វិនិយោគិនមកពីប្រទេសចំនួន៧នៅតែមានចំណាប់អារម្មណ៍វិនិយោគលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា តើប្រទេសណាខ្លះ?

ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង

    ភ្នំពេញៈ ទោះជាមើលទៅឆ្នាំ២០២៦ ស្ថានភាពហាក់មានសភាពស្ងប់ស្ងាត់ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា នៅតែបន្តទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិនបរទេស ដោយមានដើមទុនហូរចូលពីប្រទេស និងតំបន់ជាច្រើន។

គោលនយោបាយងាយស្រួល សម្រាប់វិនិយោគិនរបស់ប្រទេសនេះ ដូចជា ការអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់ខុនដូ ដែលមានប្លង់កម្មសិទ្ធិ គ្មានការគ្រប់គ្រងដើមទុនសំខាន់ៗ និងក្របខ័ណ្ឌពន្ធ/កម្មសិទ្ធិសមហេតុផល ធ្វើឱ្យវាក្លាយជាគោលដៅដ៏ទាក់ទាញមួយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារ ដូចជា ប្រទេសថៃ ឬវៀតណាម។

ប្រទេស/តំបន់កំពូលៗដែលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យកម្ពុជា (២០២៦)

១) ប្រទេសចិន

ប្រទេសចិននៅតែជាប្រភពវិនិយោគបរទេស ដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងអភិវឌ្ឍន៍ទូលំទូលាយរបស់ប្រទេសកម្ពុជា។ វិនិយោគិនចិន គ្របដណ្ដប់លើការទិញអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ ក្រុងព្រះសីហនុ និងតំបន់ទីក្រុងផ្សេងទៀត ជាពិសេសខុនដូខ្ពស់ៗ និងការអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ។

២) កូរ៉េខាងត្បូង

វិនិយោគិនមកពីកូរ៉េខាងត្បូង កាន់តែសកម្មនៅក្នុងអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មរបស់រាជធានី។ កូរ៉េខាងត្បូងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ ក្នុងចំណោមប្រទេសវិនិយោគបរទេសកំពូលៗបន្ទាប់ពីប្រទេសចិន។

៣) ជប៉ុន

មូលធនជប៉ុនក៏ដើរតួនាទីផងដែរ ទាំងដោយផ្ទាល់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ និងដោយប្រយោល តាមរយៈការអភិវឌ្ឍ ដែលផ្តោតលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (ដូចជាមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន ជុំវិញក្រុងព្រះសីហនុ) ដែលជំរុញសក្តានុពលអចលនទ្រព្យ។

៤)សិង្ហបុរី

វិនិយោគិនសិង្ហបុរី ជាប្រពៃណីចូលរួមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ជាពិសេសនៅភ្នំពេញ សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។

៥) វៀតណាម

វិនិយោគិនវៀតណាម ស្ថិតក្នុងចំណោមអ្នកទិញ ក្នុងតំបន់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយរួមចំណែកដល់ប្រតិបត្តិការ អចលនទ្រព្យបរទេសដ៏សំខាន់ និងជារឿយៗផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍនៅភ្នំពេញ។

៦) ចក្រភពអង់គ្លេស និងកាណាដា

មូលធនលោកខាងលិច រួមទាំងមកពីចក្រភពអង់គ្លេស និងកាណាដា បានបង្ហាញនៅក្នុងស្ថិតិFDI ទូលំទូលាយ និងការវិនិយោគទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ជាធម្មតាតាមរយៈមូលនិធិ ឬយានជំនិះស្ថាប័ន។

៧)សហរដ្ឋអាមេរិក (ចំណាប់អារម្មណ៍កើនឡើង)

ខណៈពេលដែលការវិនិយោគ របស់សហរដ្ឋអាមេរិកនៅក្នុង FDI កម្ពុជាជា រួមមាន ទំហំតូចជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសចិន ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយ និងការចូលរួមភូមិសាស្ត្រនយោបាយ (ឧ​ទា​ហរណ៍ ទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្ម និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអភិវឌ្ឍន៍) អាចគាំទ្រ ដល់ការពង្រីកចំណាប់អារម្មណ៍ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។

ហេតុអ្វីបានជាប្រទេសទាំងនេះ កំពុងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា? ទី១ គឺការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ដោយសេរីសម្រាប់ជនបរទេស ផ្តល់នូវសិទ្ធិអចលនទ្រព្យច្បាស់លាស់ ដែលកម្រមាននៅកន្លែងផ្សេងទៀតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ទី២ ផលចំណេញពីគារជួលខ្ពស់ និងសក្តានុពលកំណើន ធៀបនឹងទីផ្សារជិតខាង ធ្វើឱ្យប្រទេសកម្ពុជាមានភាពទាក់ទាញ។

ទី៣ គម្រោងនគរូបនីយកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាយុទ្ធសាស្ត្រ (ដូចជាអាកាសយានដ្ឋានថ្មី និងមជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារ) គាំទ្រដល់តម្រូវការអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែង។ ទី៤ ការធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រវិនិយោ​គិន ឱ្យឆ្ងាយពីទីផ្សារដែលមានពន្ធខ្ពស់ ឬមានបទប្បញ្ញត្តិលើសកម្រិតនៅក្នុងតំបន់៕