តើប្រទេសណាខ្លះទទួលបានផលចំណេញត្រលប់ពីការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យខ្ពស់ក្នុងតំបន់អាស៊ាន?

ដោយៈ ម៉ាលីនណា

    អាស៊ានៈ ទស្សនវិស័យឆ្នាំ២០២៦ ប្រទេសសមាជិកអាស៊ានជាច្រើន អាចផ្តល់ផលចំណេញល្អលើការវិនិយោគ (ROI) លើអចលនទ្រព្យ។

ទិន្នន័យនេះធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើទិន្នន័យទីផ្សារ ការស្ទង់មតិវិនិយោគ របាយការណ៍ទិន្នផលជួល និងការវិភាគភាពទាក់ទាញវិនិយោគ។

១. កម្ពុជា មានផលចំណេញខ្ពស់ និងសក្តានុពលកំណើនខ្លាំង

ប្រទេសកម្ពុជាបន្តផ្តល់ផលចំណេញ ពីការជួលខ្ពស់បំផុតមួយចំនួននៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ជាញឹកញាប់ត្រូវបានរាយការណ៍ មានប្រហែ​លចន្លោះពី៦%ទៅ ៨% ឬច្រើនជាងនេះនៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗដូចជា ភ្នំពេញ និងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ។

តម្លៃចូលទាប និងថ្លៃដើមទិញអចលនទ្រព្យ ដែលមានតម្លៃសមរម្យអាចជំរុញសក្តានុពលROI បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារចាស់ទុំជាង។

ទោះជាយ៉ាងណា អ្វីៗក៏មានទម្រង់ហានិភ័យ ដោយសារហានិភ័យនៃការគ្រប់គ្រង និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់គឺខ្ពស់ជាង ដូច្នេះវិនិយោគិនគួរតែរៀបចំផែនការដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ប្រទេសនេះល្អបំផុតសម្រាប់៖ វិនិយោគិនដែលផ្តោតលើទិន្នផល និងអ្នកស្វែងរកទីផ្សារព្រំដែន។

២. 🇻🇳 វៀតណាម តម្រូវការខ្លាំង និងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស

ប្រទេសវៀតណាមនាំមុខគេ ក្នុងលំហូរFDI និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ដែលជំរុញដោយការរីកចម្រើននគរូបនីយកម្ម ជាមួយនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំ។

ទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ ជារឿយៗឃើញកំណើនមូលធន និងតម្រូវការជួលជាប់លាប់ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន និងការប្រើប្រាស់ចម្រុះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កំណើនតម្លៃប៉ាន់ស្មាន បានជំរុញឱ្យវិធានការរបស់រដ្ឋាភិបាល ធ្វើឱ្យសកម្មភាពវិនិយោគមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដែលអាចធ្វើឱ្យអត្រាប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី មានកម្រិតមធ្យម។

ប្រទេសនេះល្អបំផុតសម្រាប់៖ វិនិយោគិនដែលមានកំណើនមូលធនរយៈពេលវែង មានការអត់ធ្មត់ហានិភ័យកម្រិតមធ្យម។

៣. សិង្ហបុរី ទីផ្សារចាស់ទុំ ជាមួយនឹងការចាប់អារម្មណ៍ពីស្ថាប័នខ្លាំង

ប្រទេសសិង្ហបុរី ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់ លើចេតនារបស់វិនិយោ​គិន និងចំណង់ចំណូលចិត្តក្នុងតំបន់ ជាពិសេសសម្រាប់ការិយាល័យ និងទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។

ទោះបីជាផលចំណេញពីការវិនិយោគ ជាទូទៅទាបជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារព្រំដែនក៏ដោយ សិង្ហបុរីផ្តល់នូវស្ថិរភាព ភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់ និងការកើនឡើងជាប់លាប់តាមពេលវេលា។ ប្រទេសនេះល្អបំផុតសម្រាប់ROI ដែលមានតុល្យភាពជាមួយនឹងហានិភ័យទាប ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនស្ថាប័ន និងសកលលោក។

ល្អបំផុតសម្រាប់៖ វិនិយោគិន និងមូលនិធិដែលមានស្ថិរភាពរយៈពេលវែង។

៤.ឥណ្ឌូនេស៊ីៈ ទីផ្សារទីក្រុង និងការិយាល័យដែលកំពុងរីកចម្រើន

ទីក្រុងហ្សាការតា និងកោះបាលី បង្ហាញពីតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ការិយាល័យ និងទ្រព្យសម្បត្តិរបៀបរស់នៅ ដោយមានកំណើ​នព្យាករណ៍ ត្រូវបានលើកឡើងដោយការអភិវឌ្ឍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនគរូបនីយកម្ម។

ផលចំណេញពីការជួលអាចសមរម្យ ប៉ុន្តែច្បាប់កម្មសិទ្ធិដីធ្លី (ជនបរទេសជារឿយៗ មិនអាចកាន់កាប់ដីធ្លីដោយផ្ទាល់បានទេ) បន្ថែមភាពស្មុគស្មាញ។

ប្រទេសមានសេដ្ឋកិច្ចធំជាងគេនៅអាស៊ាននេះ មានភាពល្អបំផុតសម្រាប់៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគិនយុទ្ធសាស្ត្រដែលផ្តោតលើផ្នែកការិយាល័យ ទេសចរណ៍ និងរបៀបរស់នៅ៕