ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ សូចនាករជាច្រើនបង្ហាញថា វិនិយោគិនបរទេសនឹងសម្លឹងមើលការវិនិយោគលើខុនដូ នៅទីក្រុងភ្នំពេញនៅឆ្នាំ២០២៦ ហើយមានហេតុផលជាច្រើន ដើម្បីពន្យល់ពីមូលហេតុ។
ជាការពិតណាស់ ការវិនិយោគណាមួយមានហានិភ័យ និងឱកាសព្រមគ្នាផងដែរ។
តើជនបរទេសនឹងចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើខុនដូនៅកម្ពុជានា ឆ្នាំ២០២៦ខាងមុខ?
១ ហេតុអ្វីបានជាវាមើលទៅគួរឱ្យទាក់ទាញ
ខាងក្រោមនេះ ជាហេតុផលសំខាន់ៗមួយចំនួន ដែលគាំទ្រគំនិតនៃការវិនិយោគខុនដូបរទេសនៅទីក្រុងភ្នំពេញ។
១. របបច្បាប់/កម្មសិទ្ធិអំណោយផលសម្រាប់ខុនដូ
- ជនបរទេសនៅកម្ពុជា ជាធម្មតាមិនអាចមានកម្មសិទ្ធិដីធ្លីទាំងស្រុងបានទេ ប៉ុន្តែពួកគេអាចមានកម្មសិទ្ធិលើអង្គភាពខុនដូ (នៅជាន់ផ្ទាល់ដី ក្នុងអគារដែលមានប្លង់កម្មសិទ្ធិ/សហកម្មសិទ្ធិ) នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។
- កំណែទម្រង់បទប្បញ្ញត្តិបាន និងកំពុងផ្លាស់ប្តូរទិសដៅធ្វើឱ្យការវិនិយោគបរទេសកាន់តែងាយស្រួល។
- ការពិតដែលថាទីផ្សារផ្អែកលើប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក (ប្រតិបត្តិការជាច្រើនជាប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក) បន្ថែមស្រទាប់នៃស្ថិរភាពរូបិយប័ណ្ណសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស។
២. ផលចំណេញពីការវិនិយោគល្អ និងតម្លៃសមរម្យ
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកបានចង្អុលបង្ហាញថា រាជធានីភ្នំពេញផ្តល់ជូន “ផលចំណេញពីការជួលខ្ពស់បំផុតមួយ នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍” បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសជិតខាងរបស់ខ្លួន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុង ដូចជា ទីក្រុងបាងកក ឬហូជីមិញ តម្លៃទិញសម្រាប់ខុនដូ (ជាពិសេសខុនដូកម្រិតមធ្យម) នៅតែមានតម្លៃសមរម្យជាង។
លើសពីនេះនិន្នាការនគរូបនីយកម្មកំពុងរីកចម្រើន ដោយទីក្រុង ភ្នំពេញកំពុងមានការរីកចម្រើន តម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាព (ខុនដូ) កំពុងកើនឡើងដោយសារតែកំណើនវណ្ណៈកណ្តាលក្នុងស្រុក និងជនបរទេស។
៣. ទស្សនវិស័យទីផ្សារ / ពេលវេលា
អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា (រួមទាំងលំនៅដ្ឋាន) នឹងងើបឡើងវិញប្រហែលឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧។ ឧទាហរណ៍ សមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា (CVEA) បាននិយាយថា ការងើបឡើងវិញត្រូវបានគេរំពឹងទុកក្នុងរយៈពេល៣-៤ឆ្នាំខាងមុខ។
បន្ថែមពីលើនេះ ការលើកទឹកចិត្តពន្ធ/ពន្ធប្រថាប់ត្រាមួយចំនួននៅឆ្នាំ ២០២៥ សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យពង្រឹងផ្លូវ សម្រាប់ការចូលមុន ដែលអាចបង្កើតជាការកើនឡើង៕
