ដោយ៖ សុផារី
ខេត្តព្រះសីហនុ៖ ការចាកចេញរបស់វិនិយោគិនចិន ព្រោះតែការបិទហ្គេមអនឡាញ និងវិបត្តិកូវីដ-១៩ នារយៈពេល៣ឆ្នាំមកនេះ បានបន្សល់នូវការជាប់គាំងការដ្ឋានសំណង់តូច-ធំជាច្រើនកន្លែង នៅជុំវិញខេត្តព្រះសីហនុ។ កន្លងមក រដ្ឋាភិបាល និងវិស័យឯកជនបានស្វះស្វែងរកដំណោះស្រាយជុំវិញបញ្ហានេះជាច្រើនលើកច្រើនសារមកហើយ។
តើអ្វីជាដំណោះស្រាយនៃបញ្ហាអាគារជាប់គាំងក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ?
លោក ឡុង ឌីម៉ង់ អភិបាលរងខេត្តព្រះសីហនុ បានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាអាគារជាប់គាំងនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុនេះគឺមិនទុកចោលយូរទៀតទេ ព្រោះបញ្ហានេះទាមទារឱ្យមានការដោះស្រាយ មានការជួបប្រជុំគ្នាដើម្បីរកដំណោះស្រាយ។ យ៉ាងណា វាត្រូវដើរទន្ទឹមគ្នា ជាមួយការរៀបចំប្លង់គោល និងការតម្រង់ទិស ខេត្តព្រះសីហនុឱ្យក្លាយជាខេត្តសេដ្ឋកិច្ចពិសេសគំរូពហុបំណងមួយ។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ផែនការមេ (Master Plan) ត្រូវចេញមកជាមួយគោលនយោបាយដែលរាជរដ្ឋាភិបាលត្រូវរួមគ្នាដោះស្រាយ។ នេះមិនមែនជាបន្ទុករបស់រដ្ឋាភិបាលតែមួយមុខទេ។ វាជាបន្ទុករបស់រដ្ឋបាលខេត្ត ជាពិសេសពាក់ព័ន្ធផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគបរទេសនាពេលកន្លងមក”។
អ្វីដែលត្រូវការគឺ អ្នកវិនិយោគថ្មីមកបន្តវិនិយោគ ប៉ុន្តែដោយសារស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគថ្មីនៅមិនទាន់អាចត្រឡប់មកវិញបាន។ លោកបញ្ជាក់ “បញ្ហានៅជាប់គាំងនៅត្រង់បណ្តឹង ទំនាស់រវាងម្ចាស់ដី និងអ្នកវិនិយោគ ព្រមទាំងការមិនទាន់យល់គ្នា ការមិនចុះសម្រុង និងការមិនទាន់ផ្តល់សម្បទានឲ្យគ្នាទៅវិញទៅមក”។
លោកឡុង ឌីម៉ង់ ជឿជាក់ថាប្រសិនបើអាចដោះស្រាយបញ្ហាគ្រឹះខាងលើទាំងនេះបាន នោះបញ្ហានេះនឹងត្រូវបានដោះស្រាយបណ្តើរៗ បើទោះបីជាបញ្ហាវិបត្តិសកលមិនទាន់ធូរស្រាលខ្លាំងក៏ដោយ។
ពាក់ព័ន្ធនឹងដំណោះស្រាយបញ្ហាជាប់គាំងនៃអាគារពាណិជ្ជកម្មទាំងឡាយនេះ លោកបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង ប្រធាន KW Cambodia មានប្រសាសន៍ថា រាជរដ្ឋាភិបាលក៏អាចដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះបានតាមរយៈការសិក្សាគុណភាពសំណង់ករណីដោយករណី ពោលគឺ អាគារណាដែលមិនមានគុណភាព ទាមទារកំទេចចោល ឬគួរវិនិយោគបន្ត។
លោកបណ្ឌិតមានប្រសាសន៍ថា “អាគារណាមួយដែលខូចហើយ ជុសជុលមិនបានគួរវាយចោល អាគារណាអាចប្រើប្រាស់បាន គួរប្រើប្រាស់ឬសាងសង់បន្ត។ គួរដោះស្រាយករណីដោយករណី”។
យោងតាមលោកបណ្ឌិត រាជរដ្ឋាភិបាលគួរផ្តល់ព័ត៌មានដល់សាធារណជន និងអ្នកពាក់ព័ន្ធទាក់ទិននឹងដំណោះស្រាយ ដែលកំពុងតែធ្វើ ចៀសវាងផលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារដីធ្លីនៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ។
លោកបណ្ឌិត គី សេរីវឌ្ឍន៍ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចនៃរាជបណ្ឌិតសភាកម្ពុជា បានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ហានេះត្រូវសិក្សាឲ្យបានច្បាស់លាស់ពីកិច្ចសន្យា នៃការការជួលដី ដើម្បីសាងសង់អាគារ ព្រោះវាជាទ្រព្យសម្បត្តិឯកជននិងទាមទារការឯកភាពពីភាគីទាំងអស់ ជាពិសេសម្ចាស់ដី និងម្ចាស់អាគារត្រូវមានអ្នកផ្នែកច្បាប់ចូលរួមដោះស្រាយ។
លោកបានបន្តថា រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា តាមរយៈក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ដែលបាននិងកំពុងសិក្សាលម្អិត ដើម្បីឈានទៅកាន់ការចាត់វិធានការ ជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អ។ បញ្ហានេះទាមទារពេលវេលាយូរ អាស្រ័យដោយនិន្នាការសេដ្ឋកិច្ចសកលលោក
ជាមួយគ្នានេះ អ្នកនាង អាន សុធីតា អគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុន PropNex Cambodia បានមានប្រសាសន៍ថា ដោយសារការវិនិយោគនេះជាការវិនិយោគពីសំណាក់វិស័យឯកជន រាជរដ្ឋាភិបាលក៏អាចមានដំណោះស្រាយបានផងដែរ។ ក្នុងនោះ ចំពោះអាគារទាំងឡាយ ដែលបញ្ឈប់ការសាងសង់ និងដីធ្លីជួលដោយវិនិយោគិនចិន ហើយអាចមិនបន្តការសាងសង់ ម្ចាស់ដីអាចស្វែងរកដំណោះស្រាយដោយពិភាក្សាជាមួយរាជរដ្ឋាភិបាល ថាតើអាគារទាំងនោះគួរចាត់វិធានការយ៉ាងណាបន្ត។
អ្នកនាងបន្តថា រាជរដ្ឋាភិបាលក៏គួរគិតគូរក្នុងការវាយតម្លៃរាល់អាគារ និងអចលនទ្រព្យសារឡើងវិញ ដើម្បីឲ្យម្ចាស់ទ្រព្យអាចទទួលបានតម្លៃជាក់លាក់មួយក្នុងការលក់ចេញ និងស្វែងរកអ្នកវិនិយោគបន្ត។
អ្នកនាងបន្តថា “នេះជាបញ្ហាមួយ នៅពេលតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃខ្ពស់ខ្លាំងពេក ដែលនាំឱ្យពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកវិនិយោគបន្ត”៕
