ដោយៈ ចំណាន
ភ្នំពេញៈ អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាអាចល្អនៅឆ្នាំ ២០២៦ ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យលើទីតាំង ប្រភេទអចលនទ្រព្យ និងរយៈពេលដែលអ្នកមានគម្រោងកាន់កាប់វា។
ទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញយឺតៗ មិនទាន់មានការរីកចម្រើនខ្លាំងនៅឡើយទេ។
នេះគឺជាការពន្យល់សាមញ្ញមួយ៖
១. តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្តិច
អ្នកវិភាគរំពឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា នឹងកើនឡើងប្រហែលចន្លោះពី២% ទៅ៥% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦។ ក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំខាងមុខ កំណើនតម្លៃសរុប អាចឡើងដល់ប្រហែល១៥%–៣០% អាស្រ័យលើសេដ្ឋកិច្ច។
នេះមានន័យថាទីផ្សារមានស្ថេរភាព និងកើនឡើងយឺតៗ មិនធ្លាក់ចុះទេ។
២. ភ្នំពេញនៅតែមានតម្រូវការខ្លាំង
ផលចំណេញពីការជួលនៅរាជធានីភ្នំពេញ មានប្រហែល ៦%ទៅ៨% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អចលនទ្រព្យជាច្រើន។
តំបន់កណ្តាលដូចជាបឹងកេងកង១ ទន្លេបាសាក់ និងជ្រោយចង្វារ ត្រូវបានចាត់ទុកថា ជាទីតាំងវិនិយោគដែលមានស្ថេរភាពបំផុត។
៣. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗអាចជួយដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ
គម្រោងធំៗកំពុងបង្កើនតម្រូវការ៖
- អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោថ្មី ជិតភ្នំពេញ
- ផ្លូវល្បឿនលឿនទៅកាន់ក្រុងព្រះសីហនុ
- តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងរោងចក្រថ្មីៗ
ការអភិវឌ្ឍទាំងនេះ ជាធម្មតាជំរុញឱ្យតម្រូវការដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានកើនឡើង។
៤. ប៉ុន្តែនៅតែមានហានិភ័យមួយចំនួន
ទីផ្សារមិនទាន់មានស្ថានភាពល្អនៅឡើយទេ៖
- ខុនដូមួយចំនួនមានការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅភ្នំពេញ
- គម្រោងមួយចំនួនមិនទាន់បានបញ្ចប់ ឬលក់យឺត
- ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញ
អ្នកជំនាញនិយាយថា កំណើននឹងកើតឡើងបន្តិចម្តងៗ មិនមែនជាការរីកចម្រើនខ្លាំងដូចឆ្នាំ២០១៥-២០១៩ នោះទេ។
- ការវិនិយោគរយៈពេលវែង (៥-១០ ឆ្នាំ)
- ដីនៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី ឬអាកាសយានដ្ឋាន
- អចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់នៅទីតាំងល្អ។
ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកឧកញ៉ាសន សៀបបានមានប្រសាសន៍ដោយប្រុងប្រយ័ត្នថា ឆ្នាំ២០២៦នេះ ស្ថានភាពទីផ្សារដែលមានអាយុកាល ជាង២ខែមកនេះ មានភាពប្រសើរបន្តិច ប៉ុន្តែស្ថានភាពនៅតែមានសភាពយ៉ាប់យឺននៅឡើយ។
លោកបានស្នើឲ្យមានការគោរពច្បាប់ ដើម្បីឲ្យអ្នកនៅក្នុងវិស័យនេះ ដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវពិតប្រាកដ ទទួលបានយុត្តធ៌ម និងការប្រកួតប្រជែងដោយស្មើភាព។
ទាក់ទងសង្រ្គាមឈ្លានពានរបស់អាមេរិក និងអ៊ីស្រាអែលឈ្លានពានអ៊ីរ់ង់ លោកសន សៀបបានលើកឡើងថា ស្ថានភាពនេះ បាននិងកំពុងជះឥទ្ធិពលមិនល្អដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ ព្រោះនៅពេលប្រេងឡើងថ្លៃ នឹងធ្វើឲ្យទំនិញឡើងថ្លៃ ប៉ះពាល់ដល់ជីវភាពប្រចាំថ្ងៃរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងជះឥទ្ធិពលដល់វិស័យនេះផងដែរ៕
