវិទ្យាប្រសិទ្ធភាពថាមពលស្តង់ដារបរិស្ថាន។ គម្រោងដែលអាចកាត់បន្ថយចំណាយប្រតិបត្តិការ និងធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវនិរន្តរភាព ទំនងជាមានគុណសម្បត្តិ។
ការប្រើប្រាស់PropTech (វេទិកាឌីជីថល ដំណើរទេសចរណ៍អចលនទ្រព្យនិម្មិត ប្រព័ន្ធវាយតម្លៃ/ការគ្រប់គ្រងដ៏ឆ្លាតវៃ) កំពុងកើនឡើង ដែលជួយកាត់បន្ថយការកកិតលើប្រតិបត្តិការ និងអាចជួយទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍បរទេស៕
