ដោយៈ វឌ្ឍនៈ
ភ្នំពេញៈ បឹងកេងកងតាំងពីមិនទាន់ក្លាយជាខណ្ឌម្ល៉េះ តំបន់នេះមានតម្លៃខ្ពស់ជាងគេ ក្នុងចំណោមបណ្ដាតំបន់សំខាន់ៗ នៅរាជធានីភ្នំពេញ ហើយមកទល់នឹងដំណាច់ឆ្នាំ២០២២នេះ ឬនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ខ័ណ្ឌបឹងកេងកង ពិសេសសង្កាត់បឹងកេងកង១ នៅតែជាប់ជាតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាងគេដដែល។
យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុន PropNex Cambodia បានឱ្យដឹងថា តម្លៃដីនៅតំបន់កេងកងនាពេលនេះ មានតម្លៃរហូតដល់8,000ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដូច្នេះបើគណនាថា ត្រូវការទិញដីមួយឡូត៏ដែលមានទំហំ៥គុណនឹង២០ម៉ែត្រ ក៏ត្រូវចំណាយលុយប្រមាណជិត១លានដុល្លារទៅហើយ គឺ៨០ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក ។
កត្តាដែលជំរុញឱ្យតំបន់បឹងកេងកង១ នៅតែជាតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាងគេនៅភ្នំពេញ ឬអាចនិយាយបាននៅកម្ពុជាទាំងមូល គឺដោយសារតែតំបន់ជាតំបន់កណ្ដាលរាជធានីភ្នំពេញ ជាតំបន់ដែលសំបូរអាជីវកម្មគ្រប់ប្រភេទ និងជាតំបន់ដែលមានភាពទាក់ទាញ លើការបើកអាជីវកម្មថី្មៗបន្តបន្ទាប់ ។ នេះបើតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនPropNex Cambodia ។
របាយការណ៍ដដែលនេះបង្ហាញផងដែរ ពីតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់បន្ទាប់ពីខណ្ឌបឹងកេងកង គឺតំបន់នៃខណ្ឌដូនពេញ ដែលមានតម្លៃចន្លោះពី៣០០០ដុល្លារ ទៅជាង៧០០០ដុល្លារអាមេរិក ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ បន្ទាប់មកទៀត តំបន់ទួលគោកមានតម្លៃចន្លោះ ពីជិត២០០០ដុល្លារអាមេរិទៅដល់ជិត៦០០០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
តំបន់ដែលមានតម្លៃដីទាបជាងគេ ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញនោះ គឺតំបន់ព្រែកព្នៅ ដែលមានតម្លៃខ្ពស់តំបន់បំផុតក្នុងតំបន់នេះ គឺប្រមាណ៥០០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ។
បើតាមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាច្រើន បានលើកឡើងថា តំបន់ដែលមានតម្លៃដីធ្លីថ្លៃ ឬខ្ពស់ភាគច្រើនអ្នកទិញ មិនមែនទុកយកចំណេញនោះ ។ អ្នកទិញដីនៅតំបន់ទាំងនោះ បើទិញហើយគេអភិវឌ្ឍន៍តែម្ដង ដូចជាអភិវឌ្ឍន៍ជាអគារខ្ពស់ៗ ដែលមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ពីព្រោះថាការអភិវឌ្ឍអគារខ្ពស់ៗ គេអាចសង់អគារបានច្រើនជាន់ និងលក់បានច្រើនយូនីតផងដែរ ។
ជាការកត់សម្គាល់ផងដែរ នៅតំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ៗ គឺភាគច្រើនគេអភិវដ្ឍន៍អាជីវកម្ម ដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ហើយការរស់នៅតំបន់នោះក៏មានលក្ខណៈទំនើបផងដែរ ខុសពីតំបន់ដែលមានតម្លៃដីធ្លីទាបៗ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង៕
