ដោយៈស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគដីធ្លីនៅតែមានភាពចំណេញខ្ពស់ ធៀបនឹងការវិនិយោគផ្នែកផ្សេងៗទៀត ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែមិនប្រាកដថាអ្នកមានប្រាក់វិនិយោគ សុទ្ឋតែទទួលបានផលចំណេញនោះទេ។
លោកឧកញ៉ាកាង សុធី អគ្គនាយអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century21 Land Station Real Estate បានមានប្រសាសន៍ ឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ការវិនិយោគដីធ្លី អ្នកណាក៏ចង់លក់ឆាប់ដាច់ និងទទួលបានផលចំណេញលឿនដែរ ប៉ុន្តែលក្ខខ័ណ្ឌទីតាំង សណ្ឋានដីពិតជាកត្តាសំខាន់ ដើម្បីឲ្យដីរបស់ខ្លួនលក់ឆាប់ដាច់ និងទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់។
ទី១ ដីមានទីតាំងនៅជុំវិញវត្តអារ៉ាម
លោកឧកញ៉ាកាង សុធី បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា ទោះជាប្រជាជនខ្មែរនិយមទៅធ្វើបុណ្យនៅវត្តអារ៉ាមក្តី តែទីតាំងដីដែលនៅក្បែរវត្តអារ៉ាម ទាំងខាងមុខខាងក្រោយ និងជាប់របងវត្ត ពិតជាដីមិនងាយលក់ចេញនោះទេ ទោះជាដីនោះមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារក៏ដោយ។
លោកបន្តថា ដីនៅតាមជុំវិញវត្តអារ៉ាម ពិតជាមិនងាយទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ច្រើននោះទេ និងប្រហែលពួកគេមិនចង់មានសម្លេងរំខាន នៅពេលមានកម្មវិធីបុណ្យទាននានា ក៏ដូចជាពាក់ព័ន្ឋនឹងបញ្ហាហុងស៊ុយផងដែរ។
ទី២ដីមានផ្នូរឬម៉ុងខ្មោចនៅក្បែរ
ជាទូទៅមនុស្សណាក៏ស្លាប់ដែរ តែពេលស្លាប់ពួកគេនឹងក្លាយជាខ្មោច ហេតុនេះទីតាំងដីដែលនៅក្បែរផ្នូរខ្មោច ឬចេតិយ មិនគួរទិញនោះទេ ដោយសារមនុស្សមិនចូលចិត្តផ្នូរ ឬម៉ុងខ្មោចនោះឡើយ។
ការទិញដីមានទីតាំងបែបនេះ ពិតជាពិបាកលក់ចេញ និងមិនងាយបានផលចំណេញ។
ទី៣ រាងឬសណ្ឋានដី
រាងឬសណ្ឋានដីក៏មានសារៈសំខាន់ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញបន្ត ឬអ្នកវិនិយោគផងដែរ ព្រោះបើរាងដីមិនសមស្រប និងមានសណ្ឋានវៀច ពិតជាមិនធ្វើឲ្យដីនោះងាយលក់នោះទេ ហើយវាក៏មិនឡើងថ្លៃលឿនដែរ។
លោកឧកញ៉ាកាង សុធីបានឲ្យដឹងថា ដើម្បីដឹងពីរាងឬសណ្ឋានដីណាមួយ សូមកុំមើលនឹងភ្នែកទទេ តែត្រូវសុំប្លង់ម្ចាស់ដីយកមកមើល ទើបយើងអាចដឹងថារាងឬសណ្ឋានដីនោះមានលក្ខណៈដូចម្តេច។
ទី៥ ដីមានប្រវត្តិមិនច្បាស់លាស់
ដីមានប្រវត្តិមិនសូវច្បាស់លាស់ ច្រើនជាដីនៅខេត្តទើបមានការរីកចម្រើន និងទាក់ទាញការវិនិយោគ ដែលបច្ចុប្បន្នដីប្រភេទនេះច្រើនមាននៅខេត្តមណ្ឌលគិរី កំពង់ស្ពឺជាដើម ដោយសារមានមន្ត្រីខិលខូចមួយចំនួន បានចេញប្លង់ដីត្រួតលើគ្នា ដែលដីខ្លះមានប្លង់កាន់កាប់រហូតដល់៤ ទៅ៥នាក់ក៏មាន។
ដីដែលគ្មានផ្លូវច្បាស់លាស់
ដីមានផ្លូវមិនច្បាស់លាស់ ឬគ្មានផ្លូវតែម្តង ហើយបើមានគឺមានតែក្នុងផែនទី មិនគួរវិនិយោគនោះទេ ព្រោះមិនដឹងថា ដីនោះនឹងឡើងនៅពេលណា និងផ្លូវសាងសង់ពេលណាច្បាស់លាស់ឡើយ ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនហ៊ានប្រឈមហានិភ័យ និងអាចមានឱកាសទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់ផងដែរ។
ដីដែលមានផ្លូវទាល់ និងផ្លូវតូច
ដីដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើផ្លូវតូចៗ ដែលរថយន្តមិនអាចជៀសគ្នាបាន និងជាដីមានផ្លូវទាល់ វាជាប្រភេទដីមិនងាយឡើងថ្លៃឡើយ ព្រោះតំបន់ដែលមានផ្លូវតូចៗបែបនេះ អ្នកអភិវឌ្ឈន៍ធំៗពួកគាត់មិនងាយទៅអភិវឌ្ឍន៍ឡើយ ព្រោះវាពិបាកក្នុងការដោះស្រាយ បញ្ហាសំណងជូនប្រជាពលរដ្ឋ៕
