ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ ការសិក្សាបានរកឃើញថា ការផ្តល់សិទ្ធិអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ទទួលបានជោគជ័យមានកម្រិត នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារ ដូចជា សហរដ្ឋអាមេរិក អូស្ត្រាលី ឬសិង្ហបុរី។
អ្នកវិភាគមកពីក្រុមហ៊ុនដូចជា CBRE Cambodia, Knight Frank Cambodia និងក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់បានចង្អុលបង្ហាញពីហេតុផលជាច្រើន។
១. ទីផ្សារនេះជំរុញដោយទំនាក់ទំនង
នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាច្រើន គឺផ្អែកលើបណ្តាញផ្ទាល់ខ្លួន ទំនាក់ទំនងគ្រួសារ និងការជឿទុកចិត្តក្នុងស្រុកជាជាងការទទួលស្គាល់ម៉ាកយីហោ។
ភ្នាក់ងារក្នុងស្រុក ដែលមានទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ខ្លួនរឹងមាំ អាចប្រកួតប្រជែង ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពប្រឆាំង នឹងម៉ាកយីហោសិទ្ធិអាជីវកម្មអន្តរជាតិ។
២. តម្លាភាពទីផ្សារនៅតែកំពុងអភិវឌ្ឍ
ប្រព័ន្ធសិទ្ធិអាជីវកម្មដំណើរការបានល្អបំផុត នៅពេលដែលបរិបទទីផ្សារប្រកួតប្រជែងនឹងប្រែប្រួល ដែលគេសង្កេតឃើញមានដូចជាទិន្នន័យអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព។ ប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីត្រូវបានធ្វើមជ្ឈការ និងការវាយតម្លៃត្រូវបានធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈស្តង់ដារ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា កំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែព័ត៌មាននៅតែបែកខ្ញែក បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារចាស់ទុំ។
៣. ថ្លៃដើមសិទ្ធិអាជីវកម្មខ្ពស់
សិទ្ធិអាជីវកម្មFranchise លើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិច្រើនតែតម្រូវឱ្យមានដួចជា ថ្លៃសេវាសិទ្ធិអាជីវកម្ម។ ការទូទាត់សួយសារអាករ ថ្លៃបណ្តុះបណ្តាល ថ្លៃដើមអនុលោមតាមម៉ាកយីហោ។
ភ្នាក់ងារក្នុងស្រុកជាច្រើន ចូលចិត្តដំណើរការដោយឯករាជ្យ និងរក្សាថ្លៃដើមឱ្យទាប។
៤. មូលដ្ឋានភ្នាក់ងារអាជីពតូចជាងមុន
ប្រទេសដែលមានសិទ្ធិអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលទទួលបានជោគជ័យ ជាធម្មតាមានភ្នាក់ងារ ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណមួយចំនួនធំ។
ទីផ្សារឈ្មួញកណ្តាល របស់ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងរីកចម្រើន ប៉ុន្តែនៅតែមានទំហំតូច ដែលកំណត់ទំហំដែលគំរូសិទ្ធិអាជីវកម្មត្រូវការ។
៥. ការធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីឆ្នាំរីកចម្រើន
ចាប់តាំងពីការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារខុនដូ និងទីផ្សារដែលជំរុញដោយវិនិយោគិនចិនបន្ទាប់ពីឆ្នាំ ២០១៩-២០២៤ ភ្នាក់ងារជាច្រើនបានផ្តោតលើការរស់រានមានជីវិត និងការគ្រប់គ្រងថ្លៃដើម ជាជាងការបង់ប្រាក់សម្រាប់សមាជិកភាពសិទ្ធិអាជីវកម្ម។
៦. ចំណេះដឹងក្នុងស្រុកមានសារៈសំខាន់ជាង
ម៉ាកសិទ្ធិអាជីវកម្មបរទេស អាចមានការទទួលស្គាល់ជាសកលយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែអ្នកទិញកម្ពុជាច្រើនតែឱ្យតម្លៃលើចំណេះដឹងទីផ្សារក្នុងស្រុក។ ជំនាញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ចំណេះដឹងនីតិវិធីរបស់រដ្ឋាភិបាល។ជំនាញចរចាភាសាក្នុងស្រុកជាដើម។
គុណសម្បត្តិទាំងនេះ ច្រើនតែមកពីក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុក ជាជាងប្រព័ន្ធសិទ្ធិអាជីវកម្មអន្តរជាតិ។
តើអ្នកណាបានវិភាគរឿងនេះ?
ការអត្ថាធិប្បាយឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ទទួលបានមកពីក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិធំៗដូចជា ក្រុមហ៊ុនCBREកម្ពុជា ក្រុមហ៊ុនKnight Frank កម្ពុជា។
របាយការណ៍តំបន់ពីអង្គការ ដូចជា បណ្តាញអចលនទ្រព្យអាស៊ាន និងក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ។
តើការធ្វើសិទ្ធិអាជីវកម្មអាចទទួលបានជោគជ័យបន្ថែមទៀតទេ?
ដោយសារទីផ្សារកម្ពុជាកាន់តែមានតម្លាភាព ផលចំណេញពីការវិនិយោគបរទេស និងស្តង់ដារវិជ្ជាជីវៈកើនឡើង ម៉ាកយីហោសិទ្ធិអាជីវកម្ម អាចទទួលបានចំណែកទីផ្សារកាន់តែច្រើន។
ស្ថានភាពនេះ ទំនងជាកើតឡើងជាពិសេសនៅភ្នំពេញ សៀមរាប និងក្រុងព្រះសីហនុ ជាកន្លែងដែលវិនិយោគិនអន្តរជាតិច្រើនតែចូលចិត្តដោះស្រាយជាមួយម៉ាកល្បីៗ។
កត្តាធំបំផុតគឺថាតើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា ផ្លាស់ប្តូរទៅរកគំរូស្ថាប័ន និងផ្អែកលើទិន្នន័យច្រើនជាងមុនឬអត់។ ប្រសិនបើរឿងនោះកើតឡើង បណ្តាញសិទ្ធិអាជីវកម្មទំនងជា ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍៕
