ដោយៈគង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ សំណួរទាំងនេះ នឹងជួយអ្នកកំណត់ភាពខ្លាំង និងភាពទន់ខ្សោយរបស់ពួកគេ ហើយចុងក្រោយអ្នកនឹងអាចសម្រេចចិត្តថា តើពួកគេសមស្របសម្រាប់អ្នក និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។
សំណួរសំភាសន៍អំពីបទពិសោធន៍ របស់អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ
រឿងដំបូងដែលអ្នកនឹងចង់ដឹងគឺថា តើអ្នកគ្រប់គ្រងអនាគត ពិតជាធ្លាប់គ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិជួលពីមុន។ តំបន់នៃការសួរនេះមានន័យ ដើម្បីផ្តល់ ឱ្យអ្នកនូវការយល់ដឹង អំពីប្រវត្តិអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ តាមរយៈចម្លើយរបស់ពួកគេ អ្នកនឹងសំរេចថាតើបទពិសោធន៍របស់ពួកគេ សមស្របនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកជាវិនិយោគិនដែរឬទេ។
ឧទាហរណ៍ខ្លះនៃសំណួរដែលត្រូវសួរគឺ:
- តើអ្នកបានគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេលប៉ុន្មាន?
- តើនេះគឺជាការងារពេញម៉ោងរបស់អ្នកឬទេ?
- តើអ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯងឬសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ / ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង?
- តើអ្នកមានអចលនទ្រព្យប្រភេទ ណាខ្លះ ដែល អ្នកបានគ្រប់គ្រង?
- តើអ្នកមានបទពិសោធទាក់ទងនឹង * បញ្ចូលប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកជាម្ចាស់ទេ? – ប្រសិនបើអ្នកមានអគារចំនួន 10 ហើយអ្នកគ្រប់គ្រងមានបទពិសោធន៍ជាមួយគ្រួសារតែមួយពួកគេប្រហែលជាមិនមានបទពិសោធន៍ច្រើនសម្រាប់តម្រូវការជាក់លាក់របស់អ្នក។
- តើអ្នកកំពុងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យប៉ុន្មាន? – អ្នកមិនចង់ឱ្យទ្រព្យរបស់អ្នកបាត់បង់នៅក្នុងសាប់។
- តើអ្នកមានពេលវេលានិងធនធានដើម្បីបន្ថែមទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្ញុំ (ies) ទៅបន្ទុកការងាររបស់អ្នកឬទេ?
- តើអ្នកធ្លាប់ត្រូវបានគេបញ្ឈប់ពីការងារជាអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែរឬទេ?
សំណួរសមា្ភសន៍ទាក់ទងនឹងការអប់រំ:
ផ្នែកសំណួរបន្ទាប់ទាក់ទងទៅ នឹងការអប់រំរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងអនាគត។ សំណួរអំពីការសិក្សានៅមហាវិទ្យាល័យ និងការអប់រំខ្ពស់ គឺមានសារៈសំខាន់ ប៉ុន្តែការផ្តោតអារម្មណ៍របស់អ្នកនៅទីនេះ គឺដើម្បីសិក្សាពីការអប់រំរបស់ពួកគេក្នុងនាមជាអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។
អ្នកចង់ដឹងថា តើពួកគេបានទទួលចំណេះដឹង និងការបណ្តុះបណ្តាលដែលចាំបាច់ ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រត្រឹមត្រូវ។ ឧទាហរណ៏នៃសំណួរដែលត្រូវសួរគឺ:
- តើអ្វីទៅជាកម្រិតអប់រំខ្ពស់បំផុតដែលអ្នកបានសម្រេច?
- តើអ្នកមានអាជ្ញាប័ណ្ណគ្រប់គ្រងឈ្មួញកណ្តាលឬទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដែរឬទេ? – រដ្ឋភាគច្រើនទាមទារឱ្យអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ មានអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីឱ្យពួកគេអាចបង្ហាញអាផាតមិន។
- តើអ្នកមានវិញ្ញាបនប័ត្រប្រភេទណាមួយដែរឬទេ? – អង្គការពាណិជ្ជកម្មដូចជា IREM, NAA, NARPM និង CAI ផ្តល់វគ្គបណ្តុះបណ្តាលនិងបណ្តុះបណ្តាលនិងផ្តល់វិញ្ញាបនប័ត្របន្ទាប់ពីបញ្ចប់។
- តើអ្នកបានអនុវត្តជំហានណាមួយដើម្បីបន្តការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដែរឬទេ?
សំនួរសម្ភារះអំពីចំណេះដឹងអំពីច្បាប់ភតិកៈ:
អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលមានចំណេះដឹងទូលំទូលាយអំពីច្បាប់ភតិសន្យានិងភតិកៈមិនអាចចរចារបានឡើយ។ ចាប់តាំងពីពួកគេតំណាងឱ្យអ្នកកំហុសឆ្គងណាមួយរបស់ពួកគេអាចបណ្តាលអោយមានបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងអ្នកនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៏នៃសំណួរដើម្បីសួរអ្នកគ្រប់គ្រងអនាគតរួមបញ្ចូល:
- តើអ្នកយល់ច្បាប់ក្រុង, រដ្ឋនិងសហព័ន្ធសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ និងដោះស្រាយជាមួយអ្នកជួលឬទេ?
- តើអ្នកយល់អំពីការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនៅក្រោមច្បាប់ភតិកៈទេ?
- តើអ្នកមានចំណេះដឹងអំពីច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ ?
- តើអ្នកដឹងអំពីជំហាននានាដើម្បីបណ្តេញភតិកៈ ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ទេ?
- តើលេខកូដសុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំគឺជាអ្វី? – តើត្រូវការឧបករណ៍រកផ្សែងប៉ុន្មាន? តើពួកវាត្រូវតែមានខ្សែររឹងមែនទេ? តើអ្នកត្រូវការឆ្មាំបង្អួចនៅជាន់ទី 2 ដែរឬទេ?
- តើអ្នកស្គាល់ច្បាប់សម្រាប់ការប្រមូលនិងរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ ទេ?
- តើអ្នកដឹងពីអ្វីដែលត្រូវរួមបញ្ចូលក្នុងគោលនយោបាយសត្វចិញ្ចឹម និងបញ្ជីសត្វឆ្កែដែលគ្រោះថ្នាក់ ?
- តើអ្នកដឹងហេតុផលដែលអ្នកអាចបញ្ចប់ការជួលដែរឬទេ?៕
