ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ សូចនាករជាច្រើនបង្ហាញថា អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាអាចផ្តល់ផលចំណេញសមរម្យ លើការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលខ្លី ទៅមធ្យម ប៉ុន្តែក៏មានហានិភ័យសំខាន់ៗផងដែរ។
ទន្ទឹមនឹងសក្តានុពលមានស្រាប់ និងការព្រមានក៏មានព្រមគ្នាផងដែរ អាស្រ័យច្រើនលើប្រភេទអចលនទ្រព្យ កន្លែងដែលវាស្ថិតនៅ និងរយៈពេលដែលអ្នកមានគម្រោងកាន់កាប់វា។
អ្នកវិភាគនិងតាមដានដំណើរវិវត្តន៍នៃវិស័យនេះ លោកយិន លាងគង់ស្ថាបនិក និងជាអគ្គនាយកគេហទំព័រPropertyarea.asia
បានលើកឡើងថា ផលចំណេញពីការជួលដ៏ទាក់ទាញ បាននិងកំពុងកើតមាននៅចំណុចកណ្តាល នៃរាជធានីភ្នំពេញ ដូចជា ខ័ណ្ឌបឹងកេងកង ខ័ណ្ឌចំំការមន និងខ័ណ្ឌដូនពេញ ដែលអ្នកវិនិយោគអាចរកផលចំណេញពីការជួលក្នុងចន្លោះពី6ទៅ8ភាគរយ។
ខុនដូតម្លៃចូលសមរម្យ ខុនដូកម្រិតចូលស្នាក់នៅបានភ្លាមនៅភ្នំពេញត្រូវបានគេរាយការណ៍ថា មានតម្លៃប្រហែល1,500–2,200 ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំ2025នេះ។
លោកបញ្ជាក់ថា ការកើនឡើងនូវតម្រូវការខ្លាំង នៅក្នុងទីផ្សារខុនដូតម្លៃមធ្យម ដោយសារការរីកចម្រើនផ្នែកនគរូបនីយកម្ម ការកើនឡើងនៃប្រជាជនវណ្ណៈកណ្តាល និងចំនួនប្រជាជនវ័យក្មេង។
លោកបន្តថា “នៅពេលដែលមនុស្សកាន់តែច្រើន ផ្លាស់ទៅទីក្រុង និងស្វែងរកលំនៅដ្ឋានទំនើបជាងមុន (ស្ទូឌីយោ បន្ទប់គេងមួយ ជាដើម) តម្រូវការជួល និងខុនដូនៅតែរឹងមាំ”។
លើសពីនេះ ក៏មានបទប្បញ្ញត្តិអំណោយផល សម្រាប់ជនបរទេសផងដែរ អ្នកទិញបរទេសអាចកាន់កាប់ខុនដូ “strata-titled” (ជាន់ផ្ទាល់ដី) ដោយស្របច្បាប់ ជាមួយនឹងដំណើរការសាមញ្ញៗ ធ្វើឱ្យប្រទេសកម្ពុជា កាន់តែងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ ជាងប្រទេសជាច្រើន ដែលជនបរទេស អាចទទួលបានតែសិទ្ធិជួលប៉ុណ្ណោះ។
លោកយិន លាងគង់បានបញ្ជាក់ថា ការវិនិយោគយកផលចំណេញពីការវិនិយោគ ក៏មានឱកាសល្អនៅក្នុងតំបន់ ដែលជំរុញដោយវិស័យទេសចរណ៍ទីក្រុង ឧទាហរណ៍តំបន់ស្ថិតក្នុងសង្កាត់ផ្សារកណ្តាល សង្កាត់ផ្សារចាស់ ក្នុងខ័ណ្ឌដូចពេញជាដើម។
សម្រាប់បណ្តាខេត្តវិញ គឺសៀមរាប តំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ ឬរមណីយដ្ឋាន) អាចផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ជាង ជាពិសេសតាមរយៈការជួលរយៈពេលខ្លី ផ្ទះសំណាក់ ឬអាផាតមិនសេវាកម្ម ខណៈដែលទេសចរណ៍អន្តរជាតិកំពុងងើបឡើងវិញ។
ប៉ុន្តែមានហានិភ័យ និងបញ្ហាប្រឈមROI មិនត្រូវបានធានាទេដោយសារបញ្ហានៃការផ្គត់ផ្គង់លើស និងកន្លែងទំនេរ (ជាពិសេសខុនដូប្រណីត)៖ ការអភិវឌ្ឍខុនដូ លំនៅដ្ឋានប្រណីតមួយចំនួន នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ បានឃើញអត្រាកន្លែងទំនេរខ្ពស់។
អង្គភាពលំដាប់ខ្ពស់មានទំនោរ ទៅរកដំណើរការមិនល្អបើប្រៀបធៀបទៅនឹងជួរមធ្យម។ ការបែងចែកទីផ្សារមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ព្រោះខុនដូកម្រិតមធ្យម មានទំនោរផ្តល់ផលចំណេញសមរម្យ ប៉ុន្តែខុនដូប្រណីត ឬអង្គភាពក្រៅផែនការមានហានិភ័យជាង។
ជាមួយគ្នានេះ លោកយិន លាងគង់ក៏បានជម្រុញឲ្យអ្នកវិនិយោគ ពិនិត្យលើភាពងាយរងគ្រោះផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងកត្តាខាងក្រៅសេដ្ឋកិច្ច និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ដែលកំពុងមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងវិស័យដូចជា ទេសចរណ៍ សម្លៀកបំពាក់ ការនាំចេញ។
សម្រាប់តម្រូវការសម្រាប់រយៈពេលវែង ក្រុមអ្នកវិភាគជាច្រើនណែនាំឱ្យកាន់កាប់ចន្លោះពេលពី៥ ទៅ៧ឆ្នាំឬលើសពីនេះ ដើម្បីទទួលបានការកើនឡើងល្អ ឬទិន្នផលជួលមានស្ថេរភាព។ ប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី គឺមិនអាចទស្សន៍ទាយបានឡើយ៕
