តើ​ការ​ព្យាករណ៍​របស់ក្រុមហ៊ុន​អន្តរជាតិ​មើល​ឃើញ​ដូចម្តេច​ពី​បញ្ហា​ប្រឈម​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​?​

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា មានការប្រែប្រួលដូចម្តេចបើយោងតាមការអាប់ដេតថ្មីៗពីក្រុមហ៊ុន Knight Frank Cambodia និងរបាយការណ៍ទីផ្សារ ដែលបានចេញផ្សាយបន្ទាប់ពីត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២៩២៦នេះ។

  ទស្សនៈរបស់ក្រុមហ៊ុននេះបានបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា កំពុងមានស្ថិរភាព ប៉ុន្តែនៅតែមិនស្មើគ្នានៅទូទាំងវិស័យ។

ចំណុចសំខាន់ៗពីក្រុមហ៊ុន Knight Frank បន្ទាប់ពីត្រីមាសទី១ឆ្នាំ២០២៦មានដូចជា

Knight Frank បានបញ្ជាក់ថា ការលក់ខុនដូនៅតែយឺត ដោយអត្រាលក់ជាមធ្យមសម្រាប់គម្រោង ដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យប្រហែលចន្លោះពី៣ ទៅ៤ភាគរយ ក្នុងចំណោមកម្រិតទាបបំផុត ដែលបានឃើញក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍។

ភាពមិនប្រាកដប្រជាខាងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និងអារម្មណ៍វិនិយោគិនដោយប្រុងប្រយ័ត្ន នៅតែបន្តជះឥទ្ធិពលដល់ប្រតិបត្តិការ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងសម្របខ្លួន លើការចាប់ផ្តើមថ្មី កំពុងផ្តោតកាន់តែខ្លាំងឡើង លើអ្នកទិញដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងទីផ្សារមធ្យម។

ទិន្នន័យបានបង្ហាញថា មានតែប្រហែលមួយភាគបួននៃការចាប់ផ្តើមថ្មីនៅត្រីមាសទី១ប៉ុណ្ណោះ ដែលជាគម្រោងប្រណីត។ តម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយ កំពុងក្លាយជាសំខាន់ជាងការវិនិយោគបែបស្មាន។

ការិយាល័យកម្រិតA ដំណើរការបានល្អជាង ទោះជាវិស័យនេះ នៅតែមានការប្រកួតប្រជែង ពីព្រោះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបន្តចូលទីផ្សារ។

អគារកម្រិតA លំដាប់ខ្ពស់កំពុងទាក់ទាញអ្នកជួល ខណៈដែលអគារកម្រិតB និងCចាស់ៗ ប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធ លើការកាន់កាប់ និងថ្លៃជួល។

ក្រុមហ៊ុនKnight Frank បាននិយាយថា វិនិយោគិនឥឡូវនេះផ្តល់អាទិភាពដល់កត្តាមួយចំនួនដូចជា តម្លាភាព ការគ្រប់គ្រងប្រកបដោ​យវិជ្ជាជីវៈ ទិន្នន័យទីផ្សារដែលអាចទុកចិត្តបាន និងអភិបាលកិច្ចរឹងមាំ។

នេះមានន័យថា ដើមទុនកំពុងហូរទៅរកគម្រោង ដែលមានគុណភាពល្អជាង ជាជាងគ្រាន់តែទិញអចលនទ្រព្យណាមួយដែលមាន។

ក្រុមហ៊ុនKnight Frank បានបង្ហាញថា កម្ពុជាបានចូលដល់ឆ្នាំ ២០២៦ ជាមួយនឹងការផ្តោតអារម្មណ៍ឡើងវិញ លើសេវាកម្មប្រឹក្សាយោបល់ ដោយអះអាងថា នគរូបនីយកម្ម ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា បន្តគាំទ្រដល់តម្រូវការអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែង ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមរយៈពេលខ្លីក៏ដោយ។

សម្រាប់ទីក្រុងភ្នំពេញសាររបស់ Knight Frank គឺជាមូលដ្ឋាន៖

•ទីផ្សារដីធ្លី៖មានភាពធន់ល្អនៅក្នុងទីតាំងល្អ។

•លំនៅដ្ឋានមានតម្លៃសមរម្យ៖ ផ្នែកតម្រូវការខ្លាំងបំផុត។

• ខុនដូប្រណីត៖ នៅតែប្រឈមមុខនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើស និងការស្រូបយកយឺត។

• ការិយាល័យសំខាន់ៗ៖ មានដំណើរការល្អជាងអគារបន្ទាប់បន្សំ។

• វិនិយោគិនរយៈពេលវែង៖ អាចស្វែងរកឱកាស ប៉ុន្តែគុណភាពគម្រោង និងទីតាំងមានសារៈសំខាន់ជាងពេលណាៗទាំងអស់។

សម្រាប់​តំបន់​ភាគ​ខាងលិច ​នៃ​រាជធានី​ភ្នំពេញ (តំបន់​ជុំវិញ​ច្រករបៀង​ពង្រីក​ជ្រោយចង្វារ ផ្លូវ​រង្វង់​មូល និង​តំបន់​អភិវឌ្ឍន៍​ដែល​ភ្ជាប់​អាកាសយានដ្ឋាន) អ្នកវិភាគ​អន្តរជាតិ​ភាគច្រើន​ នៅតែ​មើលឃើញ​ពី​ការកើនឡើង​រយៈពេល​វែង ​នៃ​ការអភិវឌ្ឍ​ដីធ្លី និង​ការប្រើប្រាស់​ចម្រុះ​ជាង​ការអភិវឌ្ឍ​ខុនដូ​ប្រណីត​ខ្ពស់ៗ៕