ដោយៈ ម៉ាលីនណា
បាត់ដំបងៈ សម្រាប់ការវិនិយោគលើផ្ទះតូចៗ នៅក្នុងក្រុងបាត់ដំបង ក្នុងឆ្នាំ២០២៦ចម្លើយវាអាចល្អ ប៉ុន្តែសម្រាប់តែយុទ្ធសាស្ត្រត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណោះ។
ខេត្តបាត់ដំបន់មិនមែនជាទីផ្សារ ដែលប្រែប្រួលលឿនដូចតំបន់ខ្លះនៃទីក្រុងភ្នំពេញនោះទេ។ វាជាទីផ្សារដែលផ្តោតលើប្រាក់ចំណូលយឺត និងកាន់កាប់រយៈពេលវែង។ ប្រសិនបើអ្នករំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងតម្លៃលឿន អ្នកអាចនឹងខកចិត្ត។
ប្រសិនបើអ្នកចង់បានតម្រូវការជួល ដែលមានស្ថេរភាព ឬការចូលដែលមានតម្លៃទាប វាអាចសមហេតុផល។
ហេតុអ្វីបានជាវាអាចដំណើរការបាន សម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ? តម្លៃចូលទាបជាងទីក្រុងធំៗ តម្រូវការពីគ្រួសារក្នុងស្រុក សិស្ស និងម្ចាស់អាជីវកម្មខ្នាតតូច។
របាយការណ៍មួយចំនួន បានបង្ហាញពីទិន្នផលជួលសរុប៤ ទៅ៧ភាគរយនៅក្នុងតំបន់។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងរីកចម្រើន និងការតភ្ជាប់ផ្លូវថ្នល់កាន់តែរឹងមាំ ជួយដល់ការយល់ឃើញតម្លៃរយៈពេលវែង។
ទោះជាយ៉ាងណា អ្នកវិនិយោគត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នលើហានិភ័យមួយចំនួន ដូចជា ទី១ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្សោយ ការលក់បន្តអាចចំណាយពេល។ ទី២ ក្រុមអ្នកទិញភាគច្រើនជាអ្នកស្រុក មិនមានវិនិយោគិនខាងក្រៅច្រើនទេ ទី៣ កំណើនទីផ្សារយឺតជាងទេសចរណ៍ ឬទីក្រុងដែលជំរុញដោយដើមទុន។
ទី៤ សហគមន៍មូលដ្ឋានបានបង្ហាញថា អ្នកលក់ជាច្រើនអាចចរចាបាន ពីព្រោះតម្រូវការមានការជ្រើសរើសច្រើន។
អ្នកទិញគួរផ្តោតក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើននៅជិតសាលារៀន ផ្សារ មន្ទីរពេទ្យ ឬតំបន់សាកលវិទ្យាល័យ ជាមួយតម្លៃសមរម្យ មិនបង់ប្រាក់លើសសម្រាប់ហេតុផលអារម្មណ៍ និងអ្នកអាចជួលឱ្យគ្រួសារ ឬកម្មករ។
ផ្ទះតូចមួយនៅខេត្តបាត់ដំបន់ គឺជាការវិនិយោគការពារ មិនមែនជាការវិនិយោគបែបស្មានទុកមុនទេ។ វាដូចជាការដាំដើមស្វាយមួយដើម មិនមែនទិញសំបុត្រឆ្នោតទេ។
អ្នកតាមដានដំណើរវិវត្តន៍សង្គម និងអចលនទ្រព្យលោកយិន លាងគង់បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា តំបន់ភូមិភាគពាយ័ព្យក្រៅពីទីក្រុងប៉ោយប៉ែត ក្រុងបាត់ដំបងជាតំបន់ដែលមានមនុស្សរស់នៅច្រើនជាងគេ ដែលតាមការប៉ាន់ប្រមាណ មានប្រជាជនចំនួន១៨០,០០០នាក់កំពុងរស់នៅក្នុងទីក្រុងនេះ។
លោកបន្តថា “បញ្ហាសង្រ្គាមឈ្លានពានរបស់ថៃ បានធ្វើឲ្យទីក្រុងបាត់ដំបងមានភាពអំណោយផលមួយចំនួន ដោយសារលំហូរជនចំណាកស្រុកពីបណ្តាខេត្ត និងក្រុងប៉ោយប៉ែត”។ លោកបន្តថា “ប៉ុន្តែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ អ្នកវិនិយោគមិនគួរបោះទុនធំនោះទេ គួរតែចំណាយទុនកម្រិតមធ្យម និងធ្វើការសិក្សាទីផ្សារច្បាស់លាស់”។
លោកយិន លាងគង់បានបន្តថា ទំហំគំរោងអភិវឌ្ឍន៍ គួរចាប់ផ្តើមតូចៗល្មម និងផ្តោតលើយុវជនជំនាន់ថ្មី ដែលមិនសូវមានតម្រូវការផ្ទះធំ ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវការទំហំសមល្មម និងមានបរិស្ថានបៃតង៕
