អ្នកជំនាញ និងការព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាយល់ឃើញបែបណាលើរលកទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ផ្អែកលើកំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រចាំឆ្នាំ អ្នកជំនាញបានផ្សារភ្ជាប់កំណើននេះនឹងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ជាមួយនឹងរលកទីផ្សារ ភាពមិនច្បាស់លាស់ និងសេចក្តីសង្ឃឹម។

ក្រុមហ៊ុនKnight Frank ដែលជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អច​លនទ្រព្យធំជាងគេបំផុតមួយរបស់ពិភពលោក និងបោះពុម្ពផ្សាយរបាយការណ៍ទីផ្សារកម្ពុជាជាប្រចាំ។

ការវិភាគរបស់ពួកគេផ្តោតសំខាន់ៗលើ ទី១ ដីអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗ នៅភ្នំពេញ បានធ្លាក់ចុះប្រហែល៥,៨%កាលពីឆ្នាំ២០២៥ ធៀបនឹងឆ្នាំមុនក្នុងឆ្នាំ២០២៤​។

ទី២ ការធ្លាក់ចុះនេះ មានទំហំតូចជាងឆ្នាំមុនៗ ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងមានស្ថិរភាពជាជាងការដួលរលំ។ ទី៣ ការកែតម្រូវនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថា ជាការកែតម្រូវទីផ្សារបន្ទាប់ពីសម័យកាលរីកចម្រើន។

លោកHakim Ly នាយកស្រាវជ្រាវបាននិយាយថា ការធ្លាក់ចុះនេះ ពិតជាបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ក្នុងការទិញដីក្នុងតម្លៃថោកជាង ខណៈពេលដែលទីផ្សារមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ។

តម្លៃត្រូវបានកែតម្រូវរួចហើយ ដូច្នេះការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់យ៉ាងខ្លាំងទំនងជាមិនកើតឡើងក្នុងរយៈពេលវែងទេ។

១. អ្នកវិភាគប្រើប្រាស់ការព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ADB និង IMF

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាច្រើន ប្រើប្រាស់ការព្យាក​រណ៍សេដ្ឋកិច្ចពីធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី និងមូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ។

ផ្អែកលើគំរូម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចទាំងនេះ ត្រូវបានគេវាយតម្លៃថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា អាចកើនឡើងប្រហែលចន្លោះពី២ទៅ៥ភាគរយក្នុងឆ្នាំ២០២៦នេះ។

ភ្នំពេញអាចរីកចម្រើនលឿនជាងមុនបន្តិច ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចពង្រីកប្រហែលចន្លោះពី៥ទៅ៦ភាគរយ នៃកំណើនGDP។

២. RealEstate.com.kh និងអ្នកវិភាគទីផ្សារ

នាយកប្រតិបត្តិ និងអ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យនៃគេហទំព័រខាងលើលោក Thomas Osullivan បាននិយាយផងដែរថា ទីផ្សារកំពុងមានភាពចាស់ទុំ និងជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន។

ជាឧទាហរណ៍ នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនគេហទំព័រខាងលើ បានកត់សម្គាល់ថា ការផ្គត់ផ្គង់លើស និងលក្ខខណ្ឌកាន់តែតឹងរ៉ឹងកំពុងជំរុញឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្សោយចេញ។

លោកបន្តថា “អ្នកទិញកំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងផ្តោតលើគម្រោងដែលមានគុណភាព”។

តម្លៃអាចមានស្ថេរភាព ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់អចលនទ្រព្យទាំងអស់នឹងកើនឡើងនោះទេ។

៣. ហេតុផលរចនាសម្ព័ន្ធដែលអ្នកជំនាញជឿថា តម្លៃនឹងកើនឡើងយឺត

• ចំនួនប្រជាជនទីក្រុងនៅកម្ពុជាកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
• ការវិនិយោគបរទេសចូលទៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស។
• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី (អាកាសយានដ្ឋាន ផ្លូវល្បឿនលឿន)

ការធ្វើនគរូបនីយកម្មតែម្នាក់ឯងត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងកើនឡើងពី២៤% នាពេលបច្ចុប្បន្នដល់ជាង៣០% នៅឆ្នាំ២០៣០ ដែលគាំទ្រដល់តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

អ្នកជំនាញដូចជា Knight Frank, ADB, ការព្យាករណ៍ដែលមានមូលដ្ឋានលើIMF និងអ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ជាទូទៅយល់ស្របថា

• តម្លៃដីធ្លីបានធ្លាក់ចុះរួចហើយចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២០
• ទីផ្សារកំពុងមានស្ថេរភាពឥឡូវនេះ
• ឆ្នាំ ២០២៦ ទំនងជា = កំណើនយឺត ឬតម្លៃថេរ មិនមែនជាការធ្លាក់ចុះធំមួយទៀតទេ៕