ដោយៈ គង់ សូរិយា
អន្តរជាតិៈ ប្រទេសអាស៊ាន បច្ចុប្បន្នត្រូវបានគេមើលឃើញថា ជាគោលដៅវិនិយោគអចលនទ្រព្យដ៏រឹងមាំ នៅទូទាំងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងជួល។
១. វៀតណាម កំណើនខ្ពស់ និងតម្រូវការទីក្រុង
វៀតណាមច្រើនតែឈរនៅកំពូលបញ្ជី សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដោយសារតែកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) ដ៏រឹងមាំ នគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការកើនឡើង នៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។
បណ្តាទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ កំពុងជួបប្រទះ នឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដ៏ស្វាហាប់ និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលធ្វើឱ្យទាំងការជួល និងការអភិវឌ្ឍមានភាពទាក់ទាញ។
លើសពីនេះផលចំណេញពីការវិនិយោគ និងការកើនឡើងនៃដើមទុនមានភាពរឹងមាំជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ទោះបីជាគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលថ្មីៗនេះ មានគោលបំណងបន្ថយការកំណត់តម្លៃប៉ាន់ស្មានក៏ដោយ។
ចំនួនប្រជាជនច្រើន កំណើនដែលជំរុញដោយការនាំចេញ នគរូបនីយកម្មដ៏រឹងមាំ ប៉ុន្តែគុណវិបត្តិ គឺប្រទេសនេះមានការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិ ដែលមានគោលបំណងគ្រប់គ្រងការប៉ាន់ស្មាន។
២. កម្ពុជា ផ្សារព្រំដែនដែលផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់
ប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានគេលើកឡើងជាញឹកញាប់ថា ជាទីផ្សារអាស៊ានមួយ ដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមានផលចំណេញខ្ពស់ពីការវិនិយោគ ជាពិសេសភ្នំពេញ និងក្រុងព្រះសីហនុ)។
ផលចំណេញពីការជួលច្រើន តែលើសពីទីផ្សារក្នុងតំបន់ជាច្រើន (ជារឿយៗត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល ៦-៨%)។
សេដ្ឋកិច្ចនៅតែស្ថិតក្នុងចំណោមសេដ្ឋកិច្ច ដែលមានការរីកចម្រើនលឿនបំផុតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដែលគាំទ្រដោយវិស័យទេសចរណ៍ និងតំបន់ឧស្សាហកម្មដែលកំពុងពង្រីក។
អ្វីជាគុណសម្បត្តិ? តម្លៃចូលទាប និងសក្តានុពលជួលខ្លាំង ប៉ុន្តែគុណវិបត្តិវិញគឺហានិភ័យព្រំដែន ភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់ សិទ្ធិដីធ្លី និងអភិបាលកិច្ចអាចមិនសូវប្រាកដប្រជា។
៣. ហ្វីលីពីនៈ ប្រជាសាស្ត្រ និងការពង្រីកទីក្រុង
ប្រទេសហ្វីលីពីន ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីចំនួនប្រជាជនវ័យក្មេង និងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រាក់បញ្ញើOFW ច្រើន និងវិស័យBPO ដ៏រីកចម្រើន។ ទាំងអស់នេះគាំទ្រដល់តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម
តម្រូវការអចលនទ្រព្យ មានកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងម៉ានីល សេប៊ូ និងដាវ៉ាវ បន្តទាក់ទាញវិនិយោគិនមកកាន់ទីផ្សារខុនដូ និងជួល។
អ្វីជាគុណសម្បត្តិ? ផលប៉ះពាល់សេដ្ឋកិច្ចខ្លាំង និងតម្រូវការជួល។ ចំណែកគុណវិបត្តិ៖ ឧបសគ្គបទប្បញ្ញត្តិ/រដ្ឋបាលជុំវិញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីអាចធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការយឺតយ៉ាវ។
៤. ប្រទេសថៃៈ តំបន់ទេសចរណ៍ និងងាយស្រួលសម្រាប់វិនិយោគិន
ប្រទេសថៃ នៅតែជាគោលដៅវិនិយោគខុនដូ ដ៏ពេញនិយមសម្រាប់ជនបរទេស។
បណ្តាទីក្រុងធំៗ ដូចជា ទីក្រុងបាងកក ប៉ាតាយ៉ា ភូកេត និងឈៀងម៉ៃ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្រូវការទេសចរណ៍ ការជួលរបស់ជនបរទេស និងអ្នកទិញរបៀបរស់នៅ។
ការកាន់កាប់ខុនដូដោយឥតគិតថ្លៃ ត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់ជនបរទេស (ជាមួយនឹងកូតាគម្រោង៤៩%)។
អ្វីជាគុណសម្បត្តិ? ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ ភាពទាក់ទាញខ្លាំងនៃការជួល ប៉ុន្តែគុណវិបត្តិៈ គឺការកំណត់សិទ្ធិកាន់កាប់ និងរចនាសម្ព័ន្ធជួលសម្រាប់អ្វីផ្សេងទៀតក្រៅពីខុនដូ។
៥. ម៉ាឡេស៊ីៈក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងជម្រើសកាន់កាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ
ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីមានលក្ខណៈពិសេស នៅក្នុងតំបន់អាស៊ាន ដោយសារវាអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេស កាន់កាប់អចលនទ្រព្យកាន់កាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ (អាស្រ័យលើកម្រិតតម្លៃអប្បបរមា)។
បណ្តាទីក្រុងសំខាន់ៗ ដូចជា ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ និងប៉េណាង មានទីផ្សារជួល និងតម្រូវការស្ថិរភាពពីវិនិយោគិនក្នុងតំបន់។
អភិបាលកិច្ច ភាពច្បាស់លាស់នៃកម្មសិទ្ធិ និងសន្តិសុខអចលនទ្រព្យ ធ្លាប់មានចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់។
អ្វីជាគុណសម្បត្តិ? ការការពារផ្នែកច្បាប់ដ៏រឹងមាំ ភាពជាម្ចាស់ដីដោយសេរី ហើយគុណវិបត្តិគឺតម្លៃចូលខ្ពស់ជាង និងការកើនឡើងនៃដើមទុនយឺតជាងទីផ្សារព្រំដែន៕
