ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ ស្របពេលលំហូរទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស លើការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាមិនច្បាស់លាស់ផងដែរ។
ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា អ្នកវិភាគបានមើលឃើញពីផ្នែកមួយចំនួននៃវិស័យនេះ នឹងមានការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០២៦ផងដែរ។
ការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិបានលើកឡើងថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញនៅកម្ពុជា ជាពិសេសផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
យោងតាមការព្យាករណ៍មួយ តម្លៃនៅក្នុងផ្នែកសំខាន់ៗរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញអាចកើនឡើង ពីចន្លោះពី៥ទៅ១០ភាគរយ ជារៀងរាល់ឆ្នាំរហូតដល់ឆ្នាំ2026 ដោយសារផ្នែកខ្លះ ដោយសារតែការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (អាកាសយានដ្ឋានថ្មី ស្ពាន ផ្លូវ) នៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុង។
ការស្រាវជ្រាវសំខាន់ៗបង្ហាញថា ការផ្គត់ផ្គង់អភិវឌ្ឍន៍ថ្មីភាគច្រើន (ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានដែលមានដី) កំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់សង្កាត់ជាយក្រុង។ ឧទាហរណ៍ នៅឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ ចំនួន៩៧ភាគរយនៃស្តុកលំនៅដ្ឋានថ្មី ប្រហែល91,510យូនីត នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុង។
ចំណែកទីផ្សារដី និងរោងចក្រឧស្សាហកម្ម/ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស(SEZ) បង្ហាញពីដំណើរការខ្លាំង ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ឬអចលនទ្រព្យដែលមានដី នៅជិតចំណុចកំណើនទាំងនេះអាចកើនឡើង។
ទីតាំងសំខាន់ៗដែលត្រូវពិចារណា
តំបន់ជាយក្រុងភ្នំពេញដូចជា ខណ្ឌដូចជា ខណ្ឌសែនសុខ ខណ្ឌច្បារអំពៅ ខណ្ឌកំបូល (ដែលមានការអភិវឌ្ឍ “បុរី” សំខាន់ៗរួចហើយ)។
តំបន់ដែលមានគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលបានបញ្ជាក់ (ស្ពាន/ផ្លូវល្បឿនលឿន) ដែលធ្វើអោយប្រសើរឡើង នូវការតភ្ជាប់ទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង ឬតំបន់ការងារ។
សម្រាប់តំបន់ឧស្សាហកម្ម /តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (ដែលតម្រូវការកម្លាំងពលកម្មកើនឡើង តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើតឡើងតាម)។
សូម្បីតែនៅក្នុងផ្នែកកំណើនក៏ដោយ ការជ្រើសរើសអ្នកទិញ និងពេលវេលាមានសារៈសំខាន់ ដោយអត្រាការប្រាក់ជាប់ កំណត់ត្រាបទពិសោធន៍របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ បញ្ហាកម្មសិទ្ធិ/ដីធ្លីស្របច្បាប់គឺមានសារៈសំខាន់ (សូមមើលហានិភ័យបន្ថែមទៀតខាងក្រោម)។
ត្រូវប្រាកដថា អ្នកកំពុងទិញនៅក្នុងផ្នែក ដែលមានតម្រូវការមូលដ្ឋាន (អ្នកប្រើប្រាស់ផ្ទះជាក់ស្តែង) ជាជាងការទិញដែលគ្រាន់តែប៉ាន់ស្មានប៉ុណ្ណោះ។
