អូស្រ្តាលី​​ឆ្នាំ​២០២៧​ ទឹកដី​នៃ​ឱកាស​លើ​ដីធ្លី ​អចលនទ្រព្យ ​និង​អាជីវកម្ម​

ដោយៈ ម៉ាណា

អូស្រ្តាលីៈ ប្រទេសអូស្ត្រាលី អាចផ្តល់ឱកាសវិនិយោគនៅឆ្នាំ ២០២៧ ជាពិសេសលើវិស័យលំនៅឋាន ដីធ្លីដែលផ្សារភ្ជាប់នឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សុខាភិបាល ថាមពល និងសេវាកម្មនានា។

ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដែលមានមូលដ្ឋាននៅកម្ពុជា សំណួរគន្លឹះគឺ៖ តើអ្នកអាចទិញទ្រព្យសកម្មទាំងនោះ ដោយស្របច្បាប់បានដែរឬទេ? តើត្រូវប្រើប្រាស់ដើមទុនប៉ុន្មាន? ហើយតើការវិនិយោគនោះអាចបង្កើតជាលំហូរសាច់ប្រាក់ (ចំណូល) បានដែរឬទេ ជំនួសឱ្យការរំពឹងទុកតែលើការកើនឡើង នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្មតែប៉ុណ្ណោះ?។

ប្រទេសអូស្ត្រាលីមានសក្តានុពលលើវិស័យចំនួន៥ សម្រាប់វិនិយោគ៥ ហើយអចលនទ្រព្យត្រួវចាត់ទុកជាជម្រើសមួយប៉ុណ្ណោះ ជាជាងសន្មតថាដីធ្លីនឹងតែងតែឡើងថ្លៃជានិច្ច។

១. តើវិស័យណាខ្លះដែលអ្នកវិនិយោគគួរពិចារណាសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៧​?

មានឱកាសសម្រាប់អចលនទ្រព្យ សម្រាប់លំនៅឋាន
ដោយអ្នកវិនិយោគអាចទិញផ្ទះ សម្រាប់ជួលដែលមានស្រាប់ ផ្ទះល្វែង (townhouses) និងលំនៅឋាននៅក្នុងតំបន់ ដែលមានកំណើនការងារ។

មូលហេតុដែលគួរពិចារណា៖ កំណើនប្រជាជន ការបង្កើតគ្រួសារថ្មី និងលទ្ធភាពក្នុងការទិញលំនៅឋាន អាចជួយជំរុញតម្រូវការ ទោះបីជាកត្តាដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងស្រុក និងអត្រាការប្រាក់ក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរ។

២. អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម

អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះមានឱកាស សម្រាប់ឃ្លាំងស្តុកទំនិញ មជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយ និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលស្ថិតនៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។

មូលហេតុដែលគួរពិចារណា៖ ពាណិជ្ជកម្មតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិក (E-commerce) ការចែកចាយក្នុងស្រុក វិស័យផលិតកម្ម និងតម្រូវការខ្សែច្រវាក់ផ្គត់ផ្គង់ អាចជួយជំរុញតម្រូវការពីអ្នកជួល។

៣. ថាមពលកកើតឡើងវិញ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ឱកាស៖ ថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ ថាមពលខ្យល់ ប្រព័ន្ធស្តុកថាមពលដោយថ្ម និងសេវាកម្មគាំទ្រផ្សេងៗ។

មូលហេតុដែលគួរពិចារណា៖ ការផ្លាស់ប្តូរប្រព័ន្ធថាមពលរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលី ទាមទារឱ្យមានការវិនិយោគលើការផលិត ការស្តុកទុក និងបណ្តាញអគ្គិសនី។

ហានិភ័យចម្បង៖ ការតភ្ជាប់ទៅបណ្តាញអគ្គិសនី ការអនុម័តគម្រោង ការស្វែងរកហិរញ្ញប្បទាន និងការប្រែប្រួលនៃតម្លៃអគ្គិសនី។

៤. សេវាសុខាភិបាល និងការថែទាំមនុស្សចាស់

ឱកាស៖ មណ្ឌលសុខភាព សេវាកម្មពាក់ព័ន្ធនឹងសុខាភិបាល និងអចលនទ្រព្យ ដែលសមស្របសម្រាប់ជួល ទៅឱ្យប្រតិបត្តិករដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាស់ជាដើម៕