ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញនានាបានបង្ហាញ អំណះអំណាងល្អៗដែលថាផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា អាចរីកចម្រើននៅឆ្នាំ ២០២៦ ប៉ុន្តែវាមិនមានភាពល្អប្រសើរដូចគ្នានោះទេ។
ការបើកដំណើរការ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោថ្មី (សម្ពោធនៅឆ្នាំ ២០២៥)គឺជារឿងធំមួយ។ ការតភ្ជាប់កាន់តែប្រសើរឡើង បានធ្វើឲ្យមានទំនោរ ជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញ។
ជាមួយគ្នានេះដែរ ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀត (ផ្លូវថ្នល់ ស្ពាន) ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងបើកសក្តានុពលបណ្តាតំបន់ជាយក្រុង ឬតំបន់ដែលមិនសូវមានការអភិវឌ្ឍ ដែលធ្វើឱ្យពួកគេកាន់តែទាក់ទាញ។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នានាត្រូវបានគេរាយការណ៍ថា កំពុងងាកចេញពីអង្គភាពប្រណីត ទៅជាលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃសមរម្យ និងទីផ្សារមធ្យម ដែលមានតម្រូវការក្នុងស្រុកកាន់តែខ្លាំង។
យោងតាមការអត្ថាធិប្បាយ និងសិក្សាទីផ្សារបានរកឃើញថា ខុនដូ និងលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃសមរម្យ មានការស្រូបយកពីទីផ្សារយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះ។
ខុនដូកំពុងកាន់តែមានភាពងាយស្រួល ក្នុងការចូលប្រើប្រាស់ទាក់ទងនឹងតម្លៃ៖ អង្គភាពកម្រិតចូលមួយចំនួន នៅភ្នំពេញមានតម្លៃចន្លោះពី១៥០០ទៅ២២០០ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ។
ចំណូលពីគារជួលនៅតែខ្ពស់គួរសម សម្រាប់ខុនដូមួយចំនួន ទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគ ក្នុងចន្លោះប្រហែល៦.៥ទៅ៨% គឺអាចធ្វើទៅបាន។
សក្តានុពលនេះ អាចទាក់ទាញវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេសដែលកំពុងស្វែងរកប្រាក់ចំណូល ជាជាងគ្រាន់តែការកើនឡើងតម្លៃ។
យោងតាមStatista ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានគេព្យាករថា នឹងកើនឡើងក្នុងអត្រា CAGR ប្រហែល ៣.០% រវាងឆ្នាំ២០២៥ និង២០២៩។
ស្ថាប័នBamboo Routes ព្យាករណ៍ពីកំណើនតម្លៃប្រចាំឆ្នាំ ៥-១០% នៅភ្នំពេញរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៦ នៅក្នុងផ្នែកទីផ្សារ “សំខាន់ៗ”។
អ្នកជំនាញ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នានាបានបង្ហាញសុទិដ្ឋិនិយមថា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម អាចជាតំបន់ដែលមានការរីកចម្រើនធំជាង។
យោងតាមទិន្នន័យបានបង្ហាញថា តម្រូវការដីឧស្សាហកម្ម ឬអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង។
ក្រុមហ៊ុនKnight Frank ក៏បានគូសបញ្ជាក់ពីការកើនឡើង នៃការវិនិយោគលើទ្រព្យសកម្មថេរផងដែរ។ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍៕
