តើខ័ណ្ឌណាខ្លះនៅរាជធានីភ្នំពេញដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យល្អ និងមានសក្តានុពលជាងគេនៅឆ្នាំ២០២៦នេះ?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ តំបន់​មួយ​ចំនួន​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​ល្អ​ជាង​សម្រាប់​ការ​វិនិយោគ ​លើ​អចលនទ្រព្យ​អាស្រ័យ​លើ​ថវិកា និង​យុទ្ធសាស្ត្រ​របស់​អ្នក (ដីធ្លី ខុនដូ ឬ​ការ​ជួល)។

ចំណុចខាងក្រោម​នេះ ​គឺជា​តំបន់​ដែល​មាន​សក្តានុពល​បំផុត​ក្នុង​ឆ្នាំ 2026។

១.ខ័ណ្ឌបឹងកេងកង 1 (BKK1)

តំបន់នេះ ជាទីតាំងល្អបំផុតសម្រាប់៖ ខុនដូលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រាក់ចំណូលពីការជួល។

តើមានកត្តាអ្វីខ្លះ បានជម្រុញឲ្យសង្កាត់ដ៏ពេញនិយមនេះ នៅតែពេញនិយម?ចម្លើយមានដូចជា

• តំបន់ជនបរទេស និងតំបន់ការទូតសំខាន់ៗ។
• ភោជនីយដ្ឋាន ស្ថានទូត និងការិយាល័យជាច្រើន។
• តម្រូវការជួលខ្លាំងពីជនបរទេស។
• ទិន្នផលជួលប្រហែល 7–9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់នេះ បានឡើងថ្លៃណាស់រួចទៅហើយ។

២.ខណ្ឌចំការមន (ផ្សាររុស្ស៊ី / ទួលទំពូង)

តំបន់នេះ ត្រូវបានអ្នកវិភាគ និងអ្នកនៅក្នុងទីផ្សារចាត់ទុកជា

តំបន់ល្អបំផុតសម្រាប់៖ ខុនដូ និងអាផាតមិនតម្លៃមធ្យម។

តើកត្តាអ្វីខ្លះបានជម្រុញឲ្យតំបន់នេះ ជាតំបន់ល្អ?

• ពេញនិយមជាមួយអ្នកជំនាញវ័យក្មេង និងជនបរទេស។
• ហាងកាហ្វេ ហាង អាជីវកម្មរបៀបរស់នៅជាច្រើន។
• តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងលើស ពីមធ្យមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

៣.ខ័ណ្ឌទួលគោក

វាជាទីតាំងល្អបំផុតសម្រាប់៖ លំនៅដ្ឋានគ្រួសារ វីឡា និងខុនដូ។

ហេតុអ្វីល្អ៖

• សង្កាត់លំនៅដ្ឋានស្ងប់ស្ងាត់
• សាលារៀន និងការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន
• តម្រូវការខ្លាំងពីអ្នកទិញវណ្ណៈកណ្តាលក្នុងស្រុក
• ទិន្នផលជួលប្រហែល 6–8%

៤. ខណ្ឌសែនសុខ

ល្អបំផុតសម្រាប់៖ គម្រោងដីធ្លី និងបុរី (តំបន់រីកចម្រើន)។

• ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងយ៉ាងឆាប់រហ័ស
• នៅជិតផ្សារទំនើប និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម
• តម្លៃចូលសមរម្យ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកណ្តាលទីក្រុង។

វិនិយោគិនជាច្រើនជឿថា ខណ្ឌសែនសុខនឹងរីកចម្រើន យ៉ាងខ្លាំង។

៥. ខ័ណ្ឌជ្រោយចង្វារ

ខ័ណ្ឌមួយនេះ មានទីតាំង និងបរិយាកាសល្អបំផុតសម្រាប់៖ ខុនដូមាត់ទន្លេ និងការរីកចម្រើននាពេលអនាគត។

ហេតុអ្វីល្អ៖

• ការអភិវឌ្ឍថ្មីធំៗតាមបណ្តោយទន្លេ
• តម្លៃទាបជាងកណ្តាលទីក្រុង
• ទិន្នផលជួលប្រហែល 7–8%៕