ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ វិនិយោគិនបរទេសដែលសម្លឹងមើល វិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជានៅឆ្នាំ2026 កំពុងផ្តោតលើផ្នែកជាក់លាក់ នៃទីផ្សារដែលអ្នកវិភាគ និងរបាយការណ៍ឧស្សាហកម្មបានគូសបញ្ជាក់ថា ជាវិស័យដែលមានសក្តានុពលបំផុត។
ប្រភពល្បីៗជាច្រើន និងការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ បានចង្អុលបង្ហាញពីផ្នែកសំខាន់ៗជាច្រើន ដែលទាក់ទាញដើមទុន និងចំណាប់អារម្មណ៍ពីបរទេស។
១. អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម
ហេតុអ្វីបានជាវាសំខាន់៖ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្មរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ត្រូវបានលើកឡើងថា ជាវិស័យដែលមានដំណើរការខ្លាំងបំផុត នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលជំរុញដោយកំណើនផលិតកម្ម ការនាំចេញ និងតម្រូវការសម្រាប់ឃ្លាំង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់។
អ្នកជំនាញ/ការវិភាគ៖ ការព្យាករណ៍ APS Fearless Forecast 2026 និងការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារផ្សេងទៀត បានគូសបញ្ជាក់ជាពិសេសអំពីអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម រួមទាំងខ្សែសង្វាក់ត្រជាក់ កន្លែងដឹកជញ្ជូនចុងក្រោយ និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (SEZs) ជាវិស័យវិនិយោគដ៏រឹងមាំបំផុតមួយ។
អតិផរណានៃដីធ្លី វិនិយោគឧស្សាហកម្ម និងកំណើននៃការនាំចេញគ្រឿងសង្ហារឹម និងផលិតកម្មគាំទ្រនិន្នាការនេះ។
២. ខុនដូលំនៅដ្ឋាន (ជាពិសេសភ្នំពេញ)
អ្វីដែលវិនិយោគិនកំពុងកំណត់គោលដៅ៖ ជនបរទេសត្រូវបានទាក់ទាញដោយគម្រោងខុនដូ ពីព្រោះច្បាប់កម្ពុជាអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់ខុនដូ 100% ចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅ។
គំរោងទាំងនេះ ផ្តល់ជូននូវផលចំណេញពីការជួលខ្ពស់ (ជាញឹកញាប់ 6-8% សរុប)។ ភ្នំពេញនៅតែជាមេដែកធំបំផុត សម្រាប់អ្នកទិញអន្តរជាតិ។
ប្រភពនៃការវិភាគ៖ មគ្គុទ្ទេសក៍អចលនទ្រព្យ និងការអត្ថាធិប្បាយទីផ្សារចង្អុលបង្ហាញថា ខុនដូខ្ពស់ៗនៅភ្នំពេញ ជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានស្រាប់ និងកំពុងរីកចម្រើន ជាចំណុចចូលស្នូលសម្រាប់ដើមទុនបរទេស។
របាយការណ៍ក៏សង្កត់ធ្ងន់ផងដែរថា ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិថ្មីនៅភ្នំពេញរវាងឆ្នាំ2025-2026 បង្កើតឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិន ដែលចង់បានការកាន់កាប់ភ្លាមៗ ឬការដាក់ពង្រាយការជួល។
៣. លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងកម្រិតមធ្យម
និន្នាការ៖ បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍបុព្វលាភប៉ាន់ស្មាន អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ អ្នកវិភាគកត់សម្គាល់ពីតម្រូវការពិតប្រាកដ បាមកើនឡើងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងកម្រិតមធ្យមក្នុងចំណោមអ្នកទិញក្នុងស្រុក ផ្នែកមួយដែលវិនិយោគិនបរទេសយល់ថា មានស្ថេរភាព និងជំរុញដោយតម្រូវការ។
មគ្គុទ្ទេសក៍ចូលទីផ្សារកម្ពុជាគូសបញ្ជាក់ថា វិស័យលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម បង្ហាញពីមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំ ជាងអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅក្នុងវដ្តបច្ចុប្បន្ន។
៤. ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ និងអាចបត់បែនបាន
ហេតុអ្វីគំរោងបែបនេះ មានភាពទាក់ទាញ? ជាមួយនឹងការពង្រីកអាជីវកម្មក្នុងតំបន់ និងក្រុមហ៊ុនពហុជាតិសាសន៍កាន់តែច្រើនកំពុងបង្កើតវត្តមាន នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ និងក្រៅពីនេះ ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម ផ្ទះអាជីវកម្ម និងការអភិវឌ្ឍការប្រើប្រាស់ចម្រុះ ដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវលំនៅដ្ឋាន លក់រាយ និងកន្លែងធ្វើការកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិនបរទេសទាំងស្ថាប័ន និងឯកជន។
ការវិភាគឱកាសអាជីវកម្មរាយបញ្ជីផ្នែកទាំងនេះ រួមជាមួយឧស្សាហកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន ជាការទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ វិនិយោគបានលើកឡើងបែបនេះ។
៥. អចលនទ្រព្យដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយទេសចរណ៍ (សណ្ឋាគារ អាផាតមិនសេវាកម្ម)
នៅពេលដែលទេសចរណ៍មានស្ថេរភាព បន្ទាប់ពីផលប៉ះពាល់ក្រោយ COVID និងជាមួយនឹងការតភ្ជាប់ប្រសើរឡើង (ឧទាហរណ៍ អាកាសយានដ្ឋានថ្មី) អចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ទៅនឹងសេដ្ឋកិច្ចទេសចរណ៍ សណ្ឋាគារប៊ូទិក ផ្ទះសំណាក់ និងអាផាតមិនសេវាកម្មនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌល ដូចជា សៀមរាប និងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ នៅតែមានការចាប់អារម្មណ៍ ទោះបីជាមានវដ្តច្រើនជាង ប្រភេទវិនិយោគស្នូលក៏ដោយ។
ការយល់ដឹងអំពីនិន្នាការទីផ្សារ និយាយអំពីការងើបឡើងវិញនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយទេសចរណ៍ និងចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន ចំពោះទ្រព្យសកម្មទាំងនេះ៕
