ដោយៈ ម៉ាណា
ហ្វីលីពីនៈ ប្រទេសដែលមានប្រជាជន កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស រហូតដល់ជាង១០០លាននាក់នេះ មានសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនលឿនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
តើស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសនេះ កំពុងវិវត្តន៍បែបណា នៅឆ្នាំ២០២៦នេះ? ខណៈប្រទេសនេះកំពុងដើរតូនាទីជាប្រធានអាស៊ាន?។
ឆ្នាំ២០២៦ ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងជាឆ្នាំចម្រុះ ប៉ុន្តែជាទូទៅវិជ្ជមាន សម្រាប់អចលនទ្រព្យហ្វីលីពីនកំពុងរីកចម្រើន ប៉ុន្តែក្នុងល្បឿនមធ្យម និងមានតុល្យភាពជាងការរីកចម្រើន។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ វិនិយោគិន និងអ្នកវិភាគបានពិពណ៌នាអំពីបរិយាកាសនេះថាជា “សុទិដ្ឋិនិយមប្រុងប្រយ័ត្ន”។
ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅតែទន់ខ្សោយ នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនដោយសារតែស្តុកខ្ពស់ និងតម្រូវការទាប ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងម៉ានីល ជាមួយនឹងទីផ្សារអ្នកទិញ។
តម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងថ្លៃជួលត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងកើនឡើងតិចតួច និងស្ថិរភាពជាជាងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
តម្លៃឧស្សាហកម្មទាំងមូល ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងពង្រីកក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំដ៏រឹងមាំ (CAGR)ដែលគាំទ្រដល់ទំនុកចិត្តរយៈពេលវែង។
ស្ថានភាពនេះ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរពីកំណើនលឿន មុនពេលមានជំងឺរាតត្បាតទៅជាដំណាក់កាលចាស់ទុំ និងមាននិរន្តរភាពជាងមុន។
ការសិក្សាបានរកឃើញថា ទីផ្សារខុនដូនៅទីក្រុងម៉ានីល នៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈម ដោយស្តុកដែលមិនទាន់លក់ចេញ និងអត្រាទំនេរខ្ពស់ ដែលបន្តពីបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់លើសពីមុន។
អ្នកទិញកាន់តែពេញចិត្តសហគមន៍ ដែលអាចរស់នៅបាន ការអភិវឌ្ឍដែលផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាជាងការវិនិយោគបែបស្មាន។
លើសពីនេះ ការធ្វើចំណាកស្រុកទៅកាន់ទីក្រុងជាយក្រុង និងតំបន់បានកើនឡើង ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពង្រីកហួសពីទីក្រុងម៉ានីល។
តម្រូវការសម្រាប់ការិយាល័យទំនើប កំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ដែលជំរុញដោយការពង្រីកសេវាកម្មBPO ដែលមានតម្លៃខ្ពស់IT ហិរញ្ញវត្ថុ និងវិស័យការិយាល័យខាងក្រោយ។
លើសពីនេះការិយាល័យនៅតំបន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ(CBD) ដូចជា តំបន់Makati, BGC, Ortigas) បានបន្តទាក់ទាញអ្នកជួល ខណៈពេលដែលទីផ្សារជាយក្រុង មានកន្លែងទំនេរខ្ពស់។
បញ្ហានេះកើតឡើងដោយសារ និន្នាការជួលបានផ្លាស់ប្តូរទៅរករយៈពេលខ្លី និងភាពបត់បែន នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនកែសម្រួលយុទ្ធសាស្ត្រការិយាល័យរបស់ពួកគេ។
ការសិក្សាក៏បានរកឃើញផងដែរថា វិស័យលក់រាយបានងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ដោយអត្រាទំនេរធ្លាក់ចុះ និងគម្រោងផ្សារទំនើបថ្មីៗកំពុងដំណើរការ នៅក្នុងទីក្រុងសំខាន់ៗក្នុងតំបន់។
កំណើនទេសចរណ៍ កំពុងជំរុញអចលនទ្រព្យ ដែលទាក់ទងនឹងបដិសណ្ឋារកិច្ចដូចជាសណ្ឋាគារ និងការអភិវឌ្ឍចម្រុះ។
កំណើនផ្នែកភស្តុភារកម្ម មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ ការផ្ទុកត្រជាក់ និងកន្លែងឯកទេស បានក្លាយជាចំណុចភ្លឺមួយ ដែលជំរុញដោយការទទួលយកបច្ចេកវិទ្យា និងការពង្រីកខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់៕
