តើក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិវាយតម្លៃបែបណាពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនវត្ថុនៅកម្ពុជាឆ្នាំ២០២៦?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ស្របពេលអ្នកជំនាញក្នុងស្រុកស្ងប់ស្ងាត់ មិនសូវលើកឡើងពីភាពជាក់លាក់ នៃវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានាឆ្នាំ២០២៦នេះ តើអ្នកជំនាញឬស្ថាប័នវាយតម្លៃអន្តរជាតិយល់បែបណា?។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យរបស់Knight Frank បានព្យាករណ៍អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឆ្ពោះទៅឆ្នាំ២០២៦ ដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍ និងអត្ថាធិប្បាយថ្មីៗ។

១. ទីតាំង និងជំនាញទីផ្សារ

Knight Frank Cambodia បានឈរជើងរហូតដល់ឆ្នាំ២០២៦ ជាមួយនឹងការផ្តោត ជាយុទ្ធសាស្ត្រកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយដាក់ខ្លួន ជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ អចលនទ្រព្យសកលតែមួយគត់ដែលមានវត្តមានក្នុងស្រុកអចិន្ត្រៃយ៍ នៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រ។

ក្រុមហ៊ុននេះសង្កត់ធ្ងន់លើដំបូន្មាន ដែលមានលក្ខណៈទំនើបជាងមុន ដឹកនាំដោយទិន្នន័យ តម្លាភាព អភិបាលកិច្ច និងការយល់ដឹងដែលគាំទ្រ ដោយការស្រាវជ្រាវសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

២. តម្រូវការ និងការរំពឹងទុករបស់វិនិយោគិនដែលកំពុងវិវត្តន៍

ការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនខាងលើនេះបានលើកឡើងថា ទីផ្សារកំពុងវិវត្តន៍។ អតិថិជនលែងគ្រាន់ តែស្វែងរកប្រតិបត្តិការរហ័សទៀតហើយ។ យោងតាមភាពជាអ្នកដឹកនាំរបស់ Knight Frank វិនិយោគិនកាន់តែចង់បាននូវទី១ ដំបូន្មានយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង ទី២ ការណែនាំអំពីទីផ្សារមូលធន ទី៣ សេវាកម្មវាយតម្លៃ និងគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ជាជាងកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យម្តងម្កាល។

៣. លំនៅឋាន​ម៉ាកយីហោ និង​ផ្នែក​លំដាប់​ខ្ពស់

នៅក្នុងរបាយការណ៍ ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងឆ្នាំ ២០២៥ (ដែលជះឥទ្ធិពលដល់និន្នាការចូលទៅក្នុងឆ្នាំ ២០២៦) Knight Frank បានគូសបញ្ជាក់ពីការកើនឡើង នៃលំនៅឋានដែលមានស្តង់ដាខ្ពស់ នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។

អចលនទ្រព្យប្រណីត ដែលជាប់ទាក់ទងនឹងម៉ាក សណ្ឋាគារអន្តរជាតិ ជានិន្នាការមានកំណើនថ្មីមួយ។

តម្រូវការក្នុងស្រុក សម្រាប់ការរស់នៅលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងផ្តោតលើសេវាកម្មកំពុងកើនឡើង ដែលជួយប្រទេសកម្ពុជាឱ្យស្របនឹងនិន្នាការអចលនទ្រព្យប្រណីតសកល។

៤. ស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន (បរិបទសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦)

ទោះបីជាមិនមែនជាសម្រង់សម្តីរបស់ Knight Frank សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ ក៏ដោយ ការវិភាគដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍ឆ្នាំ ២០២៤-២០២៥ របស់ពួកគេបានបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងផ្នែកជាក់លាក់ (ជាពិសេសខុនដូទីផ្សារធំ) និងអត្រាស្រូបយកយឺត។

អ្នកវិភាគយោងទៅលើទិន្នន័យរបស់ Knight Frank ដោយនិយាយថា៖

• ស្តុកនៅតែខ្ពស់,
• ការស្រូបយកការលក់យឺត។
• ពេលវេលាលក់អាចយូរជាងនេះបើគ្មានតម្រូវការខ្លាំង។

៥. ទស្សនវិស័យសម្រាប់ផ្នែកសំខាន់ៗចូលទៅក្នុងឆ្នាំ ២០២៦

អ្នកវិភាគដែលបញ្ចូលការយល់ដឹងរបស់ Knight Frank ជាផ្នែកមួយ នៃការព្យាករណ៍ទូលំទូលាយបានបង្ហាញថា៖

• តម្លៃលំនៅដ្ឋាន៖ ផ្នែកមួយចំនួន (ដូចជាផ្ទះបុរី) អាចមើលឃើញកំណើនមធ្យមរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៦។
• ការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងទីផ្សារខុនដូ អាចរក្សាតម្លៃឱ្យនៅដដែល ឬធ្លាក់ចុះបន្តិច។
• ការជួល និងតម្រូវការនៅកណ្តាលទីក្រុង អាចមានស្ថេរភាព នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចមានភាពរឹងមាំ៕